不动产组合购买匹配系统技术方案

在一个网络中，一个想要出售一个不动产的人被连接到一个不动产经纪人，从而能够进行数据通信，在所述网络中提供了关于要被出售地产信息的一个数据库，所述信息由想要出售一个地产的一个人、一个不动产经纪人以及类似的人来提供。一个不动产组合购买匹配系统包括搜索条件设定装置，它被用来分析想要购买一个不动产的一个人所描述的一个购买条件，以及他／她的属性信息，以及被用来设定一个条件，以搜索粗略对应于它的一个人。在该搜索条件设定装置设定的搜索条件中，条件的一个优先级被针对于每个所述项目作出量化，以及，具有一定宽度的一个搜索条件被对于每个项目值而设定。这样就可以通过不动产购买期望者简单提取装置从包括不动产购买期望者信息，连接到所述网络的所述数据库中提取想要购买一个地产的多个被记录的候选者。（*该技术在2023年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及一个不动产组合购买匹配系统，其中一个期望购买一个房地产地产的人利用一个数据通信网络来通过网络记录期望条件的信息，从而让此人能够在一个短时期内购买符合所述期望的地产。
技术介绍
图13表示了细分土地按地皮出售的传统流程，其中一个不动产出售期望者1向一个不动产购买经纪人2a请求出售所述期望者1所拥有的地产的经纪人业务。所述不动产购买经纪人2a将所述地产的信息作为一个发售地产提供给所述经纪人2a所属的一个组。所述不动产购买经纪人2a与期望购买所述地产的一个小块土地交易的拥有者3谈判。在建立一个合同之后，所述小块土地交易的拥有者3会进行设计和规划，并且通过一个不动产出售经纪人2b的经纪人业务出售所述小块土地上的房子，等等。所述不动产出售经纪人2b通过在一个有关的地产数据库5中的记录来征召购买期望者4，等等。所述不动产购买期望者4为了一个期望的地产搜索记录于所述地产数据库5的多个地产，所述不动产出售经纪人2b与所述地产数据库5有关。当出现了符合所述不动产购买期望者4的期望购买条件的一个地产时，所述不动产出售经纪人2b会对出售价格等进行谈判，然后，所述小块土地交易拥有者3与所述不动产购买期望者4会对所述出售签约。所述地产数据库5在一般因特网上，以在一个出售者和一个购买者之间建立一个合同。小块土地地产的传统分配就被配置为上述情况。所以，一个不动产期望者难以高效的找到符合所述期望条件的一个地产，这导致了一个问题，也就是，在找到符合所述期望条件的地产之前，所述不动产购买期望者必须从许多设定地产数据库的不动产出售经纪人那里收集信息。此外，对于一个不动产购买经纪人，即使如果一个期望出售的地产被记录于一个地产数据库中，当所述地产数据库是以一个有限范围的分布机制来建立的时候，从一个不动产购买期望者的访问频率也很低，从而难以尽早售出所述地产。这样，对于所述不动产购买经纪人就有这样的问题每个不动产购买期望者的成交率(close rate)很低，并且需要相当的工作量和时间来建立所述合同。类似的，对于一个小块土地交易拥有者，由购买一个地产和小块土地交易组成的产品-外出类型的发售中，总存在风险，使得所述地产的一个出售周期不确定，并且，售不出地产的可能性是存在的。此外，即使如果所述地产被记录于一个不动产出售经纪人的一个地产数据库中，当所述地产数据库是以一个有限范围的分布机制来建立的时候，从一个不动产购买期望者的访问频率也很低，难以尽早售出所述地产，以及，对于所述小块土地交易的拥有者也存在问题，这使得每个不动产购买期望者的成交率很低，并且需要相当的工作量和时间来建立所述合同。具有高成交率的不动产购买期望这样一个系统，它让一个不动产购买期望者能够在一个短时间内基于一个信息数据库和一个地产数据库有效的找到一个期望的不动产，所述信息数据库具有从不动产出售经纪人和所述不动产购买期望者输入的丰富项目，所述地产数据库具有从所述不动产购买经纪人输入的丰富项目。
技术实现思路
