一种城中村更新改造潜力评估方法、装置及其存储介质制造方法及图纸

本发明专利技术公开一种城中村更新改造潜力评估方法、装置及存储介质，该方法包括：获取待评估城中村的用地信息；其中，用地信息包括用地底图；将用地底图导入GIS平台，将用地底图划分为若干个网格单元；按照预设的评分标准对每个网格单元进行评分，得到网格单元中对应指标因子的第一分值；统计所有网格单元第一分值的总和及网格单元的数量，求取平均值，得到对应指标因子的第二分值；按照预设的权重，将不同指标因子的第二分值进行加权计算，得到所述待评估城中村的综合评分；根据综合评分，确定待评估城中村的更新改造潜力等级，用于指引城中村的更新改造。本发明专利技术利用城中村的用地信息，实现对城中村的综合评分，更直观准确地量化城中村的更新改造潜力。

【技术实现步骤摘要】
一种城中村更新改造潜力评估方法、装置及其存储介质
本专利技术涉及城市规划布局
，尤其涉及一种城中村更新改造潜力评估方法、装置及其存储介质。
技术介绍
城中村更新改造潜力评分，是对城市更新工作建设发展情况的综合评估与研究，是在区域尺度辅助决策者的重要工具，为决策者实现城中村更新改造动态管理以及可持续发展提供了抓手，加快推进广州实现老城市新活力。广州作为城中村较多的一线城市，城市更新成为广州存量用地发展加快城市提质的重要手段。但目前广州市城中村的更新改造主要以单个旧村的改造方案为主，改造方式以全面改造为主，微改造为辅；且目前广州的城中村改造存在规划上缺乏系统引导、计划上缺乏有序引导、政策上缺乏实施导向、项目上缺乏统筹思维等问题。规划上缺乏系统引导：2015年编制了广州市城市更新总体规划、广州市城市更新“十三五”规划、广州市城中村专项规划成果，初步形成一定的运作体系，但上述已编制的文件对市区更新职能部门指导意义不大，原因包括传统规划编制思路无法适应更新规划，数据获取途径不清晰，未充分对接城市重要发展规划、未充分征求各区及市场主体意见，未考虑如九项重点工作内容等诉求，导致编制的更新规划缺乏指引效果。计划上缺乏有序引导：2016-2018年城市更新年度计划以市场为主导，至下而上从镇街住区、市城市更新局上报，项目缺乏规划引导，导致村村点火、遍地开花的现象，同时项目只管控申报入库计划，无有效的监管及退出等长效动态机制。政策上缺乏实施导向：据统计，近四分之一政策涉及具体项目的改造成本及收益分成计算规则，缺乏对全市整体层面的发展谋划。项目上缺乏统筹思维：受限于三旧土地政策及市场主导的开发模式，更新项目多数以单一权属的旧村为单位，着眼于三旧标图建库用地，与周边建设用地独立开发，无法形成成片连片统一供地需求。目前，城中村更新改造大多只是照搬规划政策，没有结合城中村的实际发展变化，没有对城中村的相关用地信息加以处理，从而对城中村的更新改造潜力认识不够直观和准确，导致不能很好地引导城中村的更新改造。
技术实现思路
本专利技术实施例的目的是提供一种城中村更新改造潜力评估方法、装置及其存储介质，在评估城中村的更新改造潜力时，有效利用了城中村的用地信息，将其转化为指标因子的分值，实现对城中村的综合评分，从而更直观准确地量化城中村的更新改造潜力。为实现上述目的，本专利技术一实施例提供了一种城中村更新改造潜力评估方法，包括如下步骤：获取待评估城中村的用地信息；其中，所述用地信息包括用地底图；将所述用地底图导入GIS平台，将所述用地底图划分为若干个网格单元；按照预设的评分标准对每个所述网格单元进行评分，得到所述网格单元中对应指标因子的第一分值；统计所有网格单元第一分值的总和及网格单元的数量，求取平均值，得到对应指标因子的第二分值；按照预设的权重，将不同指标因子的第二分值进行加权计算，得到所述待评估城中村的综合评分；根据所述综合评分，参考预设的更新改造潜力标准，确定所述待评估城中村的更新改造潜力等级，用于指引城中村的更新改造。优选地，所述方法，还包括：获取待评估区域内各个待评估城中村的更新改造潜力等级，在所述待评估区域的地图上进行标识，生成更新改造潜力特征地图，用于指引待评估区域的更新改造。优选地，所述指标因子包括开发鼓励要素、开发限制要素、自身现状价值和自身规划价值。优选地，所述开发鼓励要素包括重点发展方向、交通区位优势和公共服务配套设施三个维度。优选地，所述开发限制要素包括限制范围、开发边界和特殊控制区域三个维度。优选地，所述自身现状价值包括现状建设强度、现状违法建设用地占比和现状人均用地面积三个维度。优选地，所述自身规划价值包括土地规划有效利用率和控规经营性用地占比两个维度。本专利技术另一实施例提供了一种城中村更新改造潜力评估装置，所述装置包括：信息获取模块，用于获取待评估城中村的用地信息；其中，所述用地信息包括用地底图；划分模块，用于将所述用地底图导入GIS平台，将所述用地底图划分为若干个网格单元；评分模块，用于按照预设的评分标准对每个所述网格单元进行评分，得到所述网格单元中对应指标因子的第一分值；平均值计算模块，用于统计所有网格单元第一分值的总和及网格单元的数量，求取平均值，得到对应指标因子的第二分值；综合评分计算模块，用于按照预设的权重，将不同指标因子的第二分值进行加权计算，得到所述待评估城中村的综合评分；等级确定模块，用于根据所述综合评分，参考预设的更新改造潜力标准，确定所述待评估城中村的更新改造潜力等级，用于指引城中村的更新改造。本专利技术还有一实施例对应提供了一种使用城中村更新改造潜力评估方法的装置，包括处理器、存储器以及存储在所述存储器中且被配置为由所述处理器执行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现如上述任一项所述的城中村更新改造潜力评估方法。本专利技术还有一实施例提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质包括存储的计算机程序，其中，在所述计算机程序运行时控制所述计算机可读存储介质所在设备执行如上述任一项所述的城中村更新改造潜力评估方法。与现有技术相比，本专利技术实施例所提供的一种城中村更新改造潜力评估方法、装置及存储介质，在评估城中村的更新改造潜力时，有效利用了城中村的用地信息，将其转化为指标因子的分值，实现对城中村的综合评分，从而更直观准确地量化城中村的更新改造潜力。附图说明图1是本专利技术一实施例提供的一种城中村更新改造潜力评估方法的流程示意图；图2是本专利技术另一实施例提供的一种城中村更新改造潜力评估方法的简化流程示意图；图3是本专利技术一实施例提供的一种城中村更新改造潜力评分体系的示意图；图4是本专利技术一实施例提供的广州市荔湾区对应的更新改造潜力特征地图的示意图；图5是本专利技术一实施例提供的广州市荔湾区各个城中村对应的开发鼓励要素的第二分值的示意图；图6是本专利技术一实施例提供的广州市荔湾区各个城中村对应的开发限制要素的第二分值的示意图；图7是本专利技术一实施例提供的广州市荔湾区各个城中村对应的自身现状价值的第二分值的示意图；图8是本专利技术一实施例提供的广州市荔湾区各个城中村对应的自身规划价值的第二分值的示意图；图9是本专利技术一实施例提供的一种城中村更新改造潜力评估装置的结构示意图图10是本专利技术一实施例提供的一种使用城中村更新改造潜力评估方法的装置的示意图。具体实施方式下面将结合本专利技术实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本专利技术一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本专利技术中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本专利技术保护的范围。参见图1，是本专利技术该实施例提供的一种城中村更新改造潜力评估方法的流程示意图，所述方本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，包括如下步骤：/n获取待评估城中村的用地信息；其中，所述用地信息包括用地底图；/n将所述用地底图导入GIS平台，将所述用地底图划分为若干个网格单元；/n按照预设的评分标准对每个所述网格单元进行评分，得到所述网格单元中对应指标因子的第一分值；/n统计所有网格单元第一分值的总和及网格单元的数量，求取平均值，得到对应指标因子的第二分值；/n按照预设的权重，将不同指标因子的第二分值进行加权计算，得到所述待评估城中村的综合评分；/n根据所述综合评分，参考预设的更新改造潜力标准，确定所述待评估城中村的更新改造潜力等级，用于指引城中村的更新改造。/n

