建立建筑物租售交易的电子商务系统技术方案

一种建立建筑物租售交易的电子商务系统，该建立建筑物租售交易的电子商务系统为建筑物需求端、交易关系端、及施工端利用上网装置连接网络，于服务器及数据库中建立与编排建筑物相关数据及功能应用，包含：基本数据、立体影像地图、建物内外真实影像信息、立体影像模拟、空间呎时标示、施工监视及影像记录、交易数据查询等，能让建筑物需求端利用上网装置即能轻易获得建筑物特性与周遭环境品质等重要信息，达到让现有的与兴建中建筑物需求端、交易关系端、或施工端等方沟通更顺畅，减少盲点发生、增加共识，能省时省力轻易促成商务交易目标的目的。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术关于一种建立建筑物租售交易的电子商务系统，特别为一种利用电子商务 系统，以便现有的与兴建中建筑物需求端、交易关系端、或施工端可通过网络进行建筑物租 售交易等功能应用。
技术介绍
现有电子商务应用一般来说现有提供隔间、提供影像、提供影音介绍、提供权状面 积，但是，这些信息只是粗略的，对于大范围周边环境及实际运用空间呎时等并不提供，造 成建筑物需求端必需事先查看现场后再评估，且常有以下缺点1.交易过程中提供的面积不等于使用面积，使用面积不等于权状面积，常有虚增 面积的情形，利用建筑物需求端不甚了解先行浮报，把公共设施面积灌入实际面积中，没有 经实际测量不易发现，更有常常使用空间大但是没有权状的设施；除此之外还有周边环境 问题，生活机能性的问题，因而必须前往现场查看清楚，寻找其中盲点，因为屋主或行销人 员不会把建物缺点告知客户，需费时费力评估。2.交易过程中提供信息很有限，且现场查看时间过短，往往成交后才发现房屋品 质不良的情况，如漏水问题、挑高4. 2米结果测量只有3. 8米、权状面积40坪结果实测只有 30坪、房屋特别闷热问题、冬天特别冷等现象、对于预购屋更有样品屋摆设空间宽广，而交 屋后摆设变小的问题、原没有梁柱，交屋后才发现梁柱问题、以及原本一楼是停车位，交屋 后变成店面等问题3.交易中大部份都以房仲业为主，而房仲业利用专业与人力优势，把卖方与买方 强力隔开，让买卖双方无法直接沟通，造成一屋多家行销问题，价格条件不一样、价差问题， 利用人头低买高卖情形、利用专业与人力优势哄抬价格情形、利用人力优势，让卖屋者不委 托卖不出去情形，把所有销售传单封锁，让买屋者找不到房子买现象，利用地点标示不清， 让购买者无法找寻，必须完全通过仲介来进行。4.有多重包装问题，常常利用邻近公园、捷运、市场、学校等等强化生活机能优势， 为争取有利行销策略常常误导，如离捷运300米，确需走路10分钟，因为是直线距离无法穿 越，必须依照巷弄街道行走的关系。5.建筑物在交易的过程中，信息非常多且零散无法一一分析，且影像只能参考无 法一一比对，造成费时费力查证。由此可见，上述习用系统仍有诸多缺失，实非一良善的设计者，而亟待加以改良。本案专利技术人鉴于上述习用系统所衍生的各项缺点，乃亟思加以改良创新，并经过 多年苦心孤诣潜心研究后，终于成功研发完成本件一种建立建筑物租售交易的电子商务系 统。
技术实现思路
本专利技术的目的在于，解决现有的建筑物租售交易的电子商务系统只能够提供建筑物粗略的信息的技术问题。本专利技术的目的在于，提供一种建立建筑物租售交易的电子商务系统，包含一页面 管理模块及一页面显示模块，该页面显示模块由数据库中撷取页面管理模块产生的页面， 其中，该页面管理模块更包含一使用者管理单元，其用以认可、审查、及授权使用者决定可否使用本系统；一数据建立与编排单元，其将建筑物租售端提供的建筑物相关分类信息制作成页 面，提供浏览；一影像地图单元，其依据数据建立与编排单元的建筑物相关信息，呈现建筑物周 遭的立体地图；一空间呎时标示单元，其将建筑物内部空间及呎时，以立体图示的方式，提供浏 览；一影像数据模拟单元，其提供立体组件，配合空间呎时标示单元，提供模拟建筑物 内装；一监视及记录影像单元，其用影像撷取装置监控现有或施工中的建筑物，可即时 掌握房屋现况或施工动态；一交易数据查询单元，其提供交易的数据记录，提供安全的交易；一参考数据单元，其提供交易相关数据，方便查询下载使用；一布告单元，其提供一发问及应答平台，方便沟通。