【技术实现步骤摘要】
一种土地价值评估方法及系统
本专利技术涉及土地价值评估的
，尤其是涉及一种土地价值评估方法及系统。
技术介绍
土地价值是开发拍卖土地价格的参考，现有的评估土地价值的方法一般是利用人工评估土地价值，而人工评估土地价值的方法一般是采用市场比较法，该市场比较法是将待评估土地与近期内已发生交易的土地价格进行对比，根据已发生交易的土地价格，修正得出待评估土地的土地价值。上述中的现有技术方案存在以下缺陷：在采用市场比较法的方式中，用户需要先去获取近期内已发生交易的土地价格，但是不同用户的经验不同，不同的人去评估，修正得出的待评估土地的土地价值的结果会存在较大差异，这种差异对于待评估土地的价值上会出现不同的预期，而且对于待评估土地的价值而言，更重要的是其自身所处位置的人流量情况、人们的评价及繁华程度等方面，上述这种仅通过与已发生交易的土地价格对比，对土地的评估参考价值较低。
技术实现思路
针对现有技术存在的不足，本专利技术的目的之一是提供一种土地价值评估方法，具有提高待评估土地参考价值的优势。本专...
【技术保护点】
1.一种土地价值评估方法，其特征在于：包括：/n获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；/n以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；/n获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；/n将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。/n
【技术特征摘要】
1.一种土地价值评估方法，其特征在于：包括：
获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；
以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；
获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；
将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。
2.根据权利要求1所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
获取同一周人流量数据时，在人进入到评估区域即进入人流量数据统计内；
扫描每天进入过评估区域内所有人的面部信息并存储；
每天人流量数据统计时以人数计，评估区域每天多次扫描到同一人时均计为一人次。
3.根据权利要求2所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
同一周的人流量数据，分为周末及工作日两个时间段的人流量进行统计；
对若干待评估土地的周末人流量及工作日人流量数据分别进行排序；
设置人流量数据从多到少依次对应的分数；
以周末统计的人流量分数占比60%、工作日统计的人流量分数占比40%计算同一周人流量分数。
4.根据权利要求1所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
获取商户活跃数据时，分别统计评估区域内的商户数量及商户一周的开业量；
所述统计商户开业量的时间与统计人流量数据的时间属于同一周；
对若干待评估土地的商户数量及商户一周开业量分别进行排序；
分别设置商户数量及商户一周开业量从多到少依次对应的分数；
以商户一周开业量分数占比60%、商户数量分数占比40%计算商户活跃数据的分数。
5.根据权利要求2所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
获取人为评价数据时，在每个评估区域内设置相同数量且对应评估区域百分制评价问卷的评价二维码；
评价问卷设置若干相同分数的相同待评估土地问题；
获取一周时间人在扫评价二维码并进行评价问卷回答后对应待评估土地的总分；
对若干待评估土地获得的评价问卷的人为评价数据总分进行排序；
分别设置人为评价数据总分从多到少依次对应的分数，以百分制计。
6.根据权利要求5所述的一种土地价值评估方法，其特征在于：
人在扫评价二维码时同时对人的面部信息进行扫描；
对比所存储的进入过评价区域的人面部信息；
确定未进入评价区域但扫过评价二维码的人数；
计算经过对应评估区域所获得的人为评价数据分数的人均分数；
将人均分数作为未进入评价区域但扫过评价二维码的人所获得的分数，并在对应评估区域的人为评价数据总分中除去。
7.一种土地价值评估系统，其特征在于：包括：
地理位置检测模块(1)，用于检测待评估土地所处的地理位置；
评估区域建立模块(2)，耦接于所述地理位置检测模块(1)并建立以每个待评估土地位置为圆心，相同半径...
【专利技术属性】
技术研发人员：谢慧敏，邓敏义，秦治军，
申请(专利权)人：中冠工程管理咨询有限公司，
类型：发明
国别省市：浙江;33
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