一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质技术

本申请提供了一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质，该方法包括基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取服务类型的第一属性信息；根据第一属性信息计算服务类型的月度成本；在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，根据月度成本及第二属性信息计算业态维度的业态单价；根据业态单价计算理论收入；在收入数据库中获取实际报价收入，计算实际报价收入与理论收入的差值，并生成差值信息，实际报价收入包括物业收入。通过上述方法，本申请能够根据生成的差值信息判断实际物业收入使得实际报价收入是否满足费用支出，并根据判断结果对物业费进行调整，不需要人工估算，提高效率及物业费定价的准确性，降低人工成本。

A method of information generation, computer equipment and readable storage medium

【技术实现步骤摘要】
一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质
本申请涉及计算机
，特别是涉及一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质。
技术介绍
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用，为了保证收支平衡，保障项目健康运营，需要对物业费进行一个合理的定价。
技术实现思路
本申请主要是提供一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质，能够依据项目特点及客户需求，将服务方案设计与策划落地，实现物业服务定价成本监审的科学性和信息化，提高效率及物业费定价的准确性，实现精准用工，降低人工成本，降低企业运营风险，保障客户权益。为解决上述技术问题，本申请采用的一个技术方案是：提供一种信息生成方法，所述方法包括：基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取所述服务类型的第一属性信息；根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本；在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价；根据所述业态单价计算理论收入；在收入数据库中获取实际报价收入，以计算所述实际报价收入与所述成本测算的差值，并生成差值盈亏分析信息，所述实际报价收入包括各业态物业收入。其中，所述服务类型包括人工服务类型、材料服务类型及能耗服务类型，所述第一属性信息包括与所述人工服务类型对应的第一单价A1、第一数量B1、时间T1及频次T2、与所述材料服务类型对应的第二单价A2、第二数量B2及分摊月份T3、与所述能耗服务类型对应的第三单价A3、第三数量B3、能耗C、频次T2及运行系数Q，所述根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本的步骤包括：根据公式X1＝A1ⅹB1ⅹT1ⅹT2计算所述人工服务类型的月度成本；根据公式Y1＝A2ⅹB2/T3计算所述材料服务类型的月度成本；根据公式Z1＝A3ⅹB3ⅹCⅹT2ⅹQ计算所述能耗服务类型的月度成本；根据公式M＝X1+Y1+Z1计算所述服务类型的月度成本。其中，所述业态维度包括建筑面积维度、建筑容积反比维度及管理比例维度，所述第二属性信息包括可售总建筑面积D、容积率E、业态可售建筑面积F、业态管理比例G，所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤包括：根据公式X2＝M/D计算所述建筑面积维度的非车位业态单价；根据公式Y2＝MⅹE/F计算所述建筑面积反比维度的非车位业态单价；根据公式Z2＝MⅹG/F计算所述管理比例维度的非车位业态单价。其中，所述第二属性信息还包括车位规格H，所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤还包括：根据公式X3＝M/DⅹH计算所述建筑面积维度的车位业态单价；根据公式Y3＝MⅹE/FⅹH计算所述建筑面积反比维度的车位业态单价；根据公式Z3＝MⅹG/FⅹH计算所述管理比例维度的车位业态单价。其中，所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤之前还包括：在成本数据库中获取额外成本，以根据所述月度成本及所述额外成本计算综合成本；所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤包括：所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述综合成本及所述第二属性信息计算业态维度的业态单价。其中，所述基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取所述服务类型的第一属性信息的步骤之前还包括：在基础信息数据库中选择不同服务类型的第一属性信息并关联相应的层级节点，以形成所述服务目录。其中，所述在收入数据库中获取实际报价收入，以计算所述实际报价收入与所述理论收入的差值，并生成差值信息的步骤之后还包括：生成所述月度成本及业态单价的信息报表。在，所述月度成本的信息报表包括成本分类报表、每平米成本报表、特约服务明细报表及特约服务差异报表。为解决上述技术问题，本申请采用的另一个技术方案是：提供一种计算机设备，所述计算机设备包括处理器以及存储器，所述处理器耦合所述存储器，所述存储器存储有计算机指令，所述处理器在工作时执行所述计算机指令以实现如上述的方法。为解决上述技术问题，本申请采用的另一个技术方案是：提供一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行以实现如上述的方法。本申请的有益效果是：区别于现有技术的情况，本申请通过基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取服务类型的第一属性信息；根据第一属性信息计算服务类型的月度成本；在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据月度成本及第二属性信息计算业态维度的业态单价；根据业态单价计算理论收入；在收入数据库中获取实际报价收入，以计算实际报价收入与理论收入的差值，并生成差值信息，实际报价收入包括物业收入的方法，可根据生成的差值信息判断实际物业收入使得实际报价收入是否满足费用支出，并根据判断结果对物业费进行调整，不需要人工估算，提高效率及物业费定价的准确性，降低人工成本。附图说明为了更清楚地说明本申请实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本申请的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图，其中：图1是本申请提供的信息生成方法第一实施例的流程示意图；图2是本申请提供的信息生成方法第二实施例的流程示意图；图3是本申请提供的信息生成方法第三实施例的流程示意图；图4是本申请提供的信息生成方法第四实施例的流程示意图；图5是本申请提供的计算机设备实施例的示意框图；图6是本申请提供的计算机可读存储介质实施例的示意框图。具体实施方式下面结合附图和实施例，对本申请作进一步的详细描述。特别指出的是，以下实施例仅用于说明本申请，但不对本申请的范围进行限定。同样的，以下实施例仅为本申请的部分实施例而非全部实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其它实施例，都属于本申请保护的范围。本申请中的术语“第一”、“第二”、“第三”仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性或者隐含指明所指示的技术特征的数量。由此，限定有“第一”、“第二”、“第三”的特征可以明示或者隐含地包括至少一个该特征。本申请的描述中，“多个”的含义是至少两个，例如两个，三个等，除非另有明确具体的限定。本申请实施例中所有方向性指示(诸如上、下、左、右、前、后……)仅用于解释在某一特定姿态(如附图所示)下各部件之间的相对位置关系、运动情况等，如果该特定姿态发生改变时，则该方向性指示也相应地随之改变。此外，术语本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种信息生成方法，其特征在于，所述方法包括：/n基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取所述服务类型的第一属性信息；/n根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本；/n在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价；/n根据所述业态单价计算理论收入；/n在收入数据库中获取实际报价收入，以计算所述实际报价收入与所述理论收入的差值，并生成差值信息，所述实际报价收入包括物业收入。/n

