一种灵活转换功能的别墅、叠墅及多层住宅的地下室制造技术

本发明专利技术公开了一种灵活转换功能的别墅、叠墅及多层住宅的地下室，属于居民住宅改造技术领域。本发明专利技术通过半地下室改造、汽车坡道的改造、组团道路坡度设计、道路宽度和行车规划这四个步骤予以实现。本发明专利技术小区道路设置成横向单坡，兼做汽车坡道的返坡段，进一步减少了北院的进深，增加南院花园进深。地下一层中，除了车库之外的房间，赠送的地下室中布置两个车位全部能给满足半地下室的埋深要求。本发明专利技术别墅本身赠送地下室，将地下室中布置两个车位，北院布置一个地面车位，一户别墅可以在不增加建造成本的情况下，消化掉三个规划车位指标；减少了高层区集中车库的面积，消减了规划条件车位超配的情况，别墅业主可以灵活的按需设置使用功能。用功能。用功能。

【技术实现步骤摘要】
一种灵活转换功能的别墅、叠墅及多层住宅的地下室


[0001]专利技术属于居民住宅改造
，具体涉及一种灵活转换功能的别墅、叠墅及多层住宅的地下室。

技术介绍

[0002]自然资源局下发的规划条件多从城市长远发展的角度考虑，住宅区的车位配比数较高。但在实际使用中，对于绝大多数住宅地产项目来说，相当一段时期内，建设数量过多的地下车位，无法去化和租售，无法发挥出使用价值。仅仅是为了满足规划要求而建设车位，却没有收益，造成了投资浪费。这是所有地产开发商面临的痛点。如若将车位和其他必要的使用功能可以兼顾；这样投资建设后，即使短时期内发挥不出车位的效益，但是可以发挥出其他功能作用。
[0003]集中地下车库中的车位作为小区配套，属于公共财产，无固定的产权，且要经过验收，因此不能随便改变使用功能。但有一种特殊情况，别墅等独立地下室中设置的车位，范围独立，有自成独立防火分区的防火设计等，使用权属清晰，基本属于特定的地上临近的住宅户。这种情况下，车库和平时功能的转换，完全取决于一个明确的业主。而相关规划要求只是控制小区的车位总数量，并未指定某一户住宅本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种灵活转换功能的别墅、叠墅及多层住宅的地下室，可以按需实现功能的转换，其其特征在于包括如下步骤：1)半地下室改造
①
地下一层的两个车位局部改造为居室；
②
预留电梯井道，自行安装电梯；
③
住户通过自行购置成品一体化污废水提升设备，在地下室灵活增设卫生间；2)汽车坡道的改造：为兼顾汽车坡道最短，和方便车库改造居室，楼间距一定时，保证别墅车库入口处最低门洞高度2200m的基础上，在室内地面结构板之上做了700～1000m高、5％坡度的泡沫混凝土面层；3)组团道路坡度设计：设置别墅3～5户一拼，一栋别墅每户的正负零应相等，使外立面平齐，道路雨水沿着横坡排到沿道路一侧设置的排水沟；4)道路宽度和行车规划：别墅区的道路设计宽度3.5米，别墅区是尽端路，在尽端设置回车场。2.根据权利要求1所述的一种灵活转换功能的别墅、叠墅及多层住宅的地下室，其特征在...

【专利技术属性】
技术研发人员：魏娜，
申请(专利权)人：魏娜，
类型：发明
国别省市：