房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质技术

本发明专利技术公开了一种房地产交易数据转化方法、终端和计算机可读存储介质，通过对当前用户信息进行身份验证，若当前用户信息通过身份验证，则根据当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；根据当前用户信息，从地产系统、房管系统获取当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；根据当前用户基于操作指引输入的操作指令，与第三方交易系统、地产系统、房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。本发明专利技术将房地产交易时的项目数据自动转化为地产系统的财务数据，不仅提高了交易效率，而且降低了财务数据录入错误率；同时减少了相关财务人员的工作量，也节约了人力成本。

Real estate transaction data transformation method, terminal and readable storage medium

【技术实现步骤摘要】
房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质
本专利技术涉及数据转化
，尤其涉及一种房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质。
技术介绍
随着居民居住需求的增长和消费能力的提高，房产受到越来越多消费者的关注。目前在房产交易过程中，需要财务人员指引客户缴纳房产相关资金，然后开具相关收据，最后再将客户缴纳的资金手动录入地产系统。由此可见，目前的房地产交易方式使得财务人员工作量大，并且录入效率低而出错概率高，同时人力成本高，不能24小时收款。
技术实现思路
本专利技术的主要目的在于提供一种房地产交易数据转化方法、终端及计算机存储介质，旨在解决现有技术中需要财务人员将房地产项目数据手动录入地产系统，财务人员工作量大，并且录入效率低而出错概率高的技术问题。为实现上述目的，本专利技术实施例提供一种房地产交易数据转化方法，所述房地产交易数据转化方法包括以下步骤：对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。可选地，所述根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引的步骤包括：根据所述当前用户信息，在所述地产系统、所述房管系统查询并显示与所述当前用户信息匹配的房地产项目信息；根据所述房地产项目信息及所述房地产项目处理请求，输出操作指引的步骤：若所述房地产项目处理请求为缴款，则确认所述缴款的属性，所述缴款的属性包括：前期款项转结、一般款项缴纳、监管款项缴纳；根据所述缴款的属性显示与所述缴款的属性对应操作指引步骤；若所述房地产项目处理请求为退款，则显示退款操作指引步骤；若所述房地产项目处理请求为换票，则显示换票操作指引步骤。可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤包括：若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为前期款项转结，则将所述前期款项转结为一般款项，首先获取并查询所述当前用户选择进行转结的前期款项的名称和对应金额；获取所述当前用户选择的前期款项的转结名称即一般款项名称；获取所述当前用户输入的转结到所述一般款项的金额；将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额返回给所述当前用户确认；若确认无误，则通过所述地产系统的信息录入接口将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；根据所述款项类型表及金额表生成前期款项转结交易凭证；将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和所述地产系统。可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为一般款项缴纳，则获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的一般款项的名称和输入的缴纳金额；显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述一般款项的缴纳是否完成入账；若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额的修改；将所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统的信息录入接口将所述缴纳的一般款项名称及对应缴纳金额写入款项类型表及金额表；根据所述款项类型表及金额表生成一般款项缴纳交易凭证；将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和所述地产系统。可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为监管款项缴纳，则获取所述当前用户需要向所述地产系统缴纳的监管款项；获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的监管款项名称和输入的缴纳金额；显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述监管款项的缴纳是否完成入账；若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的监管款项及对应缴纳金额的修改；将所述已缴纳的监管款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统及所述房管系统的信息录入接口将所述缴纳的监管款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；根据所述款项类型表及金额表生成监管款项缴纳交易凭证；将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和、所述地产系统和所述房管系统。可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：若所述房地产项目处理请求为退款，则显示所述当前用户可退款的款项名称和可退款金额；获取所述当前用户输入的用于接收所述退款的银行卡账号；保存所述银行卡账号。将退款申请与前述的银行卡账号由当前用户进行确认，待确认后通过地产系统接口发起退款流程。可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：若所述房地产项目处理请求为换票，则获取所述当前用户输入的选择进行换票的房号；获取所述新业主信息并通知所述当前用户确认；若确认无误，则通知所述当前用户签名；根据所述当前用户信息和所述新业主信息生成换票交易凭证；将所述交易凭证保存到所述地产系统。可选地，所述对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接的步骤包括：判断所述地产系统是否处于正常使用状态；若是，则采集所述当前用户的人像和证件信息；...

【技术保护点】
1.一种房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述房地产数据转化方法包括：/n对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；/n根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；/n根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。/n

【技术特征摘要】
1.一种房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述房地产数据转化方法包括：
对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；
根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；
根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。


2.如权利要求1所述的房地产数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引的步骤包括：
根据所述当前用户信息，在所述地产系统、所述房管系统查询并显示与所述当前用户信息匹配的房地产项目信息；
根据所述房地产项目信息及所述房地产项目处理请求，输出操作指引的步骤：
若所述房地产项目处理请求为缴款，则确认所述缴款的属性，所述缴款的属性包括：前期款项转结、一般款项缴纳、监管款项缴纳；
根据所述缴款的属性显示与所述缴款的属性对应操作指引步骤；
若所述房地产项目处理请求为退款，则显示退款操作指引步骤；
若所述房地产项目处理请求为换票，则显示换票操作指引步骤。


3.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为前期款项转结，则将所述前期款项转结为一般款项，首先获取并查询所述当前用户选择进行转结的前期款项的名称和对应金额；
获取所述当前用户选择的前期款项的转结名称即一般款项名称；
获取所述当前用户输入的转结到所述一般款项的金额；
将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则通过所述地产系统的信息录入接口将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成前期款项转结交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述地产系统。


4.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为一般款项缴纳，则获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的一般款项的名称和输入的缴纳金额；
显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；
通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述一般款项的缴纳是否完成入账；
若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额的修改；
将所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统的信息录入接口将所述缴纳的一般款项名称及对应缴纳金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成一般款项缴纳交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和所述地产系统。


5.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前...

【专利技术属性】
技术研发人员：袁荣江，邹华，邓鑫，
申请(专利权)人：深圳市证通电子股份有限公司，
类型：发明
国别省市：广东;44