房地产营销广告投放方法、装置、服务器制造方法及图纸

本发明专利技术提供一种房地产营销广告投放方法、装置、服务器，通过获取系统中至少部分用户终端的活动位置信息；活动位置信息包括经纬度信息；根据各用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域；获取待营销楼盘的第一地理位置区域，将第一地理位置区域预设距离范围内的区域作为第二地理位置区域；确定第二地理位置区域与主要活动区域之间的覆盖区域，将覆盖区域作为目标投放区域，以用于待营销楼盘的营销广告在目标投放区域进行投放；通过结合了目标人群与相关待营销楼盘的关联关系，对该待营销楼盘在目标人群主要活动区域的预设距离范围内，进行定点广告投放，使得广告投放更具有针对性和高效性，有利于实现销售转化率的提升。

Real Estate Marketing Advertising Placement Method, Device and Server

The invention provides a real estate marketing advertisement delivery method, device and server, which obtains the active location information of at least part of user terminals in the system; the active location information includes latitude and longitude information; determines the main active area of customers according to the active location information of each user terminal; obtains the first geographical location area of the building to be marketed, and previews the first geographical location area. Set the area within the distance as the second geographic location area; determine the coverage area between the second geographic location area and the main activity area, and take the coverage area as the target area for the marketing advertisement to be put in the target area; by combining the relationship between the target population and the related marketing building, the marketing building to be put in the eye. Within the preset distance of the main activity area of the bidding population, fixed-point advertising is put in, which makes the advertising more targeted and efficient, and is conducive to the promotion of sales conversion rate.

【技术实现步骤摘要】
房地产营销广告投放方法、装置、服务器
本专利技术涉及房地产
，尤其涉及房地产营销广告投放方法、装置、服务器。
技术介绍
目前地产公司在进行营销活动时，面临几大难题。1、广告投放的盲目性目前的线上线下的媒介众多，不仅包括报纸，杂志，传单，广告牌等传统的宣传途径，还包括线上的各类咨询平台和应用工具。在这些纷繁复杂的宣传渠道中，如何寻找合适的人群和渠道，如何利用有限的营销费用获取最大的宣传效果是目前企业做营销决策的关键考虑因素。2、无法统计营销的效果营销活动的开展是为了更大的获取用户对产品的关注度，从而提高客户的购买度以达到良好的营销转化效果。在地产销售的过程中，目前的方式只能通过销售人员和客户的沟通交流来实现信息的获取，而本身的信息的真伪性是无法有效辨别的。因此在传统的营销模式中是无法真正采集营销的过程数据，而没有多维度的过程数据，营销的评价反馈体系也无法建立。3、无法有效捕获客户信息在客户进行意向房产购买的过程中，往往通过传统的到访售楼部的方式进行相关信息的采集和交流。这种方式不论从客户便利度，访问持续性，交流深度等方面都不是合理的解决方案。如何提高与客户的交流频次，提升客户的信息获取深度，提供客户便利的访问途径，在营销过程中也提供和客户沟通的手段和方法，达到有效的信息获取，是地产销售面临的突出问题。利用大数据的手段进行数据分析，从而细分每个客户的个性化形象，以达到客户信息的有效利用。营销费用作为地产销售过程中的主要成本，如何合理的利用和评价营销成果是高效利用资金的关键因素。传统的户外广告和宣传手册往往具有较强的主观性和盲目性，无法统计也很难持续跟踪营销活动过程中所反应出来的数据指标，不可量化也很难快速作出调整和改进的策略，致使营销费用未能得到高效利用。
技术实现思路
本专利技术提供的房地产营销广告投放方法、装置、服务器，主要解决的技术问题是：广告投放未充分考虑潜在客户分布，具有一定盲目性。为解决上述技术问题，本专利技术提供一种房地产营销广告投放方法，包括：获取系统中至少部分用户终端的活动位置信息；所述活动位置信息包括经纬度信息；根据各所述用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域；获取待营销楼盘的第一地理位置区域，将所述第一地理位置区域预设距离范围内的区域作为第二地理位置区域；确定所述第二地理位置区域与所述主要活动区域之间的覆盖区域，将所述覆盖区域作为目标投放区域，以用于所述待营销楼盘的营销广告在所述目标投放区域进行投放。进一步的，所述根据各所述用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域包括：根据各所述用户终端的活动位置信息，计算各单位区域内的客户密集度，将所述客户密集度高于预设阈值的各单位区域所形成的整体区域作为所述主要活动区域。进一步的，所述房地产营销广告投放方法还包括：针对所述待营销楼盘在所述目标投放区域进行投放的营销广告，所述营销广告包含二维码图像，所述二维码图像包含有对应营销广告所采取的广告渠道标识以及所述待营销楼盘信息；在客户扫描所述二维码图像时，统计所述二维码图像被扫描次数，得到对应的广告渠道的有效浏览次数。本专利技术还提供一种房地产营销广告投放装置，包括：第一获取模块，用于获取系统中至少部分用户终端的活动位置信息；所述活动位置信息包括经纬度信息；第一确定模块，用于根据各所述用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域；第二获取模块，用于获取待营销楼盘的第一地理位置区域，将所述第一地理位置区域预设距离范围内的区域作为第二地理位置区域；第二确定模块，用于确定所述第二地理位置区域与所述主要活动区域之间的覆盖区域，将所述覆盖区域作为目标投放区域，以用于所述待营销楼盘的营销广告在所述目标投放区域进行投放。进一步的，所述所述第一确定模块用于根据各所述用户终端的活动位置信息，计算各单位区域内的客户密集度，将所述客户密集度高于预设阈值的各单位区域所形成的整体区域作为所述主要活动区域。进一步的，所述房地产营销广告投放装置还包括：广告渠道分析模块，用于针对所述待营销楼盘在所述目标投放区域进行投放的营销广告，所述营销广告包含二维码图像，所述二维码图像包含有对应营销广告所采取的广告渠道标识以及所述待营销楼盘信息；在客户扫描所述二维码图像时，统计所述二维码图像被扫描次数，得到对应的广告渠道的有效浏览次数。本专利技术还提供一种服务器，包括处理器、存储器及通信总线；所述通信总线用于实现处理器和存储器之间的连接通信；所述处理器用于执行存储器中存储的一个或者多个程序，以实现如上任一项所述的地产营销广告投放方法的步骤。本专利技术的有益效果是：根据本专利技术提供房地产营销广告投放方法、装置、服务器，通过获取系统中至少部分用户终端的活动位置信息；活动位置信息包括经纬度信息；根据各用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域；获取待营销楼盘的第一地理位置区域，将第一地理位置区域预设距离范围内的区域作为第二地理位置区域；确定第二地理位置区域与主要活动区域之间的覆盖区域，将覆盖区域作为目标投放区域，以用于待营销楼盘的营销广告在目标投放区域进行投放；通过结合了目标人群与相关待营销楼盘的关联关系，对该待营销楼盘在目标人群主要活动区域的预设距离范围内，进行定点广告投放，使得广告投放更具有针对性和高效性，有利于实现销售转化率的提升，同时有利于降低费效比。附图说明图1为本专利技术实施例一的房地产营销广告投放方法流程示意图；图2为本专利技术实施例一的房地产营销系统结构示意图；图3为本专利技术实施例一的用户终端位置分布示意图；图4为本专利技术实施例一的热力分布示意图；图5为本专利技术实施例一的目标投放区域确定示意图；图6为本专利技术实施例二的一种房地产广告投放装置结构示意图；图7为本专利技术实施例二的另一种房地产广告投放装置结构示意图；图8为本专利技术实施例三的服务器结构示意图。具体实施方式为了使本专利技术的目的、技术方案及优点更加清楚明白，下面通过具体实施方式结合附图对本专利技术作进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本专利技术，并不用于限定本专利技术。实施例一：为了解决当前房地产公司在进行营销活动时，广告投放具有很大盲目性，存在营销费用高，转化率低的问题，本专利技术实施例提供一种房地产营销广告投放方法，请参见图1，图1为一种房地产营销广告投放方法流程示意图，包括：S101、获取系统中至少部分用户终端的活动位置信息；活动位置信息包括经纬度信息。客户通过手机(相当于用户终端)等设备，打开使用客户端时，服务器可以获取用户终端的经纬度信息，并进行对应存储。服务器在接收到外部输入指令或者内部相应指令时，可以从存储器中获取部分或者全部用户终端的活动位置信息，实现营销广告的精准投放。可以参见如图2所示的营销系统，多个用户终端可以通过无线网络等方式与服务器实现通信，在用户使用终端设备时，通过终端GPS等定位模块获取自身的活动位置信息，并上传到服务器中。服务器可以获取相应用户终端的实时活动位置信息，也可以是历史活动位置信息。活动位置信息包括当前时刻的经纬度信息，或历史某一时刻的经纬度信息，或某一时间段内的经纬度信息(相当于运动轨迹)。S102、根据各用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域。可选的，根据各用户终端的经纬度信息，计算各单位区域内的客户密集度，将客户密集度高于预设阈值的各单位区域本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种房地产营销广告投放方法，其特征在于，所述房地产营销广告投放方法包括：获取服务器当前所辖范围内至少部分用户终端的活动位置信息；所述活动位置信息包括经纬度信息；根据各所述用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域；获取待营销楼盘的第一地理位置区域，将所述第一地理位置区域预设距离范围内的区域作为第二地理位置区域；确定所述第二地理位置区域与所述主要活动区域之间的覆盖区域，将所述覆盖区域作为目标投放区域，以用于所述待营销楼盘的营销广告在所述目标投放区域进行投放。

