物业管理方法及其管理系统技术方案

本发明专利技术的物业管理方法为利用侦测单元侦测该侦测区域所产生的环境监控变数，该云端服务平台并藉由该环境监控变数的搜集、计算、统计而形成特定生活习性参数，若当侦测单元侦测该侦测区域的环境监控变数与该生活模式参数比对异常时，实时通报管理者，进而达到完整安全监控的目的。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术有关一种物业管理方法及其管理系统，旨在提供一种可供管理者于远程对物业进行安全监控的物业管理方法。
技术介绍
随着个人对于生活隐私及对安全的重视，以及如远程因特网或局域网络等网络通讯系统，与如个人电脑、行动电话等通讯终端装置软硬件技术与效能及效能的提升。使用者已经可以透过网络通讯系统执行远程的环境状况的监控，并可进一步透过网络通讯系统传输视讯信息，关怀家人的作息情形。具体言之，使用者可以在家中装设网络监视装置，如网络摄像镜头(networkcamera)，该网络摄像镜头可以直接连接至网络通讯系统，或先连接至家中的个人电脑，再藉由该个人电脑连接至网络通讯系统。由于网络摄像镜头或个人电脑本身具有特定的IP地址。故不在家中的使用者可以透过另外一台具有网络通讯功能的个人电脑、笔记型电脑或行动电话，先与网络通讯系统取得连结，再连结至前述特定的IP地址，即可从远程取得网络摄像镜头所撷取到的影像或声音讯息。上述习知的安全监控技术固然可以让使用者从远程取得实时的环境状况、甚至家人的作息情形，提供使用者安全监控的便利性。惟习知的安全监控技术仍具有以下的缺点需要改进。首先，习知的安全监控仅能够提供影像，至多包含声音讯息，事实上，隐藏在环境中可能会影响环境或家人生活安全的因素未必如同入侵者监视般能够透过影像与声音的撷取而获得。举例言之，家中的门窗是否被开启或破坏、瓦斯是否有外泄、是否发生火灾或烟害、一氧化碳或二氧化碳的浓度是否正常等讯息都很难单纯透过影像与声音的撷取而获得，即便能获得该些讯息，但也可能灾害已经相当的显著而难以控制。安全监控的效果大打折扣。其次，习知的安全监控虽可提供影像，若应用于一般出租房屋内，供房东进行监控，恐衍生个人隐私权的法律问题。
技术实现思路
本专利技术的主要目的即在提供一种可供管理者于远程对物业进行安全监控的物业管理方法的物业管理方法及其管理系统。为达上述目的，本专利技术的物业管理方法利用侦测单元侦测该侦测区域所产生的环境监控变数，该云端服务平台并藉由该环境监控变数的搜集、计算、统计而形成特定生活习性参数，若当侦测单元侦测该侦测区域的环境监控变数与该生活模式参数比对异常时，实时通报管理者，进而达到完整安全监控的目的。上述人员监控方法进一步可利用门禁模组判断人员由门户进入侦测区域时，则启动第一模式，该第一模式依据人员的生活习性参数来比对该环境监控变数；而当门禁模组判断人员由门户离开侦测区域时，则启动第二模式，该第二模式依据侦测区内原始环境参数来比对该环境监控变数，若上述环境监控变数异常则发出安全通报讯息给管理者。依据上述主要技术特征，所述门禁模组进一步设有电子门禁开关，该电子门禁开关被设定必须由对应的身份识别方式开启门禁。依据上述主要技术特征，所述物业管理方进一步设有网络型主机，与该侦测单元连接，而可将该环境监控变数传送至该云端服务平台。依据上述主要技术特征，所述特定生活习性参数亦可储存于该网络型主机，利用该网络型主机来判断该环境监控变数是否异常。依据上述主要技术特征，所述云端服务平台透过因特网协议接收该侦测单元侦所测得的环境监控变数；以及，由该云端服务平台透过因特网协议与该管理者的手持装置进行资料传输。依据上述主要技术特征，所述云端服务平台可供该侦测区域内的人员及管理者相互传递讯息。依据上述主要技术特征，所述物业管理方法进一步设有提供服务端，该提供服务端可透过该云端服务平台与管理者相互传递讯息。依据上述主要技术特征，所述物业管理方法进一步设有保全端，该保全端可透过该云端服务平台与管理者相互传递讯息。具体而言，本专利技术的物业管理系统，用以判断侦测区域内的人员安全；该物业管理系统基本上包括有:控制模组、至少一侦测单元、云端服务平台以及管理模组；其中，该侦测单元与该控制模组的主机相连接，并用以侦测该侦测区内的环境状态并产出环境监控变数，而该云端服务平台藉由该环境监控变数的搜集、计算、统计而形成特定生活习性参数，并可分析判断该环境监控变数与该生活模式参数比对是否异常，并产生相对应的安全通报讯息，可让管理者于远程对物业进行安全监控。依据上述结构特征，所述控制模组设有门禁模组，该门禁模组设有电子门禁开关，该电子门禁开关被设定必须由对应的身份识别方式开启门禁。依据上述结构特征，所述电子门禁开关设于该侦测区域外，而该侦测区域内则设有一控制钮，该控制钮可控制该门禁的开启或关闭。依据上述结构特征，所述侦测区域内可进一步设有无线通信闸，该无线通信闸可构成该侦测单元与该主机的连接。依据上述结构特征，所述无线通信闸可进一步设有警示器。依据上述结构特征，所述侦测单元可以为以为磁簧感应器、瓦斯外泄侦测器、火灾侦测器、烟雾侦测器、一氧化碳侦测器、二氧化碳侦测器、电力负载侦测器或者被动红外线探测器(Passive infra-red Detectors,简称 PIR)。依据上述结构特征，所述物业管理系统进一步设有公共区域，该公共区域设有至少一监视器，该监视器与该云端服务平台连接。依据上述结构特征，所述物业管理系统进一步设有提供服务端，该提供服务端可透过该云端服务平台与管理者相互传递讯息。依据上述结构特征，所述物业管理系统进一步设有保全端，该保全端可透过该云端服务平台与管理者相互传递讯息。附图说明图1为本专利技术中物业管理系统的结构方块图。图2为本专利技术中物业管理系统第一实施例的结构示意图。图3为本专利技术中物业管理系统第二实施例的结构示意图。图4为本专利技术中应用于房东对其房客于租屋内的行为、安全监控动作流程图。图5为本专利技术中物业管理系统第三实施例的结构示意图。图号说明: 控制模组10 主机11 电子门禁开关12 控制钮13 无线通信闸14 侦测区域20 侦测单元30 云端服务平台40 伺服器41 资料库42 分析模组43 管理模组50 公共区域60 监视器61 IP分享器62。具体实施例方式本专利技术的物业管理方法及其管理系统，其中，如图1及图2所示，该物业管理系统至少包含有:控制模组10、至少一装设于侦测区20内的侦测单元30、云端服务平台40以及管理模组50。其中:该控制模组10设有一主机11 (可以为网络型主机)；至少一侦测单元30与该控制模组的主机11相连接，该侦测单元30装设于侦测区域20内，用以侦测该侦测区域20内的环境状态并产出环境监控变数，其中，该侦测单元30可以为以为磁簧感应器、瓦斯外泄侦测器、火灾侦测器、烟雾侦测器、一氧化碳侦测器、二氧化碳侦测器、电力负载侦测器或者被动红外线探测器(Passive infra-red Detectors,简称PIR),而该主机11与该侦测单元30可以有线或无线方式连接； 该云端服务平台40与该控制模组的主机11相连接，该该云端服务平台40设有伺服器41、资料库42以及分析模组43，该资料库42以及分析模组43与该伺服器41连接，藉由该伺服器41接收该环境监控变，并由该分析模组43进行计算、统计而形成特定生活习性参数，并可分析判断该环境监控变数与该生活模式参数比对是否异常，并产生相对应的安全通报讯息。该管理模组50则与该云端服务平台40连接，可接收该安全通报讯息，其中该管理模组50可以为手持装置(例如手机、PDA、平板电脑或笔记型电脑)，并可下载特定应用程本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种物业管理方法，利用侦测单元侦测该侦测区域所产生的环境监控变数，该云端服务平台并藉由该环境监控变数的搜集、计算、统计而形成特定生活习性参数，若当侦测单元侦测该侦测区域的环境监控变数与该生活模式参数比对异常时，实时通报管理。

