土地价格动态监测系统技术方案

本发明专利技术涉及计算机技术领域，具体涉及一种土地价格动态监测系统，包括：获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。本发明专利技术实时地监控目标土地的价格以确保监控的及时性，剔除异常交易的参照土地以确保监控的准确性，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。有技术监测土地价格准确性低的技术问题。有技术监测土地价格准确性低的技术问题。

【技术实现步骤摘要】
土地价格动态监测系统


[0001]本专利技术涉及计算机
，具体涉及一种土地价格动态监测系统。

技术介绍

[0002]我国已进入高质量发展阶段，存量房时代也已经到来，国家及地方发文加强房地产管理，促进房地产行业健康发展，保护群众合法权益。由于传统的土地估价方法时间长、过程复杂，需要推进土地的评估服务水平不断上升，便于快速高效的查询土地的市场价值，进而大幅度缩减需求方的时间和经济成本。
[0003]鉴于此，已有中国专利公开土地价值评估方法，首先获取目标土地的土地评估信息，比如说，土地的位置、用途和属性；然后，基于土地评估信息，获取与目标土地相关的多个土地成交案例；接着，基于多个土地成交案例，计算目标土地的区域修正系数和土地修正系数，也即，将多个土地成交案例作为样本，训练区域因素修正模型和土地因素修正模型，基于这两个模型分别计算区域修正系数和土地修正系数；最后，基于区域修正系数和土地修正系数，计算目标土地的土地价格。
[0004]在上述技术方案中，虽然可以快速地得到目标土地的土地价格，但是，土地价格无法反映目标土地所处的行政区或者城市区域的动态变化，也无法将异常数据修正到合理范围内，导致监控区域的土地价格精准性低和参考性不强。

