一种物业管理系统技术方案

本发明专利技术提供一种物业管理系统，包括总管理系统，总管理系统连接多个分管理系统；其中每一分管理系统内部都设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器；分管理系统连接多个业务管理模块。本发明专利技术物业管理系统安全可靠，在提高设施设备安全管理的情况下减少了工作人员的工作量，以提高物业品质形象；对同一区域下的多个设备房或监控中心可合并管理，实现了共同监控，相互监督，提升了物业管理水平。平。平。

【技术实现步骤摘要】
一种物业管理系统


[0001]本专利技术涉及物业管理领域，具体涉及一种物业管理系统。

技术介绍

[0002]随着社会的不断发展，我国现代化和城市化进程的不断加快，小区数量越来越多，同时随着租房趋势的上升，小区人员流动较大，管理起来很困难，给物业带来了很大的负担，现在多采用人工的方式对这些小区进行管理，由于小区较多，同一物业公司可能在同一城市管理众多小区，整体管理比较混乱，经常发生偷盗、推销等影响小区内人员生活的现象，现在这些小区内也设置了门禁单元、视频监控单元等系统，但是这些系统都是独立存在和运行的，彼此之间无法衔接，存在着很大的隐患。

技术实现思路

[0003]为了解决上述问题，本专利技术提供一种物业管理系统，解决不同小区之间物业统一管理的问题。
[0004]为解决至少一个上述技术问题，本专利技术采用的技术方案是：
[0005]一种物业管理系统，包括总管理系统，所述总管理系统连接多个分管理系统；
[0006]每一所述分管理系统内部都设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器；
[0007]所述分管理系统连接多个业务管理模块。
[0008]进一步的，所述业务管理模块包括视频监控单元、供配电单元、给排水单元、消防水单元、中央空调单元、能源管理单元、门禁单元、电梯单元、以及停车场管理单元。
[0009]进一步的，所述供配电单元与数据交换设备连接，所述供配电单元设有变压器监控装置、电表、温度传感器，用于电压监控、电量计量和温度监控。
[0010]进一步的，所述给排水系统与数据交换设备连接，所述给排水单元设有水表、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，用于计量水量、监控水泵运转情况、监控水位及水压情况。
[0011]进一步的，所述消防水单元与数据交换设备连接，所述消防水单元设有管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，用于监控消防用水情况。
[0012]进一步的，所述中央空调单元包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，所述冷却塔、所述冷却泵、所述冷冻机组和所述空调器温设置有温度传感器和压力传感器。
[0013]进一步的，所述能源管理单元包括与数据交换设备连接的数据读取器和数据分析器。
[0014]进一步的，所述门禁单元与数据交换设备连接，所述门禁单元包括监控系统、前端身份鉴定系统、后端身份确定系统、数据处理系统以及数据库系统。
[0015]进一步的，所述电梯单元包括与数据交换设备连接的视频监控器和短信报警模
块。
[0016]进一步的，所述停车场管理单元包括与数据交换设备连接的用于采集与传输停车场车辆停放信息的终端设备、用于根据车辆停放信息识别车辆的中央数据服务器、以及用于记录和查询停车收费的收费服务器。
[0017]采用本专利技术设计的一种物业管理系统，通过总管理系统与各分管理系统连接，便于总管理系统随时了解各小区设备设施的完好率以便做出决策；通过上述分管理系统可以同时对该系统控制的各个系统状态同时进行实时监控，总公司对下面系统统一集中监管，统一管理各小区，协同为各小区人员服务。
附图说明
[0018]图1是本专利技术一实施例的一种物业总管理系统的示意图；
[0019]图2是本专利技术一实施例的分管理系统的硬件结构示意图；
[0020]图3是本专利技术一实施例的每个分管理系统中业务管理模块的结构示意图。
具体实施方式
[0021]下面结合附图和具体实施例对本专利技术进行详细说明。
[0022]本实施例提出一种物业管理系统，如图1
‑
3所示，物业管理系统包括总管理系统，以及与总管理系统通讯连接的多个分管理系统。分管理系统分布在不同的小区，每个分管理系统连接多个业务管理模块。每一分管理系统中的业务管理模块包括视频监控单元、供配电单元、给排水单元、消防水单元、中央空调单元、能源管理单元、门禁单元、电梯单元、以及停车场管理单元。每个分管理系统内部都设有中央数据处理器、以及和中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器。其中通过把视频监控单元嵌入本监控平台，可以实现各系统设备以及重点公共区域的视频实时监控，并能通过手机、电脑等终端设备实现随时随地登陆监控功能。其中，平台监控采用B/S结构，所有电脑不用安装软件也可以登录视频监控单元。报警器可以为蜂鸣器或者预警灯，当各系统出现异常时，报警器发出响声或者预警灯闪烁以进行报警。另外，在报警器内设置有通信单元，当有系统出现异常时，不仅能发出报警声和预警灯闪烁，同时通过通信单元自动向各管理人员手机发送短信，避免了物业分管理系统无人看守而无法及时发现异常的问题。
