The present invention relates to the technical field of real estate appraisal, is a real estate and the environment around the supporting assessment method specifically comprises the following steps of establishing environmental configuration table, including configuration types, scope and influence, including the configuration table positive evaluation and negative evaluation, according to the specific nature of the objects, divided into positive and negative; to get customers to submit housing location, and converted to the latitude and longitude of the form; all terrain elements must obtain the range position and position; query configuration table, calculate the positive evaluation point and negative evaluation, evaluation of the superposition of all; Submit Comment on this point, and the corresponding report. Compared with the prior art, the configuration features of the negative, and optimized according to the actual situation, the evaluation calculation of housing, the utility model has the advantages of a more comprehensive evaluation of housing; according to big data acquired by customers ignore the adverse negative impact; to direct comparison of similar houses.
【技术实现步骤摘要】
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]本专利技术涉及房地产评估
,具体来说是一种房地产的环境和周围配套的影响评估方法。[
技术介绍
]专利申请号:01800856.9公开了一种环境评估表、环境评估设备、环境评估系统、环境评估服务器设备、环境评估终端设备、拍卖系统和程序记录媒体,其是针对某一种产品评估其加于环境的负担程度,从而客观全面的掌握产品对环境的影响,是使用某种设备获取周围环境和分析环境的方法和评估装备,以及对比,但并不涉及对房地产的周围环境的要素分析和负面要素评估的方法。专利申请号:201380033057.5公开了一种用于房地产开发自动估价的系统和方法,是针对开发商而做的成本和利润的分析,是侧重于房地产本身的价值分析和价值评估的方法,只对正面的配套设施和房产本身进行了评价,对负面的环境因素缺乏中肯的评价。专利申请号:201510750097.2公开了一种房地产价值评估系统及评估方法,但是其考虑的因素仍然不够全面,并且未涉及根据实际情况的不同,而对要素的影响权重进行优化的方法。专利申请号:201410633308.X公开了一种基于数据库的地产信息分析系统,但是其是对房地产信息有效整合并对即将拍卖的地块进行分析预测的地产信息系统,通过将房地产信息有效整合,满足了对房地产信息完整性、有序性、共享性、实时性的需求,同时,建立计算模型,通过同类型地块的销售数据来预测模拟目标地块的未来的可能的销售数据,对目标地块的开发决策提供数据支持,并非是针对普通消费者的分析系统。专利申请号:201210286488.X公开了一种房屋价值自动评估方法及装置,通过网络采集数据资源,建立房屋信息数据库, ...
【技术保护点】
一种房地产的环境和周围配套的影响评估方法,其特征在于,具体步骤包括:建立环境的配置表,包括配置种类,影响范围以及影响权重,配置表包括正面评价和负面评价,根据具体地物的性质,分为正面与负面;获取客户提交的房屋位置,并转换为经纬度的形式;获取该位置一定范围内的所有地物元素以及位置;查询配置表,计算该点的正面评价和负面评价,叠加所有的评价;提交关于该点的评价,以及相应的报告。
【技术特征摘要】
1.一种房地产的环境和周围配套的影响评估方法,其特征在于,具体步骤包括:建立环境的配置表,包括配置种类,影响范围以及影响权重,配置表包括正面评价和负面评价,根据具体地物的性质,分为正面与负面;获取客户提交的房屋位置,并转换为经纬度的形式;获取该位置一定范围内的所有地物元素以及位置;查询配置表,计算该点的正面评价和负面评价,叠加所有的评价;提交关于该点的评价,以及相应的报告。2.一种如权利要求1所述的一种房地产的环境和周围配套的影响评估方法,其特征在于还包括优化配置表的方法,环境配置表的优化方法如下:获取该区域的房价数据,按照每点采样的方法,提取近期的销售价格,获得一定数目的样本数...
【专利技术属性】
技术研发人员:万朋,魏敏,
申请(专利权)人:上海百林通信网络科技服务股份有限公司,
类型:发明
国别省市:上海;31
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