品字形板式楼房制造技术

本发明专利技术涉及一种板式楼房设计，设计时将原本为两栋纯板楼（板楼中各楼梯间相互独立）前后靠在一起共用一堵墙组成一栋新的两排式板楼，这种两排式板楼在设计时前排各单元与后排各单元是错开的，且每一排中的各个单元之间又是完全脱开。新板楼前后排相互连接的三单元在平面上看就象一个“品”字形，通过以上设计，解决了各排住户的通风和采光。这种楼其具有塔楼般的高容积率，又兼有板楼良好的通风及适当的采光。（*该技术在2020年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】
品字形板式楼房本专利技术涉及一种板式楼房设计，使其具有塔楼般的高容积率，又兼有板楼良好的通风及适当的采光。现有的楼房一般概念是：从主体楼层(靠地面的几层可以作为商场之类的用途因而形状可以与主体楼层不同)的平面上看，其整栋楼长度大于其宽度两倍及两倍以上的即称为板式楼房，简称板楼。这是从结构上来讲。板楼可以设计成住宅也可以设计成办公用房。对于用于住宅的板楼来说，一般板楼的纵深方向(即宽度)只设计一户以保证住户的通风和采光。但是，这样做的缺点是整栋板楼在长度方向具有较好的抗震效果，但宽度方向抗震效果较差。因而，板楼设计一般不超过16层。由于以上原因，板楼建设的容积率较低，房子开发成本较高。现有的塔楼，相对于板楼来说，容积率较高，且在整栋楼的布置时可根据建设场地实际情况，见缝插针，具有一定的灵活性。但是塔楼做为住宅设计，其缺点是关上门户的情况下几乎每户都没有自然对流的穿堂风，住在其中感到压抑；另外，塔式住宅搂的使用率较低，且每层还有几个住户，私密性较差。本专利技术的目的是设计一种楼房，这种楼房既有板楼良好通风、私密性较好的优点又要解决其建设容积率较低的缺点。本专利技术独立式纯板楼定义如下：第一，板楼中的各个使用单位(住宅楼即为住户)一字排开，各使用单位(户)在纵深方向没有重叠或稍有重叠(不可以完全重叠)－即纯板楼；第二，一栋板楼中设有一个或几个楼梯间，楼梯间可以有电梯，每个楼梯间相互独立。符合以上两条称为独立式纯板楼。还有另一类板楼如中间带走廊的筒子搂和带有外挂式联廊的板楼，其特征是各楼梯间通过走廊或联廊相互联系。这类板楼本专利技术称之为互联式板楼。这类互联式板楼由于联廊或走廊横惯几乎整个楼层，各使用单位(住户)通风及私密性受到较大的影响。本专利技术所称的板楼是指使用意义上的板楼，即自然通风良好和适当采光的纯板楼而不管其楼外形的长与短。本专利技术楼房设计原理可以用以纯住宅或纯办公或商住两用楼。由于住宅设-->计相对复杂，本说明以住宅为例进行论述，见图一所示。一排独立式纯板楼A有一个或几个(图一中为3个)独立的楼梯间，另一排独立式纯板楼B有一个或几个(图一中为4个)独立的楼梯间；B排板楼的朝向与A排板楼的朝向相反，也可以相同，以朝向相反为佳。板楼A与板楼B前后靠在一起且共用一堵墙组成一栋两排式板楼。如果按一个独立楼梯间服务的范围为一个管理单元(称为单元)，那么这个两排式板楼设计时必须这样处理：首先A排板楼的各个单元与B排的板楼的各个单元在同一平面安排上左右必须相互错开，然后同一排板楼每个单元与单元之间把它完全脱开。由于A排任意两单元脱开一段距离将成为B排一个单元住户通风和部分采光的空间，同样地，B排任意两单元脱开一段距离将成为A排一个单元住户通风和部分采光的空间，因此A排与B排相连的各住户应相互对应，即前后排共用一面墙的两住户使用宽度应基本上相等(一单元两户设计方案)，见图一所示的住户宽度。否则两排相互交错的通风空间不能得到最好的利用且相互交错的通风空间距离不是太近就是太远从而影响整栋搂的抗震效果。通过以上设计，就组成了品字形板楼房。(但是，有时受到地方的限制，个别单元也可以不脱开，但这样做肯定会影响另一排一单元的通风，因而不是最好的方案。)同一排各个单元之间脱开的距离，要根据建设用地宽裕程度而定。根据计算，最佳的设计方案应该是每单元两户(比较讲究的豪宅设计每单元可以是一户)。因此，A排(B排与A排情况相反，以下同)两单元之间脱开的距离所产生的空间一般为B排一个单元两户所共用(采光、通风)，从结构上讲，B排一单元两户之间一段隔墙向共用墙的延长线应位于该通风空间内。更具体地讲，A排两单元之间脱开的距离一般为B排一单元两户各有一个窗户的宽度(一单元一户设计时，其宽度也不宜小于1.6米)加上必要的墙体支撑部分的宽度。由于两排板楼共用一堵墙，为了保证楼体抗震效果和节省建设用地，因此，两单元之间脱开的距离也不宜过大，一般在2至4.6米范围，最大不超过6.6米，以4米左右为好。整栋楼所有两单元之间脱开的距离可以相同也可以不相同。两单元之间脱开的距离越大，其另一排采光越好，但容积率下降；反之则采光变差。所以如果是作为一单元一户的设计时，则其两单元脱开的距离应该小些，最大不超过6米。至于单元内部的设计，一般每单元为两户设计最经济，其中楼两头的两个单元每个单元可以设计成一户(见图二、三、)。这样做，两头单元的使用率下降了一些(若为四居室设计，-->其使用率仍在78％以上)，但是建设用地的容积率却提高了。图一是每户都是两居室(住宅)的设计方案；图二是每户三居室(住宅)加上楼两头为四居室的设计方案；图三是每户都是四居室(住宅)的设计方案。除此以外，单元内部设计方案可以是多种多样，同一栋楼里，既可以有二居与三居的组合，也可以三居与四居的组合等等，图四右图为三居与四居一种混合设计方案。有时也可根据用户的习惯在住户客厅的一侧加上一个小小的阳台，见图四右图所示。特别是这种两排式板楼中，每排的单元数可多可少。当一排最少单元数是一时，则另一排最少单元数为二，此时两排式板楼就成品字形结构或倒品字形结构(见图四左图)，整栋楼在结构和外观上就变成了塔楼，但从通风和采光功能上看仍属本专利技术所指的板楼，具有板楼的优点。所以本专利技术在建设布局上具有塔楼的灵活性和高容积率(建设的容积率为一般板楼建设容积率的两倍左右)特点，又有板楼通风和采光的优点。以上图一、图二、图三及图四所示均为是两排式板楼的主体部分建筑平面，在地下几层或地上少数几层可以根据需要作为商场或停车库之类而设计成不同形状。另外，本品字形板楼可以在一定范围内有多栋楼隔开布置，而在地下几层或地上少数几层作为商场或车库联在一起。附图四张。本文档来自技高网...