[0023]在本专利技术其他实施方式中，供配电单元包括变压器监控设备、电表和配电柜温度传感器，变压器监控系统与数据交换设备连接，变压器监控设备与变压器连接，电表与用电设备连接，配电柜温度传感器设置在配电柜中。变压器监控设备可实现实时监控变压器三相温度并通过视频监控单元进行查看，另外变压监控设备可设定越限报警值，越限时及时向物业中心报警，再有变压监控设备可实现实时查看变压器散热设施工作状态，如风扇是否正常运行。通过电表可在视频监控单元上实现显示主要用电设备电表的参数，如总表或分表电压、电流、功率因数、电度数等，以及可实现实时查看各主要设备的运行/停止状况。通过电柜温度传感器可实现实时采集监控所有配电柜温度值以及可实现设定所有配电柜温度越限报警值，超出异常值可实时短信报警，及时发现设备安全事故隐患。
[0024]排水系统与数据交换设备连接，给排水单元包括水表监控器、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，水表监控器和水压传感器设置在生活水管上，水泵监控器与水泵连接，
水位传感器与水箱连接。通过排水系统可以实现在分管理系统显示总水表实时用水量累计值、每日用水时累计值，也可设定每日用水量，出现异常时及时短信报警，便于及时排查处理。通过水泵监控器可实现实时监控水泵运行状态和水泵控制开关状态。通过水位传感器实时监控高低水箱液位位置，解决能源浪费情况，并杜绝设备房被淹的事故。通过水压传感器可实现在视频监控单元显示实时管道压力值。
[0025]消防水单元与数据交换设备连接，消防水单元包括管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置设置在消防水管上并相互电连接。通过管道压力传感器可实时监控管道压力值。通过消防控制开关可实现设定消防水控制系统的开关状态。通过消防报警装置可实现设置高低报警值，出现异常及时报警，高限报警主要防止消防泵在自动状态下误启动，没有及时发现造成管道压力增大，造成消防管道的阀门、管道爆破的问题；低限报警是为防止消防管道没有压力而不能及时发现。
[0026]中央空调单元包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器温设置有温度传感器和压力传感器。温度传感器可实现实时监控冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器运本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种物业管理系统，其特征在于，包括总管理系统，所述总管理系统连接多个分管理系统；每一所述分管理系统内部都设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器；所述分管理系统连接多个业务管理模块。2.根据权利要求1所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述业务管理模块包括视频监控单元、供配电单元、给排水单元、消防水单元、中央空调单元、能源管理单元、门禁单元、电梯单元、以及停车场管理单元。3.根据权利要求2所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述供配电单元与数据交换设备连接，所述供配电单元设有变压器监控装置、电表、温度传感器，用于电压监控、电量计量和温度监控。4.根据权利要求2或3所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述给排水系统与数据交换设备连接，所述给排水单元设有水表、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，用于计量水量、监控水泵运转情况、监控水位及水压情况。5.根据权利要求2所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述消防水单元与数据交换设备连接，所述消防水单元设有管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，用于监控消防用水情况。6...

【专利技术属性】
技术研发人员：李金振，
申请(专利权)人：天津市东丽区天衢物业管理有限公司，
类型：发明
国别省市：