信息处理装置、信息处理方法和程序制造方法及图纸

为参与不动产销售交易的各种用户提供有用信息。提供了一种信息处理装置，其配备有：信息提取单元，其基于不动产资产的特征量或处理不动产资产的交易的特征量来提取关于与第一不动产资产或处理第一不动产资产的第一交易相似的第二不动产资产或第二交易的信息；以及交易结果估计单元，其基于所提取的信息来估计第一交易的包括与第一不动产资产相关联的第一价格的交易结果。

【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】信息处理装置、信息处理方法和程序
本公开内容涉及一种信息处理装置、信息处理方法和程序。
技术介绍
最近，甚至在不动产交易中，也经常通过互联网等网络执行诸如与交易有关的信息搜索和通信等动作。例如，专利文献1描述了一种技术，其基于输入至客户端中的用户标识符和不动产标识符来获取保存在服务器上的用户信息和不动产信息，并且创建在其上填写所获取的用户信息和不动产信息的考察邀请。引用列表专利文献专利文献1：JP2003-281252A
技术实现思路
技术问题然而，如专利文献1中所描述的技术例如仅在主要为试图购买或租赁不动产的用户搜索或考察不动产时才能够使用。另一方面，例如，对于参与不动产交易的各种用户(不仅可以包括试图购买或租赁不动产的用户，而且还可以包括试图销售或出租不动产的用户)，尚未充分提出能够为这样的用户提供有用信息的技术。因此，本公开内容提出一种新的且改进的能够提供对参与不动产交易的各种用户有用的信息的信息处理装置、信息处理方法和程序。问题的解决方案根据本公开内容，提供了一种信息处理装置，包括：信息提取单元，其基于不动产资产或关于不动产资产的交易的特征量来提取以下信息，所述信息和与第一不动产资产或关于第一不动产资产发生的第一交易相似的第二不动产资产或第二交易有关；以及交易结果预测单元，其基于所提取的信息，在第一交易中预测包括与第一不动产资产相关联的第一价格的交易结果。根据本公开内容，还提供了一种由处理器执行的信息处理方法，包括：基于不动产资产或关于不动产资产的交易的特征量来提取以下信息，所述信息和与第一不动产资产或关于第一不动产资产发生的第一交易相似的第二不动产资产或第二交易有关；以及基于所提取的信息，在第一交易中预测包括与第一不动产资产相关联的第一价格的交易结果。根据本公开内容，还提供了一种程序，该程序使得计算机能够实现以下功能：基于不动产资产或关于不动产资产的交易的特征量来提取以下信息，所述信息和与第一不动产资产或关于第一不动产资产发生的第一交易相似的第二不动产资产或第二交易有关；以及基于所提取的信息，在第一交易中预测包括与第一不动产资产相关联的第一价格的交易结果。专利技术的有益效果根据如上所述的本公开内容，可以提供对参与不动产交易的各种用户有用的信息。注意，上述效果不一定是限制性的。与上述效果一起或代替上述效果，可以实现本说明书中描述的效果或根据本说明书可以领会的其他效果中的任意一种效果。附图说明图1是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的图解配置的图。图2是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的内部配置的框图。图3是示出了根据本公开内容的实施方式的服务器的数据库和处理单元的示例性功能配置的框图。图4是示出了在本公开内容的实施方式中显示的资产信息输入屏幕的示例的图。图5是示出了在本公开内容的实施方式中显示的销售价格回顾屏幕的示例的图。图6是示出了在本公开内容的实施方式中显示的资产比较屏幕的示例的图。图7是示出了在本公开内容的实施方式中显示的翻新建议屏幕的示例的图。图8是示出了在本公开内容的实施方式中显示的未来预测屏幕的示例的图。图9是示出了根据本公开内容的实施方式的信息处理装置的示例性硬件配置的框图。具体实施方式在下文中，将参照附图来详细描述本公开内容的优选实施方式。在本说明书和附图中，用相同的附图标记表示功能和结构基本上相同的结构元件，并且省略对这些结构元件的重复说明。在下文中，将按照以下顺序进行描述。1.系统配置2.功能配置2-1.数据库的示例性配置2-2.处理单元的示例性配置3.提取相似资产或相似交易的处理4.基于相似资产或相似交易的价格来预测价格的处理5.预测销售持续时间的处理6.计算预测精度的处理7.特征量向量的基的二值化8.呈现的信息的示例9.硬件配置10.补充说明(1.系统配置)图1是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的图解配置的图。参照图1，根据本实施方式的系统10包括客户端100和服务器300。客户端100和服务器300通过网络200连接并且能够彼此通信。客户端100例如可以包括诸如智能电话100a、个人计算机100b和平板计算机100c的装置。客户端100不限于所示示例，并且可以包括具有相对于用户输入和输出信息的功能的任何类型的终端装置。为了向用户输出信息，客户端100例如使用图像、声音等。此外，客户端100可以通过终端装置上的操作输入、指示语音的声音、指示手势或视线的图像等来接受来自用户的信息输入。服务器300包括网络上的一个或多个服务器装置。在通过使多个服务器装置协作地起作用来实现下文描述的服务器300的功能的情况下，可以将多个服务器装置的整体视为单个信息处理装置。可替选地，服务器装置中的至少一些可以由与下文描述的服务器300的操作者不同的操作者来运行。在这种情况下，在以下描述中，服务器300的一部分可以被称为不包括在系统10中的外部服务器。在本实施方式中，服务器装置中的至少一个或一些包括数据库310。数据库310存储与不动产及其交易历史有关的信息。网络200例如包括诸如因特网、局域网(LAN)或移动电话网络的各种类型的有线或无线网络中的任何一种。网络200连接客户端100和服务器300，并且还可以连接包括在服务器300中的多个服务器装置。在网络200包括多种类型的网络的情况下，网络200还可以包括诸如使这样的网络互连的路由器和集线器的装置。图2是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的内部配置的框图。参照图2，客户端100可以包括本地存储器110、通信单元120、处理单元130和输入/输出单元140。服务器300可以包括数据库310、通信单元320和处理单元330。在下文中，将进一步描述每个功能元件。注意，用作客户端100的终端装置和包括在服务器300中的一个或多个服务器装置例如通过随后描述的信息处理装置的硬件配置来实现。(客户端配置)本地存储器110例如由包括在终端装置中的存储装置或存储器来实现。在本地存储器110中，例如，临时地或永久地存储由服务器300通过网络200提供的信息和用户通过输入/输出单元140输入的信息。即使在离线时，用户仍然使用存储在本地存储器110中的信息来参照服务器300提供的信息，或者输入信息草案以提供至服务器300。通信单元120通过网络200与服务器300进行通信。通信单元120例如由在客户端100连接到的网络上执行通信的通信装置来实现。处理单元130例如由诸如包括在终端装置中的中央处理单元(CPU)的处理器来实现。例如，处理单元130基于用户通过输入/输出单元140输入的信息，执行通过通信单元120从服务器300请求信息的处理。作为另一示例，处理单元130基于服务器300通过通信单元120提供的信息来执行通过输入/输出单元140向用户输出信息的处理。此时，处理单元130还可以执行根据输入/输出单元140的类型将提供的信息转换成适当格式的处理。输入/输出单元140例如由诸如触摸面板、鼠标、键盘、麦克风或相机(成像装置)的输入装置以及诸如包括在终端装置中的显示器或扬声器的输出装置来实现。注意，输入/输出单元140还可以仅包括输入装置或输出装置中的一个。例如，通过通信单元120从服务器300接收的信息由处理单元130处理并且被显示在包括在输入本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种信息处理装置，包括：信息提取单元，其基于不动产资产或关于不动产资产的交易的特征量来提取以下信息，所述信息和与第一不动产资产或关于所述第一不动产资产发生的第一交易相似的第二不动产资产或第二交易有关；以及交易结果预测单元，其基于所提取的信息，在所述第一交易中预测包括与所述第一不动产资产相关联的第一价格的交易结果。

