一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统技术方案

本发明专利技术提出了一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统，包括：信息流贯通的外部业务协同系统和内部业务协同系统；所述外部业务系统包括供应商库、招标库和合同库；所述内部业务系统包括供应商管理库、招标管理库、合同管理库和物资管理库；本申请以互联网的技术手段，基于房地产材料贸易的业务，通过互联网方式实现材料贸易准备、材料贸易招标、材料贸易合同执行到合同完成等全方位业务环节的内、外业务协同；通过互联网方式实现材料采购需求、采购准备、采购招标、合同执行、材料发货、发货跟踪、验货、入库、库存管理、物资管理等信息、业务一体化供应链信息跟踪、同步及数据联通。

An Internet ERP system based on real estate material Trade

This invention puts forward an Internet ERP system based on the trade of real estate materials, including the external business collaboration system and the internal business synergy system of the information flow through. The external business system includes the supplier library, the tender library and the contract library. The internal business system includes the supplier management library, the bidding management library, and the combination of the contract library. With the technology means of the Internet and based on the business of the real estate material trade, the application of this application is to realize the internal and external business cooperation in all aspects of the material trade preparation, the bidding of material trade, the execution of the material trade contract to the completion of the contract through the Internet, and the implementation of the Internet. Materials procurement requirements, procurement preparation, procurement bidding, contract execution, material delivery, delivery tracking, inspection, warehousing, inventory management, material management and other information, business integrated supply chain information tracking, synchronization and data Unicom.

