【技术实现步骤摘要】
国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法
[0001]本专利技术专利涉及存量用地区域的
，具体而言，涉及国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法
。
技术介绍
[0002]改革开放
40
年来，城市化进程不断高速发展，城市建设以前所未有的速度迅速铺开
。
目前，一方面中心城市的土地资源日渐紧缺，城市内部可供建设的空地日益减少；另一方面随着人们认识的提升，对于城市发展观念逐渐由追求速度扩张转向注重城市质量和品质
。
因此，国内许多特大城市如北京
、
上海
、
广州
、
深圳等地的城市建设已逐步由增量时代迈向存量时代，存量用地开发已成为土地资源紧缺条件下空间保障的重要手段
。
[0003]城市由增量发展转向存量发展之后，城市规划的配置对象将由片区转向更加细微的单元或项目，传统扩张式规划要转向微创式规划，通过局部空间资源的重新配置对城市做出精细化的修补，提升城市整体的空间配置效率，促进功能区优化调整>。
[00本文档来自技高网...
【技术保护点】
【技术特征摘要】
1.
国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法，其特征在于，包括处理步骤：
1)、
利用无人机航拍存量用地区域上的建筑图像以及测定存量用地区域的地理数据；将所述建筑图像以及地理数据分别上传至控制终端；所述控制终端具有显示屏，所述控制终端将建筑图像与地理数据叠合处理，形成存量用地区域的空间三维图像，所述空间三维图像显示在显示屏上；
2)、
所述地理数据包括地块的权属参数，所述存量用地区域包括多个地块，根据所述地块的权属参数，将所述存量用地区域划分为边界与相邻城市的边界重合的联动存量单元以及边界与相邻城市的边界偏离的单一存量单元，所述空间三维图像上采用标识线圈分别将联动存量单元以及单一存量单元圈定显示；
3)、
测定并收集所述建筑以及地块的参数属性，所述参数属性包括建筑年限属性
、
建筑安全属性以及建筑历史属性，将所述参数属性上传至控制终端中；在所述单一存量单元中，所述控制终端将建筑年限属性低于设定年限或建筑历史属性属于文物的地块划定为保留存量单元，所述控制终端将建筑年限属性高于设定年限或者建筑历史属性不属于文物的地块划定为开发存量单元；所述空间三维图像上采用标识线圈分别将保留存量单元以及开发存量单元圈定显示；所述开发存量单元进行开发的优先等级分别高于联动存量单元进行开发的优先等级以及保留存量单元进行开发的优先等级，所述联动存量单元进行开发的优先等级高于保留存量单元进行开发的优先等级
。2.
如权利要求1所述的国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法，其特征在于，所述处理步骤
3)
中，所述参数属性包括地块经营属性，在所述开发存量单元中，所述控制终端将地块经营属性属于非经营性的地块划定为优先存量单元，所述控制终端将地块经营属性属于经营性的地块划定为判断存量单元；所述判断存量单元进行开发的优先等级低于优先存量单元进行开发的优先等级，所述空间三维图像上采用标识线圈分别将优先存量单元以及判断存量单元圈定显示
。3.
如权利要求2所述的国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法，其特征在于，所述处理步骤
3)
中，所述控制终端根据地块现状容积率
、
经济可行性系数以及地块规划上限容积率之间的比对，在所述判断存量单元中划定优先进行开发的高质存量单元；所述空间三维图像上采用标识线圈将高质存量单元圈定显示；所述地块现状容积率为地块现状建筑面积与地块用地面积的比值；所述经济可行性系数为地块规划建筑面积与地块现状建筑面积的比值
。4.
如权利要求3所述的国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法，其特征在于，所述高质存量单元进行开发的优先等级与优先存量等级进行开发的优先等级一致
。5.
如权利要求4所述的国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法，其特征在于，所述处理步骤
3)
中，所述控制终端根据地块的参数属性，判定所述判断存量单元中属于居住用地或商业用地或工业用地的地块，并设定所述地块的地块规划上限容积率；当所述地块现状容积率与经济可行性系数的乘积不大于地块规划上限容积率时，判定所述地块为高质存量单元
。6.
如权利要求1至5任一项所述的国土空间规划体系下的存量单元划定处理方法，其特征在于，所述处理步骤
3)
中，所述开发存量单元中的建筑具有高度高于设定高度的楼层；沿
着所述楼层的高度，布置多个纵向应力片测定楼层的纵向应力数据，沿着所述楼层的周向，布置多个横向应力片测定楼层的横向应力数据；通过定时布置激光三维扫描仪对楼层的表面进行扫描，获得所述楼层的表...
【专利技术属性】
技术研发人员：施源，林强，李茜，冯小红，罗罡辉，王琪，李孟徽，王钰莹，李怡婉，谢峰，
申请(专利权)人：深圳市规划国土发展研究中心，
类型：发明
国别省市：
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