一种测算产品定位方案的方法技术

本发明专利技术提供了一种测算产品定位方案的方法，属于房地产领域。包括以下步骤：步骤一：收集待建区域周边房产的类型、数量以及各个房产区域所处的位置；步骤二：收集待建区域周边成交房产的类型和出售价格；步骤三：收集待建区域周边写字楼等办公区域中的工作人员的年龄范围、薪资范围以及所从事的行业；步骤四：制作民意调查表，调查意向客户；步骤五：根据步骤四收集意向客户的数量、薪资范围以及所从事的行业；步骤六：收集待建区域周边的商场、学校和医院的位置，以及商场、学校和医院与待建区域之间的直线距离；步骤七：根据步骤一、步骤三和步骤五分析房产数量与人数的比例。步骤八：根据步骤七选择待建房产的类型以及数量等。步骤七选择待建房产的类型以及数量等。

【技术实现步骤摘要】
一种测算产品定位方案的方法


[0001]本专利技术属于房地产领域，尤其涉及一种测算产品定位方案的方法。

技术介绍

[0002]做好项目开发前期的策划定位工作、为项目开发提供科学的决策支持，是项目开发成功的重要因素。然而，前期策划定位作为房地产项目基本建设程序的一个重要环节，过去在实践中有时却成为一种走过场的形式，许多房企不重视深入系统的市场调研，或是在定位过程中过于思想化和主观化，导致企业决策失误、盲目投资，使得开发项目的区位、类型、档次和配套设施等脱离市场需求，产品结构严重不合理。
[0003]可以根据意向客户的需求、交通、价格、居住率等方面或结合多个方面去考虑房产类型。