【技术特征摘要】
1.一种信息生成方法，其特征在于，所述方法包括：
基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取所述服务类型的第一属性信息；
根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本；
在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价；
根据所述业态单价计算理论收入；
在收入数据库中获取实际报价收入，以计算所述实际报价收入与所述理论收入的差值，并生成差值信息，所述实际报价收入包括物业收入。


2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述服务类型包括人工服务类型、材料服务类型及能耗服务类型，所述第一属性信息包括与所述人工服务类型对应的第一单价A1、第一数量B1、时间T1及频次T2、与所述材料服务类型对应的第二单价A2、第二数量B2及分摊月份T3、与所述能耗服务类型对应的第三单价A3、第三数量B3、能耗C、频次T2及运行系数Q，所述根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本的步骤包括：
根据公式X1＝A1ⅹB1ⅹT1ⅹT2计算所述人工服务类型的月度成本；
根据公式Y1＝A2ⅹB2/T3计算所述材料服务类型的月度成本；
根据公式Z1＝A3ⅹB3ⅹCⅹT2ⅹQ计算所述能耗服务类型的月度成本；
根据公式M＝X1+Y1+Z1计算所述服务类型的月度成本。


3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述业态维度包括建筑面积维度、建筑容积反比维度及管理比例维度，所述第二属性信息包括可售总建筑面积D、容积率E、业态可售建筑面积F、业态管理比例G，所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤包括：
根据公式X2＝M/D计算所述建筑面积维度的非车位业态单价；
根据公式Y2＝MⅹE/F计算所述建筑面积反比维度的非车位业态单价；
根据公式Z2＝MⅹG/F计算所述管理比例维度的非车位业态单价。


4.根据权利要求3所述的方法，其特征在于，所述第二属性信息还包括车位规格H，所述在业态数据库中获取...

【专利技术属性】
技术研发人员：杨鸥，叶翔，练文莉，刘全勇，
申请(专利权)人：中海物业管理有限公司，
类型：发明
国别省市：广东;44