本专利技术的一个目标就是要获得一个不动产组合购买匹配系统，其中期望购买一个地产的人能够有效的找到符合多个期望购买条件的地产，而不需要重复搜索中的尝试和错误，期望出售一个地产的人能够在一个短时间内售出期望出售的地产，以及一个不动产购买经纪人和一个不动产出售经纪人能够拥有高的每客户成交率，并且节省完成一个合同之前所需的大量工作和时间。在一个网络中，不动产出售期望者和不动产购买经纪人被连接，以使得他们之间能够进行数据通信，在所述网络中，对于从所述不动产出售期望者、所述不动产购买经纪人等等所提供的待售地产信息数据库中的一个地产，本专利技术的一个不动产组合购买匹配系统具有一个搜索条件设定装置，它被用来分析一个不动产购买期望者所描述的期望购买条件和购买期望者属性信息，以及，设定条件来搜索大致对应所述地产的一个购买期望者，其中所述搜索条件设定装置所设定的所述搜索条件中的每一个都具有所述条件的一个量化的优先级，以及，通过给所述条件的一个数字值提供一定宽度的搜索条件设定，就可以从一个记录有连接到所述网络的所述不动产购买期望者信息的一个数据库提取多个候选购买期望者，他们是由一个不动产购买期望者一般提取装置所记录的不动产购买期望者。对所述不动产购买期望者一般提取装置所提取的多个不动产购买期望者一般候选者中的每一个，一个期望条件分析装置分析所述条件中的每一个，以及，可以对应任意设定的所述地产来将多个不动产购买一般候选者组合成一组。本专利技术提供了一个地产处理装置，它被用来从由所述期望条件分析装置收缩了的所述的不动产购买一般候选组中，再一次假设符合所述对应候选者地产的一般候选者购买组合，并且处理所述地产的土地，以满足每个所述候选者的期望。在根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统中，不动产购买期望者的购买期望者信息被获得，这是通过分析所述购买期望者用自然语言描述的所述不动产期望购买条件以及不动产购买期望者属性信息来实现的。此外，在根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统中，一个不动产购买期望者存储装置描述了用自然语言描述的所述不动产购买期望者信息中每一项的一个优先级的数字值。在没有被描述时，自然语言的描述会被分析，以及，指示了优先级的部分被分析来判断所述购买期望者的期望条件中的优先级。在根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统中，当所述期望购买条件被赋予所述优先级数字值时，所述不动产购买期望者存储装置利用优先级的数字值，同时，在所述地产的数字值没有被赋予时，利用所述不动产购买期望者一般提取装置中判断的优先级数字值，所述判断是通过分析所述购买期望者条件来确定所述期望购买条件的地产的数字值而实现的。这样，根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统被提供有所述期望条件分析装置，以分析存储于所述不动产购买期望者数据库中的所述期望购买条件信息以及购买期望者属性信息的细节，以及，在所述不动产购买期望者一般提取装置组织的一个购买期望者信息数据库中，在所述不动产购买期望者一般提取装置所提取的达到搜索条件的多个不动产购买期望者候选者中，缩小所述不动产购买期望者一般提取装置所提取的多个不动产购买期望者候选者，缩小为对应于所述搜索设定装置设定的条件的不动产购买一般候选者组合，其中对所述达到搜索条件的不动产购买期望者候选者的提取是利用搜索条件设定装置对应每个任意设定地产来实现的。根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统的所述不动产购买期望者一般提取装置被提供有一个系统，所述系统被用来量化优先级，以赋予关于一个期望的地产是一片土地还是带有所述土地的一个房子的信息、期望的铁路的信息、期望的车站的信息、以及期望的地产价格的信息。此外，根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统的所述不动产购买期望者一般提取装置具有一个系统，它被用来量化属性信息度，所述属性信息包括一个姓名、年龄、当前地址、家庭结构、职业、工作地点以及连续被雇佣的年数、年收入、初始存款的存在与否、购买期望的动机、以及所述当前房子是否是一个自己拥有的房子的信息。此外，根据本专利技术的所述不动产组合购买匹配系统具有所述搜索条件设定装置，它被用来分析所述地产数据库的信息，量化所述优先级，以及设定条件以搜索对应所述优先级的一个不动产期望者。附图说明图1中的框图表示了根据本专利技术一个实施例的一个本文档来自技高网...

