不动产急售对象卖家竞标系统技术方案

本发明专利技术为一种不动产急售对象卖家竞标系统，包含对象公开模块，其用以公开基本信息以供买家阅览；会员审核模块，接收买家加入会员的请求，并审核注册及付费程序，当买家通过会员审核，会员审核模块会发送不动产急售对象的一口价金额信息及竞标核准信息予买家；竞标排序模块，用以对具竞标资格的买家进行竞标先后的排序判断，以使优先下标的买家具有优先得标的资格；订金确认模块，会在一设定时间内去侦测已得标的买家是否有汇入订金，若无汇入，买家的得标资格将被取消；处理模块，电性连接上述模块，并对请求进行数据处理，以提供相应请求的响应。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术关于一种卖家竞标系统，特别关于一种应用在不动产急售对象的卖家竞标系统。
技术介绍
许拍卖乃人类古老的交易方式之一，可追溯至公元前500年的巴比伦，且拍卖模式随着时间的演变，目前也存在许多种不同变化的拍卖模式。然，不管是在线购物或是实体购物，卖家总希望能将东西卖的价钱越高越好，而买家总是希望买到的东西价钱能越低越好，这种人性上总喜欢杀价、议价的心态自古不变。小从传统菜市场小摊贩与婆婆妈妈的十元、五元生意，大到国际贸易上动则上亿的生意，都不停的在上演这种议价的戏码。在这种卖家想卖高价与买家想买低价的心理因素里，有时候实在是不容易找到一个平衡点。以目前在线拍卖最普遍使用的系统来说，该拍卖系统就是由卖家定一个底价让众多买家出价，出价的方式是由底价的金额往上加，买家出价钱，出的“最高价”的“那一个唯一的人”得标。然而，其上述现有的拍卖系统仍存在有下列缺失，例如，当拍品顺利结标，卖方收取到买方的标金，需支付标金的一部分当作佣金给予平台，造成卖家会将佣金成本转嫁于买家上。再者，拍卖所得仅能尽量满足卖方，或使卖方受益，而相对的买方就必须付出尽量满足卖方的高价，如此仅能单方受惠卖家。再来，买方需付出只有越来越高的标价，永远无法买到低于起标价的价格，甚至买到高于目前市价的价钱。这种拍卖模式，特别如果是应用到不动产对象上，将很难引起买家的兴趣。因此，针对上述现有系统所存在的问题，如何开发一种买家只需支付小小的金额，即可拥有对象的议购权；而卖家也只需牺牲一点利润，即可快速卖出对象，迅速解决资金压力的系统，即本领域技术人员须努力研发突破的目标及方向。
技术实现思路
有鉴于此，本专利技术提供一种不动产急售对象卖家竞标系统。为了达成上述目的，本专利技术提供一不动产急售对象卖家系统，其包含对象公开模块，对象公开模块用以公开一不动产急售对象的基本信息，对象公开模块会于不动产急售对象开始竞标前的一特定时间先行公开不动产急售对象的基本信息，以供所有买家进行阅览；会员审核模块，会员审核模块用以接收来自买家的加入会员请求，并审核买家的注册及付费程序，当买家通过会员审核后，会员审核模块会发送不动产急售对象的一口价金额信息及提供竞标核准信息予买家；竞标排序模块，竞标排序模块用以对具有竞标资格的买家进行竞标先后的排序判断，用以使优先下标的买家具有优先得标的资格；订金确认模块，订金确认模块会在一设定时间内去侦测已得标的买家是否有汇入订金，若无汇入，买家的得标资格将被取消；以及处理模块，处理模块电性连接对象公开模块、会员审核模块、竞标排序模块、订金确认模块，处理模块用以读取来自对象公开模块、会员审核模块、竞标排序模块、订金确认模块的请求，并针对这些请求进行数据处理，以提供相应这些请求的响应。附图说明图1为不动产急售对象卖家竞标系统的方块示意图；图2为包含通知模块与签约模块的不动产急售对象卖家竞标系统的方块示意图；以及图3为不动产急售对象卖家竞标系统的一实施例。其中，附图标记说明如下：1不动产急售对象卖家竞标系统10处理模块12对象公开模块14会员审核模块16竞标排序模块18订金确认模块20通知模块22签约模块501基本信息503一口价金额信息505竞标核准信息6买家61智能型手机62平板计算机63笔记型计算机64桌上型计算机具体实施方式以下将通过实施例来解释本
技术实现思路
，其关于一种不动产急售对象卖家竞标系统。然而，本专利技术的实施例并非用以限制实施本专利技术的任何特定的环境、应用或特殊方式。因此，关于实施例的说明仅为阐释本专利技术的目的，而非用以限制本专利技术。需说明的是，以下实施例及附图中，与本专利技术非直接相关的组件均已省略而未绘示；且为求简易了解起见，各组件间的尺寸关系并非依照实际比例绘示出。如图1所示，为不动产急售对象卖家竞标系统1的方块示意图。不动产急售对象卖家竞标系统1包含处理模块10、对象公开模块12、会员审核模块14、竞标排序模块16以及订金确认模块18。其中，不动产急售对象卖家竞标系统1可位于计算机装置内，例如，服务器内；抑或，不动产急售对象卖家竞标系统1本身即为服务器，其端视实际施行情况而定。对象公开模块12：对象公开模块12用以公开不动产急售对象的基本信息，对象公开模块12会于不动产急售对象开始竞标前的一特定时间先行公开不动产急售对象的基本信息，以供所有买家进行阅览；会员审核模块14：会员审核模块14用以接收来自买家的加入会员请求，并审核买家的注册及付费程序，当买家通过会员审核后，会员审核模块14会发送不动产急售对象的一口价金额信息及提供竞标核准信息予买家；竞标排序模块16：竞标排序模块16用以对具有竞标资格的买家进行竞标先后的排序判断，用以使优先下标的买家具有优先得标的资格；订金确认模块18：订金确认模块18会在一设定时间内去侦测已得标的买家是否有汇入订金，若无汇入，买家的得标资格将被取消；处理模块10：处理模块10电性连接对象公开模块12、会员审核模块14、竞标排序模块16、订金确认模块18，处理模块10用以读取来自对象公开模块12、会员审核模块14、竞标排序模块16、订金确认模块18的请求，并针对这些请求进行数据处理，以提供相应这些请求的响应。值得一提的是，不动产急售对象的基本信息不包括不动产急售对象的价格信息，要取得其价格信息必须是加入会员的买家才能看到。另外，不动产急售对象的价格信息在本专利技术中称之为一口价金额信息，而其通过本系统1去比对同类型不动产对象的目前市场成交行情；或再搭配比较法拍市场行情，所计算出的价格，一口价金额信息通常约低于市场行情价的5％～10％，如此方能吸引买家踊跃竞标，也加速卖家的出售速度，以利其周转资金。如图2所示，除了上面所述及的各式功能模块外，本专利技术系统1尚可包括通知模块20及签约模块22。其中，通知模块20与签约模块22皆与处理模块10电性连接。同样地，处理模块10一样是去读取通知模块20与签约模块22的请求，并针对请求进行数据处理，藉以提供相应请求的响应。系统1增加了通知模块20将可依管理人的需求对买家发送相关通知讯息。例如，今天上架了新的不动产急售对象，管理人便可利用通知模块20发送包括但不限定为推播讯息、短信的预告讯息，以通知所有买家最近有新的对本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种不动产急售对象卖家竞标系统，其特征在于，包含：一对象公开模块，该对象公开模块用以公开一不动产急售对象的基本信息，该对象公开模块于该不动产急售对象开始竞标前的一特定时间先行公开该不动产急售对象的基本信息，以供所有买家进行阅览；一会员审核模块，该会员审核模块用以接收来自买家的加入会员请求，并审核买家的注册及付费程序，当买家通过会员审核后，该会员审核模块会发送该不动产急售对象的一口价金额信息及提供一竞标核准信息予买家；一竞标排序模块，该竞标排序模块用以对具有该竞标资格的买家进行竞标先后的排序判断，用以使优先下标的买家具有优先得标的资格；一订金确认模块，该订金确认模块在一设定时间内去侦测已得标的买家是否有汇入订金，若无汇入，该买家的得标资格将被取消；以及一处理模块，该处理模块电性连接该对象公开模块、该会员审核模块、该竞标排序模块、该订金确认模块，该处理模块用以读取来自该对象公开模块、该会员审核模块、该竞标排序模块、该订金确认模块的请求，并针对所述请求进行数据处理，以提供相应所述请求的响应。

