一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法技术

本发明专利技术提供一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法，属于建筑工程技术领域。该方法首先利用BIM软件建立目标建筑精细模型，利用倾斜摄影测量技术建立目标建筑的周边环境模型；然后，将BIM模型与倾斜摄影测量模型进行模型空间匹配，形成可体验的虚拟现实场景；最后，提出基于虚拟体验的房间街景支付意愿评价方法。以6层住宅为例，展示了房间街景虚拟体验及定价过程，证明了本发明专利技术的可用性。本发明专利技术为房地产项目中房间街景在预售阶段的定价提供新的技术手段。

A street view pricing method based on sloping photography and building information model

The invention provides a street view pricing method based on the sloping photography and the building information model, which belongs to the field of architectural engineering. This method firstly uses the software BIM to establish the goal of building the fine model, the surrounding environment to establish the model of target building photogrammetry and tilt use; the BIM model and the photogrammetric model of tilt model space, the formation of virtual reality scene experience; finally, the willingness to pay for virtual experience evaluation method based on the street room. Taking 6 storey housing as an example, it shows the virtual experience and pricing process of the street view of the room, which proves the availability of the invention. The invention provides a new technical means for the pricing of a street scene in a real estate project in the pre sale stage.

【技术实现步骤摘要】
一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法
本专利技术涉及建筑工程
，特别是指一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法。
技术介绍
在房地产项目中，房间街景的好坏程度在一定程度上影响着房间的定价。在预售阶段，房屋未建成，房间街景无法体验，给不同街景的房屋定价带来了困难。房地产开发商在传统的楼盘预售阶段，设计人员最常采用的方式是沙盘、建筑效果图等，但是这些技术都存在着一定的局限性，沙盘模型只能获得一个鸟瞰形象，建筑效果图只能提供静态的视觉体验。通过虚拟现实VR技术，如果可以让用户体预先体验一下房间街景，对房间预售阶段前的定价提供了很好的依据。虚拟现实技术可以使用户在视觉上获得最大限度的真实观感。用户能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对未来的建筑或城区进行身临其境的、全方位的审视，用户可以从任意角度、任意距离对场景加以观察，可以自由控制浏览的路线。这是传统的建筑展示方式无法企及的高度。但是，在虚拟街景体验方面，当前研究侧重建筑内部，建筑室外模型粗糙、真实感不足(贾强.虚拟现实技术在房地产开发中的应用[J].价值工程,2016,(16):199-200)，影响了街景体验的效果。建筑信息模型BIM具有详细的建筑构件信息和精细的三维模型，可以用来建立建筑室内的真实感虚拟场景。倾斜摄影测量技术是近些年测绘方面的一项新技术，通过在飞行平台上搭载5台航摄相机，使用五个不同角度的数字地图摄像机对地面进行拍摄来建立高度逼真的室外三维模型。本专利技术将BIM与倾斜摄影测量模型结合形成室内外统一的真实感三维场景，并开发情景体验技术及街景定价方法，为房间街景定价提供了先进的情景体验手段。
技术实现思路
本专利技术要解决的技术问题是提供一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法，为房间街景定价提供了先进的技术手段。该方法包括如下步骤：(1)基于倾斜摄影测量的真实感三维环境建模：首先，使用无人机对目标建筑区域进行倾斜摄影测量，然后，对倾斜摄影图片进行后处理，建立真实感三维环境模型；(2)基于BIM和斜摄影测量的VR场景创建：首先，将步骤(1)中后处理得到的三维环境模型导入到虚拟现实VR平台中；然后，建立目标建筑的BIM模型，将BIM模型导入到VR平台中，进行目标建筑BIM与三维环境模型的空间匹配；最后，添加光照，完成VR场景创建；(3)房间街景的支付意愿评价：在完成VR场景创建后，通过选择买家、虚拟体验、虚拟竞拍、确定价格来完成房间街景的支付意愿评价。其中，步骤(1)中，首先，使用无人机进行倾斜摄影测量。倾斜摄影的连续影像之间的重叠部分超过60％，物体同一部分的不同拍摄点间的分隔小于15°，并且照片记录定位和定位系统(POS)数据。步骤(1)中倾斜摄影测量的照片需要后处理，以建立真实感的三维环境模型，具体过程如下：首先，分析POS数据。使用ContextCapture平台导入照片后，ContextCapture中会显示照片的POS信息，如果照片缺少POS数据，则手动添加POS的参数；然后，进行空中三角测量，获得照片三角测量后，生成数字表面模型DSM；最后，将照片和数值表面模型进行纹理映射，生成真实感环境模型，保存为OSGB格式。步骤(2)在BIM模型加载到VR平台之前，需要优化模型的纹理，具体过程如下：首先，将BIM模型文件导入3dsMax进行纹理映射；然后，使用名为osgExp的3dsMax插件将3dsMax中的模型转换为OSGB文件；最后，OSGB文件可以通过model->addChild(osgDB::readNodefile(“../model.osgb”))的语句加载到VR平台中。步骤(2)中BIM和三维环境模型空间匹配过程如下：首先，根据radius()命令获得室外环境模型和BIM模型直径，并测算BIM模型相对环境模型的比例，通过setScale()对BIM模型进行缩放；然后，获得环境模型中BIM模型区域的坐标；最后，通过setPosition()将BIM模型放置在环境模型中的指定区域。本专利技术的上述技术方案的有益效果如下：该评价方法基于BIIM与倾斜摄影测量技术在VR场景中的运用来实现对真实建筑环境的还原，在建模方面大大减少了人工干预，实现了快速、便捷的建模过程，并采用虚拟竞标的方法真实掌握购房者对于房间街景的真实评价以及支付意愿，为房间景观体验和房间定价提供了的重要依据为房地产项目中房间街景在预售阶段的定价提供新的技术手段。附图说明图1为本专利技术的方法总流程图；图2为本专利技术中基于倾斜摄影测量的三维环境建模流程图；图3为本方法中房间街景虚拟竞价流程图；图4为实施方式中的住宅楼BIM模型图；图5为住宅楼平面图；图6为由本方法创建的三维环境模型；图7本方法中倾斜摄影模型与BIM模型融合后的场景图；图8为住宅楼6层每个房间的代表性街景图，(a)为A房间，(b)为B房间，(c)为C房间，(d)为D房间；图9为住宅楼6层4个房间街景价格图。具体实施方式为使本专利技术要解决的技术问题、技术方案和优点更加清楚，下面将结合附图及具体实施例进行详细描述。本专利技术提供一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法。该方法主要流程图如图1所示主要包括：(1)基于倾斜摄影测量的真实感三维环境建模；(2)基于BIM和斜摄影测量的VR场景创建；(3)房间街景的支付意愿评价。具体流程如下：(1)基于倾斜摄影测量的真实感三维环境建模：倾斜摄影建模软件使用市面上广泛使用的ContextCapture来建立三维环境模型，该软件的一般建模过程如图2所示。该过程主要由两个步骤组成：①使用无人机(UAV)进行倾斜摄影；②倾斜摄影测量图片的后处理。①使用无人机进行倾斜摄影。倾斜摄影建模最主要的原材料就是影像照片，生成三维模型的精度和分辨率与采集的影像精度直接相关。一般来说，连续影像之间的重叠部分应超过60％。物体的同一部分的不同拍摄点间的分隔应该小于15°。为了得到较好的影像照片，必须使用正确的焦距及拍摄距离来采集影像。每一张图片要存储pos数据，保存为JPEG格式。②倾斜摄影测量图片的后处理。步骤1：分析POS数据。导入照片后，在ContextCapture中会显示照片的POS信息。如果照片缺少POS数据，则可以手动添加POS的参数(例如经度和纬度坐标)，这一点可以辅助空中三角测量。步骤2：空中三角测量。空中三角测量是通过计算手段求得加密点的高程和平面位置的测量方法。该过程最终提供得到测量对象点的照片和三维坐标的外部取向参数。空中三角测量的目的是通过改进每张照片的外部取向参数，来提高生成数字表面模型(DSM)时实现所需的精度。步骤3：生成地形表面模型DSM。步骤4：纹理映射。创建新的DSM后，从收集的照片中创建的纹理映射到的DSM。步骤5：生成真实感的三维模型，保存为OSGB格式。在具体实施过程中，选择了一个6层住宅楼作为案例。该建筑的BIM模型由Revit创建并在图4中展示。该建筑每个楼层中有四个房间，这些房间分别命名为A，B，C和D室，如图5所示。每间房间的总面积为81平方米，该建筑位于浙江金华市的一个小镇，每平方米的售价约为3万元，每间房的初始价格约为243万元。在每个房间里，有三个不同朝向的窗口，所以每层楼四个本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法，其特征在于：包括如下步骤：(1)基于倾斜摄影测量的真实感三维环境建模：首先，使用无人机对目标建筑区域进行倾斜摄影测量，然后，对倾斜摄影图片进行后处理，建立真实感三维环境模型；(2)基于BIM和斜摄影测量的VR场景创建：首先，将步骤(1)中后处理得到的三维环境模型导入到虚拟现实VR平台中；然后，建立目标建筑的BIM模型，将BIM模型导入到VR平台中，进行目标建筑BIM与三维环境模型的空间匹配；最后，添加光照，完成VR场景创建；(3)房间街景的支付意愿评价：在完成VR场景创建后，通过选择买家、虚拟体验、虚拟竞拍、确定价格来完成房间街景的支付意愿评价。