【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】2015.02.27 JP 2015-0382081.一种信息处理装置，包括：信息提取单元，其基于不动产资产或关于不动产资产的交易的特征量来提取以下信息，所述信息和与第一不动产资产或关于所述第一不动产资产发生的第一交易相似的第二不动产资产或第二交易有关；以及交易结果预测单元，其基于所提取的信息，在所述第一交易中预测包括与所述第一不动产资产相关联的第一价格的交易结果。2.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中，所述所提取的信息包括与所述第二不动产资产或所述第二交易相关联的第二价格的信息，以及所述交易结果预测单元基于所述第二价格来预测所述第一价格。3.根据权利要求2所述的信息处理装置，其中，所述交易结果预测单元通过根据所述第二不动产资产或所述第二交易的特征量与所述第一不动产资产或所述第一交易的特征量之间的差异校正所述第二价格，预测所述第一价格。4.根据权利要求2所述的信息处理装置，其中，所述第二价格包括所述第二不动产资产的销售价格或所述第二交易的合同价格。5.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中，所述所提取的信息包括关于与所述第二不动产资产或所述第二交易相关联的第二持续时间的信息，以及所述交易结果预测单元在所述第一交易中预测还包括与所述第一不动产资产相关联的第一持续时间的交易结果。6.根据权利要求5所述的信息处理装置，其中，所述交易结果预测单元通过根据所述第二不动产资产或所述第二交易的特征量与所述第一不动产资产或所述第一交易的特征量之间的差异校正所述第一持续时间，预测所述第一持续时间。7.根据权利要求6所述的信息处理装置，其中，所述特征量包括以下特征量，所述特征量对应于所述第一交易中的所述第一不动产资产的销售价格与由所述交易预测单元预测的所述第一价格之间的差异、以及所述第二交易中的所述第二不动产资产的销售价格与合同价格之间的差异。8.根据权利要求6所述的信息处理装置，其中，所述特征量包括以下特征量，所述特征量对应于与所述第一交易并行销售的其他不动产资产的数目、以及与所述第二交易并行销售的其他不动产资产的数目。9.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中，所述交易结果预测单元计算所述交易结果的预测精度。10.根据权利要求9所述的信息处理装置，其中，所述预测精度包括关于所述第一价格的置信带。11.根据权利要求9所述的信息处理装置，其中，所述交易结果还包括所述第一交易中与所述第一不动产资产相关联的第一持续时间，以及所述预测精...

【专利技术属性】
技术研发人员：高松慎吾，藤田拓也，
申请(专利权)人：索尼公司，
类型：发明
国别省市：日本,JP