一种等积等价的土地划分方法技术

本发明专利技术涉及一种等积等价的土地划分方法，包括步骤1)按土地利用现状提取地块范围，步骤2)计算本次划分地块的总价值；步骤3)根据指定的总地块划分数量M，得到每一份需要划分的价值量VA；等等。本发明专利技术在划分土地均等面积的基础上，将地价因子一并纳入考虑，建立一种新的等积等价的划分土地方法。2、本发明专利技术将地价因子纳入划分土地方法计算，尽量保证权利人权益，做到均衡划分。做到均衡划分。做到均衡划分。

【技术实现步骤摘要】
一种等积等价的土地划分方法


[0001]本专利技术属于土地划分方法
，尤其是涉及一种等积等价的土地划分方法


技术介绍

[0002]不动产(土地、地上建筑物及附着物，等等)在分割时，会面临这权利人的重新划分。通常做法是经过内部协商，人工按自然地貌或指定界线进行划分。以往的划分方式，基本都是以面积为唯一考虑因素，但是地块的用途是有区别的，比如说同样面积的良田和砂砾地，价值是不一样的，所以在划分土地的时候，应该再考虑地价因素，需要做到均衡划分。为满足这一需求，本专利技术提供一种等积等价的土地划分方法。

技术实现思路

[0003]本专利技术正是为了解决上述问题缺陷，提供一种等积等价的土地划分方法。
[0004]本专利技术采用如下技术方案实现。
[0005]一种等积等价的土地划分方法，所述方法包括以下步骤：
[0006]步骤1)按土地利用现状提取地块范围，按土地分类划为若干地块A1,A2,
……
,An；以土地价格体系按土地分类附加为地块的价格因子P1,P2,
……
,Pn，单位为：元/平方米；
[0007]步骤2)计算本次划分地块的总价值
[0008]步骤3)根据指定的总地块划分数量M，得到每一份需要划分的价值量VA；VA＝Vs
÷
M；
[0009]步骤4)使用“耳切法”把每个地块划分为三角形；
[0010]步骤5)从整个地块的某方位角遍历所有的三角形，记录每个三角形的相邻边三角形，多轮遍历，直至所有三角形都已纳入遍历树中；
[0011]步骤6)在遍历树中计算所有地块的面积Si、价值Vi＝面积
×
地价单价、叶节点数；
[0012]步骤7)在叶节点为一的三角形中查找Vi与VA差值绝对值最小的三角形作为基准三角形；
[0013]步骤8)设定当前价值量V＝0；
[0014]步骤9)找到基准三角形A
jak
后，存在三种情况，Vi值小于、大于或等于VA值；
[0015]Vi小于VA，继续向下遍历；
[0016]Vi大于VA，对当前三角形进行截取；
[0017]Vi大于VA，退出遍历。
[0018]进一步为，本专利技术所述方法包括以下步骤：V小于VA；
[0019]1)得到当前价值量V＝V+Vi和差值ΔV＝VA
–
V；
[0020]2)得到最新进入遍历序列图形的相邻三角形叶节点，获取其价值量，依次按Vj与ΔV差值绝对值最小的叶节点加入，每加入一个叶节点，重算ΔV(ΔV＝ΔV
‑
Vj)、V＝V+Vj，
直至ΔV为负值或零。
[0021]进一步为，本专利技术所述方法包括以下步骤：V大于VA；
[0022]1)得到当前价值量V＝V+Vi和差值ΔV＝VA
–
V，差值取绝对值；
[0023]2)从遍历序列中，切割符合条件的三角形来做为本轮切割的最末图形；获取遍历序列中最后一个图形A
man
,并获取与序列中上一图形的共用边。
[0024]3)从获取共用边长度L，结合本地块地类单位地价Pi，使用三角形面积公式计算切割三角形的高；
[0025]切割三角形的面积：ΔS＝ΔV/Pi；
[0026]切割三角形的高：h＝2*ΔS/L；
[0027]4)获取共用边两侧端点所涉及的三角形个数，取涉及三角形较少的端点，记为点P，另一侧的端点记为点Q；取得遍历序列中最后一个图形A
man
中该端点的角，记为∠α，如∠α为∠P11P9P8。若∠α为钝角，则取它的余角∠α＝180
°‑
∠α；
[0028]5)使用正弦公式，计算数值h
’
＝h*sinα；若α为直角，h
’
＝h。
[0029]6)在过点P的另一条边上，取得距离P点长度为h
’
的点，记为P
’
；
[0030]7)连接点Q和点P
’
,此时点P、点Q和点P
’
构成新的三角形；
[0031]8)移除遍历序列中最后一个图形，加入新构成的三角形。
