一种房产区域市场交易价格评估方法技术

本发明专利技术提供了一种房产区域市场交易价格评估方法，属于价格评估技术领域。它包括包括以下步骤：步骤一：获取待评估房产所在的区域；步骤二：对该区域内的房产进行分类；步骤三：通过房地产交易平台获取该区域的房产交易数据。通过对区域内的房产进行分类，配合该区域内的房产交易数据进行大数据对比能找出与待评估房产相似的可比案例能对待评估房产价格进行快速有效的比对，从而能够精准获取待评估房产的价格评估。的价格评估。的价格评估。

【技术实现步骤摘要】
一种房产区域市场交易价格评估方法


[0001]本专利技术属于价格评估
，涉及一种房产区域市场交易价格评估方法。

技术介绍

[0002]目前随着房地产市场内的二手房交易量的越来越大，但消费者由于对房产实际价值与价格之间的信息不够了解，导致对房地产价值评估并不明确，容易在交易时以高于房产实际价值的价格买入房产。
[0003]为了克服现有技术的不足，人们经过不断探索，提出了各种各样的解决方案，如中国专利公开了一种多模型融合的房产评估方法[申请号：201710645808.9]，包括以下步骤：确定房产价格影响因子；依据确定的房产价格影响因子来构建房产交易案例数据库；通过待估房产获取其相关区域房产交易案例；筛选房产数据，获得可比交易案例；量化房价影响因子并分别计算出房价影响因子权重；采用集对分析模型、VIKOR模型、模糊数学模型、神经网络模型分别计算相关参数；修正房产交易案例时间，并估算出待估房产价格。本专利技术采用空间信息技术，建立了房产数据库，以此为基础，构建房产估价因子的精准量化方法及多种数学模型融合的房产价格批量评估模式，克服了传统单模型估价方法中价格影响因子主观性及估价模型单一性的问题，但也存在上述问题。

技术实现思路

[0004]本专利技术的目的是针对上述问题，提供一种房产区域市场交易价格评估方法。
[0005]为达到上述目的，本专利技术采用了下列技术方案：
[0006]一种房产区域市场交易价格评估方法，包括以下步骤：
[0007]步骤一：获取待评估房产所在的区域；
[0008]步骤二：对该区域内的房产进行分类；
[0009]步骤三：通过房地产交易平台获取该区域的房产交易数据。
[0010]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，步骤二中，房产分类包括地理位置分类，所述的地理位置分类将以区域内的小区为单位进行划分。
[0011]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，房产分类还包括房产类型分类，所述的房产类型包括住宅、公寓、商业用房和综合用房。
[0012]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，将房产类型中划分为同类型的房产通过房产户型和面积进行分类。
[0013]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，将房产类型中划分为同类型的房产通过房产朝向进行分类。
[0014]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，将房产类型中划分为同类型的房产通过层高进行分类。
[0015]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，将房产类型中划分为同类型的房产通过装修情况进行分类。
[0016]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，获取待评估房产的地理位置、房产类型、房产面积、房产朝向、层高、装修情况等信息，并通过房地产交易平台通过上述信息对房产交易数据进行筛选，筛选后通过数据对待评估房产进行对比评估。
[0017]在上述的一种房产区域市场交易价格评估方法中，将小区内的问题房产剔除，所述的问题房产包括法拍房、发生过火灾的房产和发生过前居住人员正常或非正常死亡的房产。
[0018]与现有的技术相比，本专利技术的优点在于：通过对区域内的房产进行分类，配合该区域内的房产交易数据进行大数据对比能找出与待评估房产相似的可比案例能对待评估房产价格进行快速有效的比对，从而能够精准获取待评估房产的价格评估。
[0019]本专利技术的其它优点、目标和特征将部分通过下面的说明体现，部分还将通过对本专利技术的研究和实践而为本领域的技术人员所理解。
附图说明
[0020]图1是本专利技术提供的流程框图。
具体实施方式
[0021]如图1所示，一种房产区域市场交易价格评估方法，包括以下步骤：
[0022]步骤一：获取待评估房产所在的区域；
[0023]步骤二：对该区域内的房产进行分类；
[0024]步骤三：通过房地产交易平台获取该区域的房产交易数据。
[0025]通过对区域内的房产进行分类，配合该区域内的房产交易数据进行大数据对比能找出与待评估房产相似的可比案例能对待评估房产价格进行快速有效的比对，从而能够精准获取待评估房产的价格评估。
[0026]具体地说，结合图1所示，步骤二中，房产分类包括地理位置分类，所述的地理位置分类将以区域内的小区为单位进行划分。对相同小区内的各类型房产进行分类后能便于快速进行房产的可比案例。
[0027]优选地，房产分类还包括房产类型分类，所述的房产类型包括住宅、公寓、商业用房和综合用房。将房产类型中划分为同类型的房产通过房产户型和面积进行分类。将房产类型中划分为同类型的房产通过房产朝向进行分类。将房产类型中划分为同类型的房产通过层高进行分类。将房产类型中划分为同类型的房产通过装修情况进行分类。
[0028]具体地说，获取待评估房产的地理位置、房产类型、房产面积、房产朝向、层高、装修情况等信息，并通过房地产交易平台通过上述信息对房产交易数据进行筛选，筛选后通过数据对待评估房产进行对比评估。
[0029]优选地，将小区内的问题房产剔除，所述的问题房产包括法拍房、发生过火灾的房产和发生过前居住人员正常或非正常死亡的房产。将问题房屋剔除能防止该类型房屋的特殊价格影响到正常房屋的价格评估。
[0030]本专利技术的工作原理是：通过对区域内的房产进行分类，配合该区域内的房产交易数据进行大数据对比能找出与待评估房产相似的可比案例能对待评估房产价格进行快速有效的比对，从而能够精准获取待评估房产的价格评估，对相同小区内的各类型房产进行
分类后能便于快速进行房产的可比案例，将问题房屋剔除能防止该类型房屋的特殊价格影响到正常房屋的价格评估。
[0031]本文中所描述的具体实施例仅仅是对本专利技术精神作举例说明。本专利技术所属
的技术人员可以对所描述的具体实施例做各种各样的修改或补充或采用类似的方式替代，但并不会偏离本专利技术的精神或者超越所附权利要求书所定义的范围。
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【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种房产区域市场交易价格评估方法，其特征在于，包括以下步骤：步骤一：获取待评估房产所在的区域；步骤二：对该区域内的房产进行分类；步骤三：通过房地产交易平台获取该区域的房产交易数据。2.根据权利要求1所述的一种房产区域市场交易价格评估方法，其特征在于，步骤二中，房产分类包括地理位置分类，所述的地理位置分类将以区域内的小区为单位进行划分。3.根据权利要求2所述的一种房产区域市场交易价格评估方法，其特征在于，房产分类还包括房产类型分类，所述的房产类型包括住宅、公寓、商业用房和综合用房。4.根据权利要求3所述的一种房产区域市场交易价格评估方法，其特征在于，将房产类型中划分为同类型的房产通过房产户型和面积进行分类。5.根据权利要求4所述的一种房产区域市场交易价格评估方法，其特征在于，将房产类型中划分为同类型的房产通过房产朝向进...

【专利技术属性】
技术研发人员：陈红飞，谢晋慈，张瑞黎，
申请(专利权)人：上海克而瑞信息技术有限公司，
类型：发明
国别省市：