技术实现思路

[0005]本专利技术提供一种土地价格动态监测系统，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。
[0006]本专利技术提供的基础方案为：土地价格动态监测系统，包括：
[0007]获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；
[0008]匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；
[0009]剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；
[0010]监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；
[0011]输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。
[0012]本专利技术的工作原理及优点在于：
[0013]其一，土地价格受到多个评估信息的影响，比如说土地用途、土地容积率，换句话说，土地价格可以体现土地用途、土地容积率等评估信息的好坏、优劣，很显然，如果参照土地与目标土地在评估信息方面相似度越高，那么参照土地与目标土地的可比性就越强，故而，根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，这样能够从多个方面、全面地匹配评估信息，使得得到的参照土地与目标土地具有多个方面的相似性，相较于单
个方面、局部地匹配评估信息，得到的参照土地的交易信息与目标土地的交易信息更加具有可比性，相应的土地价格也更加具有可比性；
[0014]其二，交易异常的参照土地的土地价格包含了影响正常交易的各种因素的影响，比如说灰色操作、暗箱操作，故而交易异常的参照土地的土地价格既受到土地用途、土地容积率等评估信息影响，还受到造成交易异常的各种因素的影响，但是，目标土地的价格仅受评估信息的影响，并不受到造成交易异常的各种因素的影响，故而，根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到的交易正常的参照土地的土地价格也仅受评估信息的影响，这样，对比土地价格时，交易正常的参照土地与目标土地就有了相同的基础，使得对比更加合理，也更加准确；
[0015]其三，还克服了技术偏见，也即，本方案克服了通常存在的这样的技术偏见，“目标土地所参照的参照土地的土地价格是在正常交易中形成的，目标土地所参照的参照土地的土地价格具有对比性”，也就是说，大家普遍认为所参照的参照土地交易正常，并没有考虑所参照的参照土地交易异常的这种情况，也即，没有考虑到“目标土地所参照的参照土地的土地价格是在异常交易中形成的，目标土地所参照的参照土地的土地价格不具有对比性”的这种情况。事实上，所参照的参照土地交易正常或者交易异常，会影响对比结果的准确性，理由如下：在对比土地价格的时候，基本都会考虑到土地用途、土地容积率等评估信息的影响，但是，却不会考虑目标土地所参照的参照土地的土地价格本身是否合理，如果目标土地所参照的参照土地的土地价格是在正常交易中形成的，那么目标土地所参照的参照土地的土地价格就具有对比性，反之，如果目标土地所参照的参照土地的土地价格是在异常交易中形成的，那么目标土地所参照的参照土地的土地价格就不具有对比性。鉴于此，本方案剔除交易异常的参照土地，也即剔除“目标土地所参照的参照土地的土地价格是在异常交易中形成的，目标土地所参照的参照土地的土地价格不具有对比性”的这种情况，使得对比更加合理、准确；
[0016]其四，实时地监控目标土地的价格，确保了监控的及时性；对于参照土地的选择性上，对异常交易的参照土地进行剔除，确保了监控的准确性。
[0017]本专利技术实时地监控目标土地的价格以确保监控的及时性，剔除异常交易的参照土地以确保监控的准确性，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。
[0018]进一步，监测模块对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果，包括：
[0019]根据目标土地的交易信息，计算出目标土地的价格动态走势图；
[0020]根据交易正常的参照土地的交易信息，计算出交易正常的参照土地的价格动态走势图；
[0021]对比目标土地的价格动态走势图和交易正常的参照土地的价格动态走势图，得到目标土地的价格监控结果。
[0022]有益效果在于：其一，目标土地的价格动态走势图以及交易正常的参照土地的价格动态走势图均是土地价格的多个时刻的时间序列，价格动态走势图能够反映价格的动态变化，相较于对比静态的、单个时刻的土地价格来说，准确性更高；其二，对比价格动态走势图，本质上是同时对比多个时刻的多个土地价格，而不是对比单个土地价格，与此同时，多个时刻的多个土地价格能够体现整体变化趋势，这样降低了随机性因素对监控结果造成的
影响。
[0023]进一步，监测模块还用于根据预先得到的目标土地所处的城市区域土地的价格动态变化走势图，对目标土地的价格动态走势图进行修正，得到修正后的目标土地的价格动态走势图。
[0024]有益效果在于：对目标土地的价格动态走势图进行修正，使得修正后的目标土地的价格动态走势图更加精准和具有参考性。
[0025]进一步，监测模块还用于将目标土地的价格动态走势图修正到预设合理范围内。
[0026]有益效果在于：通过控制预设合理范围，即可控制目标土地的价格动态走势图的修正结果，提高了修正的灵活性。
[0027]进一步，匹配模块用于根据土地用途、土地容积率和土地面积按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息。
[0028]有益效果在于：土地用途，比如说，商业、工业、住宅，很大程度上会决定土地价格，综合对比土地用途、土地容积率和土地面积进行匹配，可以提高参照土地的交易信息的参照性。
[0029]进一步，城市区域为本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.土地价格动态监测系统，其特征在于，包括：获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。2.如权利要求1所述的土地价格动态监测系统，其特征在于，监测模块对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果，包括：根据目标土地的交易信息，计算出目标土地的价格动态走势图；根据交易正常的参照土地的交易信息，计算出交易正常的参照土地的价格动态走势图；对比目标土地的价格动态走势图和交易正常的参照土地的价格动态走势图，得到目标土地的价格监控结果。3.如权利要求2所述的土地价格动态监测系统，其特征在于，监测模块还用于根据预先得到的目标土地所处的城市区域土地的价格动态变化走势图，对目标土地的价格动态走势图进行修正，得到修正后的目标土地的价格动态走势图。4.如权利要求3所述的土地价格动态监测系统，其特征在于，监测模块还用于将目标土地的价格动态走势图修正到预设合理范围内。5.如权利要求3所...

【专利技术属性】
技术研发人员：罗潇，
申请(专利权)人：重庆汇集源科技有限公司，
类型：发明
国别省市：