【技术特征摘要】
1.一种房地产营销广告投放方法，其特征在于，所述房地产营销广告投放方法包括：获取服务器当前所辖范围内至少部分用户终端的活动位置信息；所述活动位置信息包括经纬度信息；根据各所述用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域；获取待营销楼盘的第一地理位置区域，将所述第一地理位置区域预设距离范围内的区域作为第二地理位置区域；确定所述第二地理位置区域与所述主要活动区域之间的覆盖区域，将所述覆盖区域作为目标投放区域，以用于所述待营销楼盘的营销广告在所述目标投放区域进行投放。2.如权利要求1所述的房地产营销广告投放方法，其特征在于，所述根据各所述用户终端的活动位置信息，确定客户主要活动区域包括：根据各所述用户终端的活动位置信息，计算各单位区域内的客户密集度，将所述客户密集度高于预设阈值的各单位区域所形成的整体区域作为所述主要活动区域。3.如权利要求1或2所述的房地产营销广告投放方法，其特征在于，所述房地产营销广告投放方法还包括：针对所述待营销楼盘在所述目标投放区域进行投放的营销广告，所述营销广告包含二维码图像，所述二维码图像包含有对应营销广告所采取的广告渠道标识以及所述待营销楼盘信息；在客户扫描所述二维码图像时，统计所述二维码图像被扫描次数，得到对应的广告渠道的有效浏览次数。4.一种房地产营销广告投放装置，其特征在于，所述房地产营销广告投放装置包括：第一获取模块，用于获取服务器当前所辖范围内至少部分用户终端的活动...

【专利技术属性】
技术研发人员：李琦，宋卫东，
申请(专利权)人：重庆锐云科技有限公司，
类型：发明
国别省市：重庆,50