【技术特征摘要】
2014.10.24 TW 1031368871.一种不动产急售对象卖家竞标系统，其特征在于，包含：
一对象公开模块，该对象公开模块用以公开一不动产急售对象的基本信
息，该对象公开模块于该不动产急售对象开始竞标前的一特定时间先行公开
该不动产急售对象的基本信息，以供所有买家进行阅览；
一会员审核模块，该会员审核模块用以接收来自买家的加入会员请求，
并审核买家的注册及付费程序，当买家通过会员审核后，该会员审核模块会
发送该不动产急售对象的一口价金额信息及提供一竞标核准信息予买家；
一竞标排序模块，该竞标排序模块用以对具有该竞标资格的买家进行竞
标先后的排序判断，用以使优先下标的买家具有优先得标的资格；
一订金确认模块，该订金确认模块在一设定时间内去侦测已得标的买家
是否有汇入订金，若无汇入，该买家的得标资格将被取消；以及
一处理模块，该处理模块电性连接该对象公开模块、该会员审核模块、
该竞标排序模块、该订金确认模块，该处理模块用以读取来自该对象公开模
块、该会员审核模块、该竞标排序模块、该订金确认模块的请求，并针对所
述请求进行数据处理，以提供相应所述请求的响应。
2.如权利要求1所述的不动产急售对象卖家竞标系统，其特征在于...

【专利技术属性】
技术研发人员：林淑贞，
申请(专利权)人：林淑贞，
类型：发明
国别省市：中国台湾;71