技术实现思路

[0004]本专利技术的目的是针对上述问题，提供一种测算产品定位方案的方法。
[0005]为达到上述目的，本专利技术采用了下列技术方案：
[0006]一种测算产品定位方案的方法，包括以下步骤：
[0007]步骤一：收集待建区域周边房产的类型、数量以及各个房产区域所处的位置；
[0008]步骤二：收集待建区域周边成交房产的类型和出售价格；
[0009]步骤三：收集待建区域周边写字楼等办公区域中的工作人员的年龄范围、薪资范围以及所从事的行业；
[0010]步骤四：制作民意调查表，调查意向客户；
[0011]步骤五：根据步骤四收集意向客户的数量、薪资范围以及所从事的行业；
[0012]步骤六：收集待建区域周边的商场、学校和医院的位置，以及商场、学校和医院与待建区域之间的直线距离；
[0013]步骤七：根据步骤一、步骤三和步骤五分析房产数量与人数的比例，即房产饱和率。
[0014]步骤八：根据步骤七选择待建房产的类型以及数量；
[0015]步骤九：根据步骤二和步骤八制定待建房产的价格。
[0016]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，所述的房产类型包括多层住宅、高层住宅、洋房以及别墅。
[0017]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，步骤一中收集的房产包括已经建设的房产和待建的房产，步骤六中的商场、学校和医院包括已经建设的和待建的。
[0018]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，步骤十：根据步骤八和步骤九分析采用不同房产类型、数量和价格下的收益状况并制定相应的表格。
[0019]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，分析采用不同房产类型、数量和价格下的收益状况并制定相应的表格时需要参考制作成本并填入表格中。
[0020]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，在采用多层住宅和高层住宅的情况下，还可以分析采用不同面积户型组合情况下的收益情况。
[0021]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，收集待建区域周边的交通道路网、人员居住密集度和环境状况。
[0022]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，在步骤五中，收集意向客户的年龄并分析主力意向客户的年龄。
[0023]在上述的一种测算产品定位方案的方法中，收集待建区域在未来规划中属于哪种功能区。
[0024]与现有的技术相比，本专利技术的优点在于：
[0025]1、本专利技术从各个角度收集多种多样的数据，可以从人数、价格、年龄和交通等各个角度单独分析或多个角度来分析所建区域的房产类型。
具体实施方式
[0026]对本专利技术做进一步详细的说明。
[0027]一种测算产品定位方案的方法，包括以下步骤：
[0028]步骤一：收集待建区域周边房产的类型、数量以及各个房产区域所处的位置；
[0029]步骤二：收集待建区域周边成交房产的类型和出售价格；
[0030]步骤三：收集待建区域周边写字楼等办公区域中的工作人员的年龄范围、薪资范围以及所从事的行业；
[0031]步骤四：制作民意调查表，调查意向客户；
[0032]步骤五：根据步骤四收集意向客户的数量、薪资范围以及所从事的行业；
[0033]步骤六：收集待建区域周边的商场、学校和医院的位置，以及商场、学校和医院与待建区域之间的直线距离；
[0034]步骤七：根据步骤一、步骤三和步骤五分析房产数量与人数的比例，即房产饱和率。
[0035]步骤八：根据步骤七选择待建房产的类型以及数量；
[0036]步骤九：根据步骤二和步骤八制定待建房产的价格。
[0037]所述的房产类型包括多层住宅、高层住宅、洋房以及别墅。
[0038]步骤一中收集的房产包括已经建设的房产和待建的房产，步骤六中的商场、学校和医院包括已经建设的和待建的。
[0039]步骤十：根据步骤八和步骤九分析采用不同房产类型、数量和价格下的收益状况并制定相应的表格。
[0040]分析采用不同房产类型、数量和价格下的收益状况并制定相应的表格时需要参考制作成本并填入表格中。
[0041]在采用多层住宅和高层住宅的情况下，还可以分析采用不同面积户型组合情况下的收益情况。
[0042]收集待建区域周边的交通道路网、人员居住密集度和环境状况。
[0043]在步骤五中，收集意向客户的年龄并分析主力意向客户的年龄。
[0044]收集待建区域在未来规划中属于哪种功能区。
[0045]在本实施例中，收集多种数据，可以从不同角度来判断该区域待建的房产选择哪种类型的房产。
[0046]从人数分析：步骤七能够直接显示该区域房产的需求程度，若房产数量足以满足所属区域的人数或能满足未来该区域规划中的可居住人数，则该区域的待建房产可选择洋房和别墅等高端房产，若房产数量远远不能满足所属区域人数或不能满足未来该区域规划中的课居住人数，则可以选择多层住宅或高层住宅之类能容下较多人数的房产类型。
[0047]从周边学校、商场以及医院分析：学校、商场和医院是属于经常使用且必须的公共设施，一般情况下，离学校、商场和医院越近，则房产的需求度也就越高，且房产的价格就越高，可以选择多层住宅或高层住宅之类能容下较多人数的房产类型，且收益也会较大，此外，由于离学校、商场和医院近，往往交通方便，属于闹市区，不适合别墅、洋房等高端房产。
[0048]从价格分析：根据表格显示的收益情况选择最优选项。
[0049]从年龄分析：若主力意向客户的年龄较大，其购买房产主要用于养老，可以采用舒适型、高品质的房产类型，可选择洋房或别墅，但是一般而言，老人的购买力较弱，能承受的价格不会较高，洋房或别墅未必是最优的选项，可以选择品质较高的多层住宅，一方面相比于高层住宅容纳的人数较少，相对安静，另一方面相对于洋房或别墅具有较大的价格优势。
[0050]从交通分析：交通不便属于郊区，若环境较好，可以选择别墅和洋房，一般情况下，具有较多资金的人更注重所处位置的环境是否适宜安静，空气是否清晰干净等，且生活节奏较慢，也具有车灯代步工具。若交通便利复杂，一般处于闹市区，且小区出门就能乘坐公交或地铁，适合杆刚步入社会或工作节奏较快的人群，因此本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种测算产品定位方案的方法，其特征在于，包括以下步骤：步骤一：收集待建区域周边房产的类型、数量以及各个房产区域所处的位置；步骤二：收集待建区域周边成交房产的类型和出售价格；步骤三：收集待建区域周边写字楼等办公区域中的工作人员的年龄范围、薪资范围以及所从事的行业；步骤四：制作民意调查表，调查意向客户；步骤五：根据步骤四收集意向客户的数量、薪资范围以及所从事的行业；步骤六：收集待建区域周边的商场、学校和医院的位置，以及商场、学校和医院与待建区域之间的直线距离；步骤七：根据步骤一、步骤三和步骤五分析房产数量与人数的比例，即房产饱和率。步骤八：根据步骤七选择待建房产的类型以及数量；步骤九：根据步骤二和步骤八制定待建房产的价格。2.根据权利要求1所述的一种测算产品定位方案的方法，其特征在于，所述的房产类型包括多层住宅、高层住宅、洋房以及别墅。3.根据权利要求1所述的一种测算产品定位方案的方法，其特征在于，步骤一中收集的房产包括已经建设的房产和待建的房产，...

【专利技术属性】
技术研发人员：王新科，陈红飞，谢晋慈，吕鑫淼，
申请(专利权)人：上海克而瑞信息技术有限公司，
类型：发明
国别省市：