一种城区基准密度分区方法技术

本发明专利技术一种涉及城区基准密度分区方法，该方法如下：将城区总规或城区控规的现状和规划矢量图作为评价底图，计算现状地块容积率；通过输入密度分区影响因子及权重，得到各规划地块评价结果；按照地块面积大小不同，对规划地块评价结果修正；然后按照公式输入城区总规五大类用地的规划建筑面积总量的科学预测数值，得到规划地块容积率；根据规划地块容积率统计控规单元内五大类用地规划总建筑面积，从而得到各控规单元最终规划容积率；将最终规划容积率的数值区间转换为土地使用强度分区的不同等级，得城区基准密度分区。本发明专利技术能够保证地块容积率制定的科学性、能够满足控规单元层面的刚性控制、满足总规宏观规划建筑总量向下的科学传导。

【技术实现步骤摘要】
一种城区基准密度分区方法
本专利技术涉及一种城区基准密度分区方法，属于城市规划

技术介绍
密度分区是城区总体规划向控制性详细规划进行规划建筑面积总量分配的技术方案。这种分配以数量的方式在一定的行政单元(或控规单元)内实现了总体规划向控详规划的传导过程，其核心内容就是地块容积率和容积率分区的科学制定。我国绝大多数城市控制性详细规划的规划建筑面积总量与城市总体规划的规划建筑面积总量相比大相径庭，远远超出了城市总体规划的规划建筑总量规模，这说明了城市发展规模的严重失控，也说明了城市规划存在以下两个方面的严重问题，即：一是城市总体规划未能很好地预测城市未来发展趋势和发展规模；二是城市总体规划未能很好地履行向控详规划的规划量的分配与传导的责任。而第二方面的问题恰恰是因为城市缺少密度分区的科学编制方法以及严肃的规划管理执行能力而导致的。可以说缺少密度分区的科学编制方法是导致城市规模失控、城市无序发展、城市空间环境品质难以得到改善与提升的主要原因之一。现有的密度分区基准模型技术选取了区位、交通、服务、环境等影响因素建立密度分本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种城区基准密度分区方法，其特征在于包括下述步骤：/n步骤一、根据城区的现状矢量图和规划矢量图得到五大类用地中现状地块用地面积和规划地块用地面积；根据基准地价图得到基准地价矢量数据；根据规划图得到基础设施要素的矢量数据；/n步骤二、根据城区的现状建筑多元信息图得到现状建筑基底及建筑层数，并根据各现状地块的总建筑面积和步骤一得到的对应现状地块用地面积得到各现状地块容积率；/n步骤三、根据规划地块与各类影响因子的相互地理位置关系对规划地块进行赋值，并给出各影响因子对应的权重，据此得到各规划地块影响因子评价结果数值；各规划地块影响因子评价结果数值＝∑各类影响因子赋值×各类影响因子权重；进一步根据...

【技术特征摘要】
1.一种城区基准密度分区方法，其特征在于包括下述步骤：
步骤一、根据城区的现状矢量图和规划矢量图得到五大类用地中现状地块用地面积和规划地块用地面积；根据基准地价图得到基准地价矢量数据；根据规划图得到基础设施要素的矢量数据；
步骤二、根据城区的现状建筑多元信息图得到现状建筑基底及建筑层数，并根据各现状地块的总建筑面积和步骤一得到的对应现状地块用地面积得到各现状地块容积率；
步骤三、根据规划地块与各类影响因子的相互地理位置关系对规划地块进行赋值，并给出各影响因子对应的权重，据此得到各规划地块影响因子评价结果数值；各规划地块影响因子评价结果数值＝∑各类影响因子赋值×各类影响因子权重；进一步根据评价结果折算系数得到影响因子评价修正结果，即修正后的理论容积率，影响因子评价修正结果＝影响因子评价结果×评价结果折算系数；
步骤四、将五大类规划用地面积内的总建筑面积刨除历史街区界线内的现状建筑面积，再按照步骤三中得到的修正后的理论容积率的比例分摊到历史街区外的其余规划地块内，从而得到五大类用地的第一轮规划地块容积率；
步骤五、将步骤四得到的五大类用地每个规划地块的第一轮规划地块容积率与步骤二得到的五大类用地的现状地块容积率结果进行比对，找出规划地块上的现状地块容积率高出第一轮规划地块容积率的部分，将总规预测的五大类用地面积内的总建筑面积A刨掉历史街区内现状建筑面积B、现状地块容积率高出第一轮规划地块容积率的地块上的现状建筑面积D、已出让地块的规划建筑面积E、近三十年内建成的建筑面积F，得到最终规划建筑面积G；将五大类用地面积刨掉历史街区占地面积、现状地块容积率高出实际规划地块容积率的地块面积、已出让地块面积、近三十年内建成的建筑占地面积后的剩余用地面积作为实际规划用地面积g，将最终规划建筑面积G在实际规划用地面积g内，按照与步骤四相同的方法进行分摊，得到五大类用地实际规划用地面积g内所有规划地块的实际规划地块容积率；
步骤六、在控规规划图上套上控规单元界线，对控规单元界线内各规划地块的建筑面积进行统计求和，计算得到控规单元内五大类用地规划总建筑面积Q：设每个控规单元内共有K个规划地块，每个控规单元内五大类用地的规划总建筑面积分别为QkR、QkA、QkB、QkM、QkW；针对控规单元内M类工业用地，其中各规划地块内建筑面积分别为q1、q2、qi、……、qk，各规划地块的用地面积分别为A′1、A′2、......、A′i、......A′k，各规划地块容积率分别为r’1、r’2、r’i、......、r’k，则：
q1＝r’1×A′1，q2＝r’2×A′2，qi＝r’i×A′i，......，qk＝r’k×A′k
QkM＝q1+q2+qi+......+qk；
以此类推，可计算得到每个控规单元内其他四大类用地的规划总建筑面积QkR、QkA、QkB、QkW；设控规单元内五大类用地规划总建筑面积为Q，则：
Q＝QkR+QkA+QkB+QkM+Qkw
步骤七、根据每个控规单元的总规划用地面积和步骤六得到的控规单元内五大类用地规划总建筑面积Q计算得到各控规单元最终规划容积率；设每个控规单元的总规划用地面积为DK，其中K个规...

【专利技术属性】
技术研发人员：张邦妹，刘道飞，刘延松，
申请(专利权)人：张邦妹，
类型：发明
国别省市：吉林;22