[0032]进一步为，本专利技术所述方法包括以下步骤：V等于VA；
[0033]1)保存当前遍历序列，完成一次地块切割；
[0034]2)判断未切割份数是否为一份。若是，合并各份分割地块，完成地块切割；若不是，修正剩余地块的遍历树，进入下一次遍历。
[0035]本专利技术的有益效果为，1、本专利技术在划分土地均等面积的基础上，将地价因子一并纳入考虑，建立一种新的等积等价的划分土地方法。2、本专利技术将地价因子纳入划分土地方法计算，尽量保证权利人权益，做到均衡划分。
[0036]下面结合附图和具体实施方式本专利技术做进一步解释。
附图说明
[0037]图1为本专利技术涉及“耳切法”把每个地块划分为三角形结构示意图。
[0038]图2为本专利技术示例地块的部分遍历结构示意图。
[0039]图3为本专利技术情况二遍历图。
[0040]图4为本专利技术情况二三种α计算示意图。
[0041]图5为本专利技术步骤框图。
具体实施方式
[0042]见图1，图2，图3，图4，图5所示。
[0043]一种等积等价的土地划分方法，所述方法包括以下步骤：
[0044](1)划分土地前，先按土地利用现状提取地块范围，图上按土地分类(取自“第三次全国国土调查工作分类”，共69类)表现为若干地块A1,A2,
……
,An，以该县(市、区)土地价格体系按土地分类附加为地块的价格因子P1,P2,
……
,Pn(单位为：元/平方米)。
[0045](2)可计算本次划分地块的总价值
[0046](3)根据指定的总地块划分数量M，得到每一份需要划分的价值量VA；
[0047]VA＝Vs
÷
M
[0048](4)使用“耳切法”把每个地块划分为三角形，如图1，A1切割为A
1a1
、A
1a2
、A
1a3
、A
1a4
、A
1a5
、A
1a6
，之后我们就得到带有价格因子的若干个三角形；
[0049](5)从整个地块的西南角遍历所有的三角形，记录每个三角形的相邻边三角形，即每个三角形最多会有三个相邻三角形，形成类似思维导图结构，每次遍历到叶节点，都做记录(再遍历该节点到就仅做记录、不再往下遍历)，直至遍历完所有的三角形(若原始地块不相邻，会存在多棵遍历树)；
[0050]如：A
1a1
相邻三角形为A
1a2
、A
2a2
、A
3a3
；
[0051]A
1a6...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种等积等价的土地划分方法，其特征在于，所述方法包括以下步骤：步骤1)按土地利用现状提取地块范围，按土地分类划为若干地块A1,A2,
……
,An；以土地价格体系按土地分类附加为地块的价格因子P1,P2,
……
,Pn，单位为：元/平方米；步骤2)计算本次划分地块的总价值步骤3)根据指定的总地块划分数量M，得到每一份需要划分的价值量VA；VA＝Vs
÷
M；步骤4)使用“耳切法”把每个地块划分为三角形；步骤5)从整个地块的某方位角遍历所有的三角形，记录每个三角形的相邻边三角形，多轮遍历，直至所有三角形都已纳入遍历树中；步骤6)在遍历树中计算所有地块的面积Si、价值Vi＝面积
×
地价单价、叶节点数；步骤7)在叶节点为一的三角形中查找Vi与VA差值绝对值最小的三角形作为基准三角形；步骤8)设定当前价值量V＝0；步骤9)找到基准三角形A
jak
后，存在三种情况，Vi值小于、大于或等于VA值；Vi小于VA，继续向下遍历；Vi大于VA，对当前三角形进行截取；Vi大于VA，退出遍历。2.根据权利要求1所述的一种等积等价的土地划分方法，其特征在于，所述方法包括以下步骤：V小于VAa)得到当前价值量V＝V+Vi和差值ΔV＝VA
–
V；b)得到最新进入遍历序列图形的相邻三角形叶节点，获取其价值量，依次按Vj与ΔV差值绝对值最小的叶节点加入，每加入一个叶节点，重算ΔV(ΔV＝ΔV
‑
Vj)、V＝V+Vj，直至ΔV为负值或零。3.根据权利要求1所述的一种等积等价的土地划分方法，其特征在于，所述方法包括以下步骤：V大于VAa)得到当前价值量V＝V+...

【专利技术属性】
技术研发人员：秦睿，李勇，谷苗，张金，张强，王杰星，陈富，赵祥，刘波，
申请(专利权)人：云南云金地科技有限公司，
类型：发明
国别省市：