房地产的索赔金计算方法、服务器及存储介质技术

本发明专利技术公开了一种房地产的索赔金计算方法，包括以下步骤：在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。本发明专利技术还公开了一种服务器以及计算机可读存储介质。本发明专利技术解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。

【技术实现步骤摘要】
房地产的索赔金计算方法、服务器及存储介质
本专利技术涉及房地产领域，尤其涉及一种房地产的索赔金计算方法、服务器以及计算机可读存储介质。
技术介绍
在当今社会中，房地产领域相关产业项目的飞速发展，大大提高了人们的生活质量。秉承着遵守合约、服务至上的原则，为了给业主提供更优质的服务，房地产公司通常会把房屋在质保期内的维修的任务直接指派给房屋维的承建单位，即乙方单位。但当乙方单位无法或不愿意完成任务时，这就会涉及到，当指派第三方单位进场维修时，如何实现对乙方单位智能化索赔的问题。
技术实现思路
本专利技术的主要目的在于提供一种房地产的索赔金计算方法、服务器以及计算机可读存储介质，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。为实现上述目的，本专利技术提供一种房地产的索赔金计算方法，所述房地产的索赔金计算方法包括以下步骤：在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。优选地，所述根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单的步骤之后，还包括：在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。优选地，所述从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：更新所述第一质保金信息。优选地，所述获取所述第一合同对应的第一质保金信息的步骤之后，还包括：在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。优选地，所述根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；将所述维修金额添加到待付金额中；在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。优选地，所述结算条件包括时间条件、次数条件和金额条件中的至少一个，其中，所述时间条件为预设时间间隔；所述次数条件为第三方单位的维修次数大于预设次数；所述金额条件为所述待付金额大于预设金额。优选地，所述房地产的索赔金计算方法还包括：在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知；在预设时间内所述乙方单位未派遣工程师进场维修时，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，指派所述第三方单位进场维修。为实现上述目的，本专利技术还提供一种服务器，所述服务器包括：所述服务器包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被所述处理器执行时实现如上述房地产的索赔金计算方法的步骤。为实现上述目的，本专利技术还提供一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被处理器执行时实现如上述房地产的索赔金计算方法的步骤。本专利技术提供的房地产的索赔金计算方法、服务器以及计算机可读存储介质，在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。这样，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。附图说明图1为本专利技术实施例方案涉及的实施例终端的硬件运行环境示意图；图2为本专利技术房地产的索赔金计算方法第一实施例的流程示意图；图3为本专利技术房地产的索赔金计算方法第二实施例的流程示意图；图4为本专利技术房地产的索赔金计算方法第三实施例的流程示意图；图5为本专利技术房地产的索赔金计算方法第四实施例的流程示意图；图6为本专利技术房地产的索赔金计算方法第五实施例的流程示意图；图7为本专利技术房地产的索赔金计算方法第六实施例的流程示意图。本专利技术目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。具体实施方式应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本专利技术，并不用于限定本专利技术。本专利技术提供一种房地产的索赔金计算方法，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。如图1所示，图1是本专利技术实施例方案涉及的实施例终端的硬件运行环境示意图；本专利技术实施例终端可以是服务器。如图1所示，该服务器可以包括：处理器1001，例如CPU，存储器1002，通信总线1003。其中，通信总线1003用于实现该服务器中各组成部件之间的连接通信。存储器1002可以是高速RAM存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatilememory)，例如磁盘存储器。存储器1002可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端的结构并不构成对本专利技术实施例终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。如图1所示，作为一种计算机存储介质的存储器1002中可以包括房地产的索赔金计算程序。在图1所示的服务器中，处理器1001可以用于调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，并执行以下操作：在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：更新所述第一质保金信息。进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；将所述维修金额添加到待付金额中；在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：所述结算条件包括时间条件、次数条件和金额条件中的至少一个，其中，所述时间条件为预设时间间隔；所述次数条件为第三方单位的维修次数大于预设次数；所述金额条件为所述待付金额大于预设金额。进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：在接收到基于所述维修任务发起本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述房地产的索赔金计算方法包括以下步骤：在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。

【技术特征摘要】
1.一种房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述房地产的索赔金计算方法包括以下步骤：在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。2.如权利要求1所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单的步骤之后，还包括：在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。3.如权利要求2所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：更新所述第一质保金信息。4.如权利要求2所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述获取所述第一合同对应的第一质保金信息的步骤之后，还包括：在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。5.如权利要求2所述的房地产的索赔金计算方法，其特征在于，所述根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从...

【专利技术属性】
技术研发人员：江宇，马学敏，杨莉，许江，张东山，
申请(专利权)人：万翼科技有限公司，
类型：发明
国别省市：广东,44