【技术特征摘要】
1.一种城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，包括如下步骤：
获取待评估城中村的用地信息；其中，所述用地信息包括用地底图；
将所述用地底图导入GIS平台，将所述用地底图划分为若干个网格单元；
按照预设的评分标准对每个所述网格单元进行评分，得到所述网格单元中对应指标因子的第一分值；
统计所有网格单元第一分值的总和及网格单元的数量，求取平均值，得到对应指标因子的第二分值；
按照预设的权重，将不同指标因子的第二分值进行加权计算，得到所述待评估城中村的综合评分；
根据所述综合评分，参考预设的更新改造潜力标准，确定所述待评估城中村的更新改造潜力等级，用于指引城中村的更新改造。


2.如权利要求1所述的城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，所述方法，还包括：
获取待评估区域内各个待评估城中村的更新改造潜力等级，在所述待评估区域的地图上进行标识，生成更新改造潜力特征地图，用于指引待评估区域的更新改造。


3.如权利要求1所述的城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，所述指标因子包括开发鼓励要素、开发限制要素、自身现状价值和自身规划价值。


4.如权利要求3所述的城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，所述开发鼓励要素包括重点发展方向、交通区位优势和公共服务配套设施三个维度。


5.如权利要求3所述的城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，所述开发限制要素包括限制范围、开发边界和特殊控制区域三个维度。


6.如权利要求3所述的城中村更新改造潜力评估方法，其特征在于，所述自身现状价值包括现...

【专利技术属性】
技术研发人员：林太志，胡珊，姜博，王子敬，吴煜，彭晋兴，刘洋，杨书航，于萍萍，周晓穗，李浚宏，李振文，
申请(专利权)人：广州市城市规划设计所，
类型：发明
国别省市：广东;44