【技术保护点】
一个不动产组合购买匹配系统包括：地产数据存储装置，它被用来在一个网络上产生待售地产信息的一个数据库，所述待售地产信息被提供自不动产出售期望者、不动产购买经纪人以及其它，所述不动产出售期望者以及所述不动产购买经纪人被连接到所述网络上以 实现他们之间的数据通信；不动产购买期望者数据输入装置，用来在一个网络上产生一个信息数据库，所述信息为从多个终端装置输入的不动产购买期望者的期望购买条件以及所述不动产购买期望者的属性信息，所述不动产购买期望者和所述不动产购买经纪人被连 接到所述网络以实现他们之间的数据通信；搜索条件设定装置，用来对于所述地产数据存储装置中待售地产信息中的每个地产，分析所述不动产购买期望者的所述期望购买条件以及所述不动产购买期望者的属性信息，以及，对应来自所述不动产购买期望者数据输入 装置产生的所述不动产购买期望者信息数据库的每个地产，设定一个搜索条件；不动产购买期望者一般提取装置，用来根据所述搜索条件设定装置设定的搜索条件来搜索多个不动产购买期望者的一般信息，以及提取多个不动产购买一般候选者；期望条件分 析装置，用来对应于所述待售地产信息数据库的每个地产，分析所述不动产购买期望者一般提取装置所提取的多个不动产购买一般候选者的期望购买条件，并设定其组合；以及地产处理装置，用来处理所述地产以符合所述多个不动产购买一般候选者的期望。...

【技术特征摘要】
JP 2002-9-20 311870/20021.一个不动产组合购买匹配系统包括地产数据存储装置，它被用来在一个网络上产生待售地产信息的一个数据库，所述待售地产信息被提供自不动产出售期望者、不动产购买经纪人以及其它，所述不动产出售期望者以及所述不动产购买经纪人被连接到所述网络上以实现他们之间的数据通信；不动产购买期望者数据输入装置，用来在一个网络上产生一个信息数据库，所述信息为从多个终端装置输入的不动产购买期望者的期望购买条件以及所述不动产购买期望者的属性信息，所述不动产购买期望者和所述不动产购买经纪人被连接到所述网络以实现他们之间的数据通信；搜索条件设定装置，用来对于所述地产数据存储装置中待售地产信息中的每个地产，分析所述不动产购买期望者的所述期望购买条件以及所述不动产购买期望者的属性信息，以及，对应来自所述不动产购买期望者数据输入装置产生的所述不动产购买期望者信息数据库的每个地产，设定一个搜索条件；不动产购买期望者一般提取装置，用来根据所述搜索条件设定装置设定的搜索条件来搜索多个不动产购买期望者的一般信息，以及提取多个不动产购买一般候选者；期望条件分析装置，用来对应于所述待售地产信息数据库的每个地产，分析所述不动产购买期望者一般提取装置所提取的多个不动产购买一般候选者的期望购买条件，并设定其组合；以及地产处理装置，用来处理所述地产以符合所述多个不动产购买一般候选者的期望。2.根据权利要求1的不动产组合购买匹配系统，其中由所述地产信息存储装置记录的所述待售地产信息至少包括记录属性数据的一个数据库以及一个地图数据库，所述属性数据例如一个应用、一个类型、地点信息、拥有者信息、每单位面积的价格信息以及每个地产的环境信息，所述地图数据库中记录的是存在地产的地图的数据。3.根据权利要求1的不动产组合购买匹配系统，其中由所述不动产购买期望者数据输入装置记录的不动产购买期望者期望购买条件的信息至少包括，关于一个期望的地产是一片土地还是带有土地的房子的信息，期望的铁路的信息，期望的车站的信息，一个地产的期望价格的信息，以及期望者个人属性信息，以及，所述不动产购买期望者属性信息至少包括一个名字、一个年龄、一个当前地址、一个电话号码、一个电子邮件地址、一个家庭结构、职业、工作地点以及连续被雇佣的年数、年收入、初始存款的存在与否、期望购买的动机，以及当前的房子是否是一个自己拥有的房子。4.根据权利要求1的不动产组合购买匹配系统，其中所述搜索条件设定装置针对所述待售地产信息数据库中的每个地产分析所述不动产购买期望者的期望购买条件以及所述购买期望者的属性信息，利用所述不动产购买期望者信息数据库，以及通过量化所述属性信息中的限制并且...

【专利技术属性】
技术研发人员：堀本清人，
申请(专利权)人：利得公司，
类型：发明
国别省市：JP[日本]