本专利技术的有益效果在于，为建筑物需求端、交易关系端、及施工端利用上网装置连 接网络，于包含有一页面管理模块以及一页面显示模块的服务器中，存取建筑物相关数据， 又服务器由数据库撷取数据，并通过页面显示模块提供给使用者浏览，其中，该页面管理 模块更可以建立与编排建筑物相关数据及功能应用，包含基本数据、立体影像地图、建物 内外真实影像信息、立体影像模拟、空间呎时标示、施工监视及记录、交易数据查询、参考数 据、讯息布告等，能让建筑物需求端利用上网装置即能轻易获得建筑物特性与周遭环境品 质等重要信息，达到让现有的与兴建中建筑物需求端、交易关系端、或施工端等方沟通更顺 畅，减少盲点发生、增加共识，能省时省力轻易促成商务交易目标的目的。利用网络的便利性，随时随地皆可进行，突破时间与空间限制，拥有超链接与多媒 体的特性，把建筑物交易信息通过网络平台能让交易双方带来便利性与真实性。更可让屋 主直接与建筑物需求端协商洽谈，减少交易冲突，建立省时省力的商务平台；结合图文及 影音等功能优点，把完善建筑物信息集中在页面中，随时可提供建筑物需求端查询，让建筑 物需求端能从提供数据能正确判断建物本身，及周边生活机能状况，不需通过现场查看再 分析建物的现况，节省先期评估现场查看时间与金钱；利用立体影像地图，加以标示建物地 点及周边生活机能要点标示让建筑物需求端容易清楚周边生活机能与建物正确地点，分析 建物周边环境轻松容易；利用空间呎时标示与模拟单元，让建筑物需求端清楚实际可应用 空间与建物空间的真实性，并可进行空间布置模拟与情境模拟，让屋主可以自行包装行销 美化建物，提高购买者欲望，购买者更可一一去除了解建物盲点，更可自行变更布置，依个 人喜好更改物件，探索现有空间应用与对隔局修正，对购买后装修可行性分析，能让购买者 自行深入探讨，分析建物是否符合个人需求，进行双向沟通思维，让建物的商务活动更有效 率；利用监视及记录影像单元，记录兴建中物件，可以让建筑物需求端知道工程的进度与过去施工管控情况，能方便监视追踪工程状况，防止建商有疏忽行为，建商影像记录更能强化 消费信心，让其行销时能清楚告诉消费者施工品质有保障，记录可公开随时查阅，不需到工 地查看且清楚让消费者检核各种缺失。附图说明图1为本专利技术一种建立建筑物租售交易的电子商务系统的架构图；图2为本专利技术一种建立建筑物租售交易的电子商务系统的服务器功能模块图；以 及图3为本专利技术一种建立建筑物租售交易的电子商务系统的页面管理模块的功能 应用示意图。附图标记说明1-建筑物需求端；2-建筑物租售端；3-施工端；4-上网装置；5-网络；6_服务器； 7-数据库；61-页面管理模块；62-页面显示模块；611-使用者管理单元；612-数据建立与 编排单元；613-影像地图单元；614-空间呎时标示单元；615-影像数据模拟单元；616-监 视及记录影像单元；617-交易数据查询单元；618-参考数据单元；619-布告单元。具体实施例方式请参阅图1所示，为本专利技术一种建立建筑物租售交易的电子商务系统的架构图， 包含一建筑物需求端1，该建筑物需求端1可为有买屋或租屋需求之人，利用通过上网 装置4通过网络5连接至电子商务系统的服务器6获得建筑物租售相关数据；一建筑物租售端2，该建筑物租售端2可为售屋人或房东，利用通过上网装置4通 过网络5连接至电子商务系统的服务器6，并将其建筑物租售相关数据刊登发布于电子商 务系统的服务器6;一施工端3，该施工端3可为正在兴建中的施工单位，利用影像装置，将施工中情 况，通过上网装置4通过网络5传送到电子商务系统的服务器6，以利各方掌握施工状况；一上网装置4，该上网装置4供建筑物需求端1、建本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种建立建筑物租售交易的电子商务系统，其特征在于，包含一页面管理模块及一页面显示模块，该页面显示模块由数据库中撷取页面管理模块产生的页面，其中，该页面管理模块更包含：一使用者管理单元，其用以认可、审查、及授权使用者决定可否使用本系统；一数据建立与编排单元，其将建筑物租售端提供的建筑物相关分类信息制作成页面，提供浏览；一影像地图单元，其依据数据建立与编排单元的建筑物相关信息，呈现建筑物周遭的立体地图；一空间呎时标示单元，其将建筑物内部空间及尺时，以立体图示的方式，提供浏览；一影像数据模拟单元，其提供立体组件，配合空间呎时标示单元，提供模拟建筑物内装；一监视及记录影像单元，其用影像撷取装置监控现有或施工中的建筑物，可即时掌握房屋现况或施工动态；一交易数据查询单元，其提供交易的数据记录，提供安全的交易；一参考数据单元，其提供交易相关数据，方便查询下载使用；一布告单元，其提供一发问及应答平台，方便沟通。

【技术特征摘要】

【专利技术属性】
技术研发人员：巫协森，
申请(专利权)人：巫协森，
类型：发明
国别省市：71[中国|台湾]