一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格的评估方法技术

本发明专利技术公开了一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，依据大数据、地理信息技术(GIS)、人工智能、空间统计等现代科学技术，实现对城市内所有住宅用地空间评价；对于近期商品住宅用地的成交价格进行重点调查；通过引入重点调查的土地校准点，分层聚类凝聚法实现从“等值区——街区——小区”楼面地价的逐层校准，生成城市内所有小区住宅用地校准地价。本发明专利技术结合城市内住宅用地的空间评价结果和近期成交案例价值，通过分层聚类和逐层校准，为科学、合理、高效的实现存量房的土地重新购建价格评估提供有效的技术支撑，细化了土地成本法的颗粒度，实现了对城市土地重新购建价格的科学、高效的批量评估，有很强的实用性。

【技术实现步骤摘要】
一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格的评估方法
本专利技术涉及一种评估方法，尤其涉及一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格的评估方法。
技术介绍
现有技术中的建筑物土地重新购建价格有两种方法：(1)市场比较法，利用政府有偿出让土地的价格作比较求取，该方法是利用交易实例，纳入交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正等对土地价格进行修正，这些修正因素中需要进行人为判断，受估价人员主观影响较强；(2)利用征用农地的费用加上土地级差收益的办法来求取，且只能将土地的价值还原至城市建成区一定级别的土地价值，并不能凸显出该地块的周边环境、基础设施、公共配套、交通状况以及土地条件的特殊性。
技术实现思路
专利技术目的：本专利技术旨在提供一种能够高效、精准地基于重点调查的存量房土地重新购建价格的评估方法。技术方案：本专利技术所述的一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，其特征在于，包括如下步骤：S1:样本输入；S2:对城市住宅用地进行空间评价；S3:对样本小区土地空间进行等值区聚类本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，其特征在于，包括如下步骤：/nS1:样本输入；/nS2:对城市住宅用地进行空间评价；/nS3:对样本小区土地空间进行等值区聚类，利用ArcGIS工具的自然间断点法将所有样本划分为32个等值区；/nS4:通过重点调查方法统一土地校准点价值内涵；/nS5:引入土地校准点；/nS6:输入重点调查样本；/nS7:重点调查土地空间等值区聚类；/nS8:还原小区土地等值区簇内的样本价值；/nS9:还原空间等值区簇内样本价值；/nS10:对空间等值区内样本街区空间聚簇；/nS11:还原空间等值区内街区簇间价值；/nS12:还原空间等值区内街区簇内样本价值...

【技术特征摘要】
1.一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，其特征在于，包括如下步骤：
S1:样本输入；
S2:对城市住宅用地进行空间评价；
S3:对样本小区土地空间进行等值区聚类，利用ArcGIS工具的自然间断点法将所有样本划分为32个等值区；
S4:通过重点调查方法统一土地校准点价值内涵；
S5:引入土地校准点；
S6:输入重点调查样本；
S7:重点调查土地空间等值区聚类；
S8:还原小区土地等值区簇内的样本价值；
S9:还原空间等值区簇内样本价值；
S10:对空间等值区内样本街区空间聚簇；
S11:还原空间等值区内街区簇间价值；
S12:还原空间等值区内街区簇内样本价值。


2.根据权利要求1所述的一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，其特征在于，所述引入重点调查的土地校准点为利用城市内近1年成交的住宅用地的校准点进行重点调查。


3.根据权利要求1所述的一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，其特征在于，所述输入重点调查样本为小区土地空间评价样本集合、小区土地空间等值区分布集合、小区土地等值区簇内街区分布集合。


4.根据权利要求1所述的一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，其特征在于，所述重点调查土地空间等值区聚类为通过样本的空间分布将样本聚类到相应的空间等值区分布子集集合中，利用引进的重点调查小区土地控制点的特征值，进行控制点空间等值区的类簇还原。


5.根据权利要求1所述的一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估...

【专利技术属性】
技术研发人员：曹巍，桑庙胜，黄蕾，
申请(专利权)人：鲸灵科技股份有限公司，
类型：发明
国别省市：江苏;32