【技术特征摘要】
1.一种基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法，其特征在于：包括如下步骤：(1)基于倾斜摄影测量的真实感三维环境建模：首先，使用无人机对目标建筑区域进行倾斜摄影测量，然后，对倾斜摄影图片进行后处理，建立真实感三维环境模型；(2)基于BIM和斜摄影测量的VR场景创建：首先，将步骤(1)中后处理得到的三维环境模型导入到虚拟现实VR平台中；然后，建立目标建筑的BIM模型，将BIM模型导入到VR平台中，进行目标建筑BIM与三维环境模型的空间匹配；最后，添加光照，完成VR场景创建；(3)房间街景的支付意愿评价：在完成VR场景创建后，通过选择买家、虚拟体验、虚拟竞拍、确定价格来完成房间街景的支付意愿评价。2.根据权利要求1所述的基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法，其特征在于：所述步骤(1)中倾斜摄影的连续影像之间的重叠部分超过60％，物体同一部分的不同拍摄点间的分隔小于15°，并且照片记录定位和定位系统POS数据。3.根据权利要求1所述的基于倾斜摄影和建筑信息模型的房间街景定价方法，其特征在于：所述步骤(1)中倾斜摄影图片后处理的具体过程如下：首先，分析POS数据，使用ContextCapture平台导入照片后，ContextCapture中会显示照片的POS...

【专利技术属性】
技术研发人员：许镇，孙韬文，张宗才，
申请(专利权)人：北京科技大学，
类型：发明
国别省市：北京,11