【技术实现步骤摘要】
本公开实施例涉及交易资金管理，尤其涉及一种住房交易资金管理方法及系统。
技术介绍
1、目前在住房交易资金监管工作中，考虑到购房者、售房者(或开发商)和银行三方之间频繁的业务往来以及涉及的多种资金流动，如定金、首付款、商业贷款、住房公积金贷款、经济适用房货币补贴款等资金流动，这些不同类型的资金交易范围广泛，交易数据庞大且繁杂，同时交易流程错综复杂，交易涉及的平台系统多样，因此如何有效管理住房交易中这些复杂的金融交易，确保住房交易的准确性、安全性、透明性和稳定性，为金融机构、购房者和监管部门提供可靠的管理工具成为亟需解决的问题，而目前业界还缺乏相应的解决方案。
技术实现思路
1、为了解决上述技术问题或者至少部分地解决上述技术问题，本公开实施例提供了一种住房交易资金管理方法及系统。
2、第一方面，本公开实施例提供了一种住房交易资金管理方法，该方法应用于资金管理服务器，包括：
3、建立多个子台账，每个所述子台账用于记录对应的款项的资金交易明细以及资金交易变动信息，其中每个所述子台账对应的款项不同；
4、实时获取目标用户的住房交易数据，对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中；
5、获取每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据，基于每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据计算交易账务信息，将所述交易账务信息与所述目标用户对应的实际账务信息进行核对以完成账务平衡验证。
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7、基于所述交易账务信息与所述实际账务信息的核对结果确定账务差异；
8、确定所述账务差异满足预设账务差异条件时，生成并发送账务预警信息。
9、在一个实施例中，该方法还包括：
10、定期基于每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据生成账务数据分析报告。
11、在一个实施例中，所述实时获取目标用户的住房交易数据，包括：
12、与房地产交易管理系统和/或贷款银行系统交互以实时获取所述目标用户的住房交易数据，所述住房交易数据包括购房定金、首付款、商业贷款、住房公积金贷款、经济适用房货币补贴款中的一个或多个。
13、在一个实施例中，所述多个子台账至少包括第一台账、第二台账、第三台账；所述对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中，包括：
14、确定所述住房交易数据中的用户账号、用户姓名以及监管协议编号；获取预先存储的至少一个住房交易资金监管协议，确定所述至少一个住房交易资金监管协议中的用户账号、用户姓名以及监管协议编号；
15、比对确定所述住房交易数据中的用户账号、用户姓名以及监管协议编号均存在于所述至少一个住房交易资金监管协议中的用户账号、用户姓名以及监管协议编号中时，将所述住房交易数据记录至所述第一台账中；
16、比对确定所述住房交易数据中的用户账号、用户姓名存在于所述至少一个住房交易资金监管协议中的用户账号、用户姓名中，而所述住房交易数据中的监管协议编号不存在于所述至少一个住房交易资金监管协议中的监管协议编号中时，将所述住房交易数据记录至所述第二台账中；其中所述第二台账是待调账台账；
17、比对确定所述住房交易数据中的用户账号、用户姓名以及监管协议编号均不存在于所述至少一个住房交易资金监管协议中的用户账号、用户姓名以及监管协议编号中时，将所述住房交易数据记录至所述第三台账中；其中所述第三台账是不明收入台账。
18、在一个实施例中，所述多个子台账还包括第四台账、第五台账、第六台账；所述对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中，包括：
19、确定所述住房交易数据中每笔跨行转账的手续费，将所述手续费记录至所述第四台账中；其中所述第四台账是手续费收益台账；
20、确定所述至少一个住房交易资金监管协议中的买方贷款业务受理编号或贷款账号，确定所述住房交易数据中的用户账号是所述买方贷款业务受理编号或贷款账号时，将所述住房交易数据中的贷款放款数据记录至所述第五台账，所述第五台账是贷款放款台账；
21、确定所述住房交易数据中交易退款失败时的退汇信息，识别到该退汇信息与目标退款为同一笔资金流时，将该交易退款记录至所述第六台账中；其中所述第六台账是退款挂账台账。
22、在一个实施例中，所述多个子台账还包括第七台账；该方法还包括：
23、为所述第一台账、第二台账、第三台账、第四台账、第五台账和第六台账中的任意一个记录的账务额度计算利息，将记录的利息信息记录至所述第七台账中；其中所述第七台账是利息台账。
24、第二方面，本公开实施例提供一种住房交易资金管理系统，包括：
25、台账建立模块，用于建立多个子台账，每个所述子台账用于记录对应的款项的资金交易明细以及资金交易变动信息，其中每个所述子台账对应的款项不同；
26、数据处理模块，用于实时获取目标用户的住房交易数据，对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中；
27、账务验证模块，用于获取每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据，基于每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据计算交易账务信息，将所述交易账务信息与所述目标用户对应的实际账务信息进行核对以完成账务平衡验证。
28、第三方面，本公开实施例提供一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现上述任一实施例所述住房交易资金管理方法。
29、第四方面，本公开实施例提供一种电子设备，包括：
30、处理器；以及
31、存储器，用于存储计算机程序；
32、其中，所述处理器配置为经由执行所述计算机程序来执行上述任一实施例所述住房交易资金管理方法。
33、本公开实施例提供的技术方案与现有技术相比具有如下优点：
34、本公开实施例提供的住房交易资金管理方法及系统，资金管理服务器建立多个子台账，每个所述子台账用于记录对应的款项的资金交易明细以及资金交易变动信息，其中每个所述子台账对应的款项不同；然后实时获取目标用户的住房交易数据，对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中；最后获取每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据，基于每个所述子台账中记录的一个或多个住房交易数据计算交易账务信息，将所述交易账务信息与所述目标用户对应的实际账务信息进行核对以完成账务平衡验证。这样，可以基于不同台账细化记录不同的住房交易信息，并基于记录的信息及时进行账务平衡验证，如此可以有效管理住房交易中复杂的金融交易，确保住房交易的准确性、安全性、透明性和稳定性，为金融机构、购房者本文档来自技高网...
【技术保护点】
1.一种住房交易资金管理方法，其特征在于，该方法应用于资金管理服务器，包括：
2.根据权利要求1所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，该方法还包括：
3.根据权利要求1所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，该方法还包括：
4.根据权利要求1～3任一项所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，所述实时获取目标用户的住房交易数据，包括：
5.根据权利要求4所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，所述多个子台账至少包括第一台账、第二台账、第三台账；所述对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中，包括：
6.根据权利要求5所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，所述多个子台账还包括第四台账、第五台账、第六台账；所述对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中，包括：
7.根据权利要求6所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，所述多个子台账还包括第七台账；该方法还包括：
8.一种住房交易资金管理系统，
9.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理器执行时实现权利要求1～7任一项所述住房交易资金管理方法。
10.一种电子设备，其特征在于，包括：
...【技术特征摘要】
1.一种住房交易资金管理方法，其特征在于，该方法应用于资金管理服务器，包括：
2.根据权利要求1所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，该方法还包括：
3.根据权利要求1所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，该方法还包括：
4.根据权利要求1～3任一项所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，所述实时获取目标用户的住房交易数据，包括：
5.根据权利要求4所述的住房交易资金管理方法，其特征在于，所述多个子台账至少包括第一台账、第二台账、第三台账；所述对所述住房交易数据进行分析以确定款项类别，基于所述款项类别将所述住房交易数据记录至对应的子台账中，包括：
【专利技术属性】
技术研发人员：陈彦旭，张波，张文献，王乐乐，蔡金，
申请(专利权)人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，
类型：发明
国别省市：
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