【技术保护点】
一排独立式纯板楼设计有一个或几个楼梯间，楼梯间内可以设计有电梯，本专利技术的特征是：两排独立式纯板楼设计时前后靠在一起且共用一堵墙组成一新的两排式板楼结构，这两排式板楼结构可以只是一栋楼的主体或一栋楼的一部分，也可以是一栋楼的全部，但在两排式板楼本身设计中，前后排同一平面各单元左右错开布置，同时同一排板楼中的每个单元之间完全脱开一段距离。

【技术特征摘要】
(1).一排独立式纯板楼设计有一个或几个楼梯间，楼梯间内可以设计有电梯，本发明的特征是：两排独立式纯板楼设计时前后靠在一起且共用一堵墙组成一新的两排式板楼结构，这两排式板楼结构可以只是一栋楼的主体或一栋楼的一部分，也可以是一栋楼的全部，但在两排式板楼本身设计中，前后排同一平面各单元左右错开布置，同时同一排板楼中的每个单元之间完全脱开一段距离。(2).根据权利要求(1)所述的两排式板楼，其特征是：一个单元同一平面设计为一个使用单位(住户)，与其相连的另一排两单元之间完全脱开一段距离为1.6至6米...

【专利技术属性】
技术研发人员：林兆兴，
申请(专利权)人：林兆兴，
类型：发明
国别省市：11[中国|北京]