楼盘小区评级系统技术方案

本发明专利技术属于地产评级技术领域，具体涉及一种楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元和评级单元；输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。本申请可以同时满足各类用户的具体需求。本申请可以同时满足各类用户的具体需求。本申请可以同时满足各类用户的具体需求。

【技术实现步骤摘要】
楼盘小区评级系统


[0001]本专利技术属于地产评级
，具体涉及一种楼盘小区评级系统。

技术介绍

[0002]楼盘小区评级，是指对楼盘小区整体为评级对象进行的评级。现有的评级方式通常为当需要对某个楼盘小区评级时，通过评级算法对该楼盘小区进行评级。
[0003]但是，当某用户对楼盘小区进行评级时，其具体的需求可能存在很大的不同。例如，金融机构进行小区楼盘评级时为了筛选可接受的押品类型，投资者进行楼盘小区评级是为了对楼盘小区的未来升值能力进行判断，购房置业者则是根据为了对自己的置业目标提供参考。
[0004]使用现有的楼盘小区评级方法，难以同时满足各类用户的具体需求。

技术实现思路

[0005]本专利技术的目的在于，提供一种楼盘小区评级系统，可以同时满足各类用户的具体需求。
[0006]本专利技术提供的基础方案为：
[0007]楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元和评级单元；
[0008]输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。
[0009]基础方案工作原理及有益效果：
[0010]当存在楼盘小区的评级需求时，可通过输入单元输入自己的需求信息。之后，需求提取单元会自动从需求信息中提取出对应的评级需求，即，评级时需要考虑的因素。由于评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度，通过评级维度可以了解此次评级时用户所重视的维度，如交通方便、保值能力强和/或物业服务好，等等。而通过评级区域，则可以了解此次评级时用户想要评级的楼盘小区的区域范围。
[0011]之后，评级单元会根据提取的评级维度匹配出对应的评级模型，再对评级区域内的小区楼盘小区进行评级。这样，就可以实现用用户所重视的维度，对用户想要评级的区域范围内的楼盘小区进行评级。使用本系统，无论用户的需求是筛选可接受的押品类型、投资时的辅助判断还是置业时的信息参考，都可准确的获取到对应的评级参考结果。
[0012]综上，本申请可以同时满足各类用户的具体需求。
[0013]进一步，所述根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级包括：匹配出各评级维度对应的评级模型后，根据各评级模型分别对评级区域内的楼盘小区进行评级，再对评级区域内楼盘小区的各维度的评级进行综合分析得到实际评级。
[0014]有益效果：通过这样的方式，可以保证无论用户输入的维度种类有多少，都可以准
确的进行评级。并且，采用这种先对单一维度进行评级再进行综合分析得到实际评级的方式，可以保证对单位维度评级标准的一致性，从而保证评级结果的稳定性。
[0015]进一步，评级需求的内容还包括所在城市；评级单元还用于根据所在城市对评级模型进行参数修正，再对评级区域内的楼盘小区进行评级。
[0016]有益效果：即使是同一个评级维度，不同的城市对其评价的标准也存在差别。通过这样的方式，可以保证楼盘小区的实际评级与其所在的城市的标准的一致性。
[0017]进一步，输入单元还用于输入小区信息；需求提取单元还用于提取小区信息；评级单元还用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对小区信息对应的楼盘小区进行评级。
[0018]有益效果：部分用户的目标比较明确，可能只是想要对某个具体的楼盘小区进行评级，此时，该用户就可以通过输入单元直接输入该楼盘小区的小区信息，获取该小区的评级。避免出现只能输入评级区域，导致用户需要从评级区域内的小区楼盘的实际评级中，查找自己想要的楼盘小区的评级的情况。无论用户是否有具体的目标楼盘小区，都可以使用本系统获取想要的评级参考结果。
[0019]进一步，评级单元还用于当需求提取单元提取的评级维度为空时，按照预设的综合维度匹配出评级模型。