【技术实现步骤摘要】
一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统
本专利技术涉及系统架构领域，特别是指一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统。
技术介绍
房地产材料贸易指的是房地产开发商针对房地产建设过程所需建设材料而与相应供应商产生贸易行为的一种业务方式。基于房地产材料贸易提供业务支撑的系统我们称为房地产材料贸易ERP系统。房地产材料贸易的业务过程通常需要几个关键的业务步骤：1、房地产开发商的材料贸易准备房地产材料贸易准备工作主要包括供应商管理(确定候选供应商)、材料物资基础资料、材料采购需求等。该步骤为材料贸易提前做好准备。2、房地产开发商的材料贸易招标房地产材料贸易招标包括招标立项、入围邀请、标书编制、发标、答疑澄清、截标开标、评标定标、中标通知书。房地产材料贸易招标目的是根据供应商的产品评估、报价评估及供应商综合评估，选定材料贸易供应商及确定材料交易的合约内容。3、房地产开发商的材料贸易的合同管理房地产材料贸易的合同管理主要合同的洽谈、合同的签署、合同的文档管理、合同开工管理、进度管理、付款管理、变更管理、验收管理、竣工管理及合同结算管理等。房地产材料贸易的合同管理目的是对房地产材料贸易成交后的合同签署及执行的管理。4、房地产开发商的材料贸易的供应链管理房地产材料贸易的供应链管理主要是在签署合同后根据合同约定的房地产材料的发货、跟踪、验货、收货、入库、领用、出库等材料货物供应跟踪管理。5、房地产开发商的材料贸易的物资管理房地产材料贸易的物资管理是房地产开发商根据房地产材料贸易后采购的房地产材料物资的物资分类、物资信息及物资库存的管理。房地产材料贸易的物资管理目的是为房地产工程建设提供清晰的物资情况，并根据库存情况及工程建设需求提出新的材料贸易采购需求，使得物资供应周期与工程进度周期匹配。6、房地产开发商的材料贸易的成本管理房地产材料贸易的成本管理是房地产开发商根据房地产材料贸易后产生的采购成本信息进行分析，帮助房地产开发商了解房地产材料贸易采购的各类成本，为今后房地产材料贸易提供进一步参考。房地产材料贸易是房地产开发建设过程中一个相对复杂的业务行为，涉及的业务工作较多，需要和外部供应商的协调工作较多，需要和内部业务部门内容协同工作较多，因此如何采购到质量过关的房地产材料、如何降低房地产材料贸易成本、如何高效管控好房地产材料贸易行为，及时为房地产开发建设提供所需材料支撑，一直是房地产开发建设业务中需要改善的工作。历来房地产材料贸易ERP系统的技术方案一般有两种：现有房地产材料贸易ERP系统的一种技术方案就是以企业内控ERP为核心平台，建立面向供应商的协同门户，实现和外部供应商的协调，完成房地产材料贸易业务行为。该技术方案的主要特点是以房地产材料贸易内控为出发点，很好地对房地产材料贸易的准备工作进行管理(如：供应商增加维护管理、材料物资基础资料管理、材料采购需求管理等)，很好地实现对房地产材料贸易的招标工作内部管理(如：招标文件的制作、内部审核等)，很好地实现对房地产材料贸易的合同管理、成本管理。同时以供应商的协同门户的方式实现对房地产材料贸易招标信息的发布、供应商对投标文件的获取等。该技术方案一的主要缺点有5个1、在房地产开发商的材料贸易准备阶段，供应商的准备以内部信息为主，缺乏让供应商自主的信息注册、更新，导致供应商的信息协同性不足。2、房地产开发商的材料贸易招标阶段，因为主要的招标业务工作限制在房地产开发商内部，缺乏全过程和供应商在招标环节的互动协同，导致材料贸易招标工作效率不足、招标过程跟踪不全面。3、房地产开发商的材料贸易的合同管理阶段，也因为合同管理工作限制在房地产开发商内部，无法再合同执行过程与供应商进行互动协同，导致合同执行管理工作效率不足、合同执行过程信息不透明、过程跟踪不全面。4、缺乏房地产开发商的材料贸易的供应链管理。5、技术方案一偏内控为主，缺乏外部和供应商的协同互动，整体材料贸易业务过程一体化不足，多业务环节脱节，严重影响材料贸易业务工作的准确、高效完成。现有房地产材料贸易ERP系统的另一种技术方案就是：建设内外两套系统，内部以企业内控ERP为核心平台，外部以招标采购系统为核心平台，在技术上实现内外部系统的数据交互，完成房地产材料贸易业务行为。该技术方案的主要特点是在房地产材料贸易内控上，很好地对房地产材料贸易的准备工作进行管理(如：供应商增加维护管理、材料物资基础资料管理、材料采购需求管理等)，很好地实现对房地产材料贸易的招标工作内部管理(如：招标文件的制作、内部审核等)，很好地实现对房地产材料贸易的合同管理、成本管理。同时在外部以招标采购系统实现和供应商的入驻注册、房地产材料采购招标的全过程互动，有效地提升了和供应商的协同性。该技术方案二的主要缺点有3个1、内部企业内控ERP和外部采购招标系统独立性太强，需要在业务数据信息上进行了交互，但是房地产材料贸易各业务流程的协同不足，脱节严重，导致房地产材料贸易的业务协同还处于内部工作协同和外部业务协同无法串联，影响整体业务过程效率及全过程的跟踪监控。2、现有技术方案主要支撑的是房地产的采购招标业务，而非房地产材料贸易针对性业务，导致采购招标形成的合同执行管理缺乏针对材料的发货、跟踪、验货、收货、入库等材料贸易供应链管理，缺乏供应信息自动和物资管理信息的自动对接、同步。3、现有技术方案和供应商的协同主要在供应商的入驻、采购招标等环节，对于合同执行、材料供应等环节都缺乏针对性的协调支持，从而导致房地产材料贸易难以建立一体化的内外部材料贸易社会供应链体系。
技术实现思路
本专利技术提出一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统，解决房地产材料贸易ERP系统的下面技术问题：(1)解决房地产材料贸易从材料贸易准备、材料贸易招标、材料贸易合同执行到合同完成等全方位业务环节的内、外业务协同问题，基于标准工作流程引擎建立一体化的房地产贸易采购内外部互联网协同体系，提升房地产材料贸易的业务效率、业务完成质量；(2)解决针对房地产材料采购的材料采购需求、采购准备、采购招标、合同执行、材料发货、发货跟踪、验货、入库、库存管理、物资管理等信息、业务一体化问题，建立以房地产材料贸易为核心的房地产材料贸易互联网供应链ERP体系，实现房地产材料贸易供应信息一体化、业务协同一体化。房地产材料贸易业务贯穿外部业务交易、协同，内部业务管控、协同，同时涉及到外部应用人员：供应商，内部应用人员：房地产开发商各部门业务人员，并且是以房地产材料贸易为业务核心，将涉及到房地产材料贸易的供应链一体化业务联动。本专利技术技术方案基于上述业务特性，以互联网的技术手段，基于房地产材料贸易的业务，通过互联网方式实现材料贸易准备、材料贸易招标、材料贸易合同执行到合同结算等全方位业务环节的内、外业务协同；通过互联网方式实现材料采购需求、采购准备、采购招标、合同执行、材料发货、发货跟踪、验货、入库、库存管理、物资管理等信息、业务一体化供应链信息跟踪、同步及数据联通。具体的，本专利技术的技术方案是这样实现的：一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统，包括：信息流程贯通的外部业务协同系统和内部业务协同系统；所述外部业务系统包括供应商库、招标库和合同库；所述供应商库用于供应商的登记注册与管理；所述招标库用于招标信息的公开本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统，其特征在于，包括：信息流贯通的外部业务协同系统和内部业务协同系统；所述外部业务系统包括供应商库、招标库和合同库；所述供应商库用于供应商的登记注册与管理；所述招标库用于招标信息的公开和管理；所述合同库用于选定中标的供应商后，进行合同的签订与合同管理；所述内部业务系统包括供应商管理库、招标管理库、合同管理库和物资管理库；所述供应商管理库用于经所述供应商库注册的供应商的内部审核、考察和管理；所述招标管理库用于房地产开发商采购招标信息的立项、审批，发起、答疑和管理，所述合同管理库用于房地产开发商进行合同的签订、付款、变更、结算、跟踪以及货物的跟踪管理；所述物资管理库用于房地产开发商对物资进行分类、信息管理。

【技术特征摘要】
1.一种基于房地产材料贸易的互联网ERP系统，其特征在于，包括：信息流贯通的外部业务协同系统和内部业务协同系统；所述外部业务系统包括供应商库、招标库和合同库；所述供应商库用于供应商的登记注册与管理；所述招标库用于招标信息的公开和管理；所述合同库用于选定中标的供应商后，进行合同的签订与合同管理；所述内部业务系统包括供应商管理库、招标管理库、合同管理库和物资管理库；所述供应商管理库用于经所述供应商库注册的供应商的内部审核、考察和管理；所述招标管理库用于房地产开发商采购招标信息的立项、审批，发起、答疑和管理，所述合同管理库用于房地产开发商进行合同的签订、付款、变更、结算、跟踪以及货物的跟踪管理；所述物资管理库用于房地产开发商对物资进行分类、信息管理。2.如权利要求1中所述基于房地产材料贸易的互联网ERP系统，其特征在于：所述合同库包括合同执行模块，所述合同执行模块包括采购合同，销售合同，采购订单与销售订单匹配关联，销售合同签证...

【专利技术属性】
技术研发人员：谭宇堂，
申请(专利权)人：广州博睿信息科技有限公司，
类型：发明
国别省市：广东,44