【技术特征摘要】
1.一种物业管理方法，利用侦测单元侦测该侦测区域所产生的环境监控变数，该云端服务平台并藉由该环境监控变数的搜集、计算、统计而形成特定生活习性参数，若当侦测单元侦测该侦测区域的环境监控变数与该生活模式参数比对异常时，实时通报管理。2.按权利要求1所述的物业管理方法，其特征在于，进一步可利用门禁模组判断人员由门户进入侦测区域时，则启动第一模式，该第一模式为依据人员的生活习性参数来比对该环境监控变数；而当门禁模组判断人员由门户离开侦测区域时，则启动第二模式，该第二模式为依据侦测区内原始环境参数来比对该环境监控变数，若上述环境监控变数异常则发出安全通报讯息给管理者。3.按权利要求2所述的物业管理方法，其特征在于，该门禁模组进一步设有电子门禁开关，该电子门禁开关被设定必须由对应的身份识别方式开启门禁。4.按权利要求1所述的物业管理方法，其特征在于，进一步设有网络型主机，与该侦测单元连接，而可将该环境监控变数传送至该云端服务平台。5.按权利要求4所述的物业管理方法，其特征在于，该特定生活习性参数亦可储存于该网络型主机，利用该网络型主机来判断该环境监控变数是否异常。6.按权利要求1至5任一所述的物业管理方法，其特征在于，该云端服务平台透过因特网协议接收该侦测单元所测得的环境监控变数；以及，由该云端服务平台透过因特网协议与该管理者的手持装置进行资料传输。7.按权利要求6所述的物业管理方法，其特征在于，该云端服务平台可供该侦测区域内的人员及管理者相互传递讯息。8.按权利要求6所述的物业管理方法，其特征在于，进一步设有提供服务端，该提供服务端可透过该云端服务平台与 管理者相互传递讯息。9.按权利要求6所述的物业管理方法，其特征在于，进一步设有保全端，该保全端可透过该云端服务平台与管理者相互传递讯息。10.一种物业管理系统，其至少包含有: 控制模组，其设有主机； 至少一侦测单元，与该控制模组的主机相...

【专利技术属性】
技术研发人员：赖建宏，
申请(专利权)人：云辰电子开发股份有限公司，
类型：发明
国别省市：