[0020]名词说明：综合维度，即，对所有单一维度进行综合考虑的评级维度。
[0021]有益效果：如果需求提取单元提取的评级维度为空，则说明用户虽然有了解楼盘小区评级的需求，但没有特别关注的维度。因此，评级单元按照预设的综合维度匹配出评级模型后，再进行楼盘小区的评级，相当于，对该用户选择的评级区域内的楼盘小区进行了综合评级，让该用户快速了解各楼盘小区的综合评级参考结果，便于其进行后续操作。
[0022]进一步，评级单元还用于获取评级区域内楼盘小区的评级信息。
[0023]名词说明：评级信息，即用于对楼盘小区进行评级的参考信息。
[0024]有益效果：与提前预存楼盘小区的评级信息相比，可以节省存储空间，也不用频繁进行信息的更新，还可以保证评级信息的全面性。
[0025]进一步，评级单元还用于当评级维度包括升值能力或保值能力时，判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有，则评级单元计算该司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。
[0026]有益效果：如果用户看重的维度是保值/升值能力，除了理论上的数据外，兑现的能力同样非常重要。如果某楼盘小区的房产理论上升值能力很强，但兑现能力堪忧，则其升值能力的保障性就较低。常规的兑现能力的评价方法，大都会利用地产网上的出售展示价格作为参考因素，但出售展示价与成交价通常都会存在差异，其可信程度难以把控。为了尽可能的为用户提供客观、准确的结果，本系统中，会在判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有则会计算司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。与常规的出售展示价格相比，司法拍卖房不仅公开度高，并且由于该类房源属性的特殊性，不同司法拍卖房之间的折价比差异较大，能够直观的反应市场认可度，从而直观的了解该房产的兑现能力。通过这样的方式，能够为用户提供全面、准确的分析结果。
[0027]进一步，还包括排序单元，用于根据评级单元的评级结果对评级区域内的楼盘小区进行排序。
[0028]有益效果：通过排序单元的排序，可以让用户快速获取评级区域内，自己重视的评级维度下，评级较高的楼盘小区的信息。
[0029]本专利技术还提供一种楼盘小区评级方法，使用上述楼盘小区评级系统。
[0030]本专利技术还提供一种存储介质，用于存储上述楼盘小区评级系统。
附图说明
[0031]图1为本专利技术实施例一的逻辑框图。
具体实施方式
[0032]下面通过具体实施方式进一步详细的说明：
[0033]实施例一
[0034]需要说明的是，和商业房地产评级不同的是，商业房地产评级是具体到每套商业房地产的评级，而本系统的评价对象则是具体的楼盘小区，不是具体的某套房产或某个小区内的某栋楼。楼盘小区，应包括至少一个楼栋和公共区域。
[0035]如图1所示，楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元、评级单元和排序单元。其中，输入单元集成在用户端，本实施例中，用户端为装载对应APP的智能手机，在其他实施例中，用户端也可本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.楼盘小区评级系统，其特征在于：包括输入单元、需求提取单元和评级单元；输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。2.根据权利要求1所述的楼盘小区评级系统，其特征在于：所述根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级包括：匹配出各评级维度对应的评级模型后，根据各评级模型分别对评级区域内的楼盘小区进行评级，再对评级区域内楼盘小区的各维度的评级进行综合分析得到实际评级。3.根据权利要求2所述的楼盘小区评级系统，其特征在于：评级需求的内容还包括所在城市；评级单元还用于根据所在城市对评级模型进行参数修正，再对评级区域内的楼盘小区进行评级。4.根据权利要求3所述的楼盘小区评级系统，其特征在于：输入单元还用于输入小区信息；需求提取单元还用于提取小区信息；评级单元还用于根据评...

【专利技术属性】
技术研发人员：罗潇，
申请(专利权)人：重庆汇集源科技有限公司，
类型：发明
国别省市：