商品房新开工面积预测方法技术

本发明专利技术提供一种商品房新开工面积预测方法，其通过综合城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，对该城市未来商品房新开工面积进行预测，有助于不同城市市场需求的分析，进而为建筑设计公司对建筑设计及投入的预判提供帮助，并且未来商品房新开工面积的预测能够为各地政府制定特色化宏观调控政策提供更直接的数据支撑，具有重大社会意义。

【技术实现步骤摘要】
【专利摘要】本专利技术提供一种，其通过综合城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，对该城市未来商品房新开工面积进行预测，有助于不同城市市场需求的分析，进而为建筑设计公司对建筑设计及投入的预判提供帮助，并且未来商品房新开工面积的预测能够为各地政府制定特色化宏观调控政策提供更直接的数据支撑，具有重大社会意义。【专利说明】
本专利技术涉及建筑领域，尤其涉及一种。
技术介绍
目前对于城市商品房新开工面积的预测基本处于空白阶段，还没有针对未来商品房新开工面积的详细研究及预测。鉴于所有新开工项目都需先进行建筑设计，而建筑设计需要根据不同城市的市场需求进行预判，对于未来商品房新开工面积的预测会很有助于不同城市市场需求的分析，进而为建筑设计公司对建筑设计及投入的预判提供帮助。另外，鉴于商品房新开工面积与新增市场供应量的直接相关性，未来商品房新开工面积的预测能够为各地政府制定特色化宏观调控政策提供更直接的数据支撑，具有重大社会意义。
技术实现思路
本专利技术提供一种，以通过综合城市上一年的各种商品房信息，对该城市未来商品房新开工面积进行预测。为达到上述目的，本专利技术提供一种，其包括以下步骤:确定商品房所在城市；统计该城市上一年商品房新开工面积；统计该城市上一年商品房成交面积；获取该城市上一年`房价指数；通过综合该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的，在确定商品房所在城市后，以该城市的当年商品房新开工面积、上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数为变量，结合该城市的往年商品房新开工面积、往年商品房成交面积和往年年房价指数，利用多元线性回归算法建立该城市当年商品房新开工面积的预测模型，并将该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数代入所述预测模型中，进而预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的,在综合该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数时，同时结合该城市房价的波动趋势，预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的，在确定商品房所在城市后，以该城市的当年商品房新开工面积、上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积、上一年房价指数和房价波动指数为变量，结合该城市的往年商品房新开工面积、往年商品房成交面积、往年年房价指数和房价波动指数，利用多元线性回归算法建立该城市当年商品房新开工面积的预测模型，并将该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积、上一年房价指数和房价波动指数代入所述预测模型中，进而预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的，该城市当年商品房新开工面积的预测模型以如下公式呈现:S=0.544x+0.438y+0.036z-3200.409r+2940.557其中，S:该城市当年商品房新开工面积；χ:该城市上一年商品房新开工面积；y:该城市上一年商品房成交面积:该城市上一年房价指数:该城市房价波动指数。进一步的，该城市上一年房价指数为该城市上一年房价增量百分比与该城市上一年商品房总销售额的乘积。进一步的，当该城市房价的波动平稳时，所述房价波动指数为O ;当该城市房价的波动剧烈时，所述房价波动指数为I。进一步的，在进行统计时，增加统计该城市的上两年商品房新开工面积和上两年商品房成交面积，并在预测完该城市当年商品房新开工面积后，综合该城市的上一年商品房成交面积、上两年商品房新开工面积和上两年商品房成交面积，预测该城市当年商品房成交面积，进而再通过综合该城市当年商品房新开工面积与该城市当年商品房成交面积的预测结果，预测该城市下一年商品房新开工面积。进一步的，在确定商品房所在城市后，以该城市的当年商品房成交面积、上一年商品房成交面积、上两年商品房新开工面积和上两年商品房成交面积为变量，结合该城市的往年商品房新开工面积和往年商品房成交面积，利用多元线性回归算法建立该城市当年商品房成交面积的预测模型，并将该城市的上一年商品房成交面积、上两年商品房新开工面积和上两年商品房成交面积代入所述预测模型中，进而预测该城市当年商品房成交面积。进一步的，该城市当年商品房成交面积的预测模型以如下公式呈现:S，=0.646y-0.151x，+0.367y，+699.014其中，S’:该城市当年商品房成交面积；y:该城市上一年商品房成交面积；x’:该城市上两年商品房新开工面积；y’:该城市上两年商品房成交面积。进一步的，预测该城市当年商品房新开工面积所需综合考虑的因素还包括该城市的往年综合竞争力排名、往年城市化率、往年常住人口、往年整体土地市场、往年可支配收入、往年国内生产总值增长率和往年国内生产总值中的一项或多项。与现有技术相比，本专利技术具有以下有益效果:本专利技术提供的通过综合城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，对该城市未来商品房新开工面积进行预测，有助于不同城市市场需求的分析，进而为建筑设计公司对建筑设计及投入的预判提供帮助，并且未来商品房新开工面积的预测能够为各地政府制定特色化宏观调控政策提供更直接的数据支撑，具有重大社会意义。【具体实施方式】以下结合具体实施例对本专利技术提出的作进一步详细说明。根据下面说明和权利要求书，本专利技术的优点和特征将更清楚。本专利技术的核心思想在于，提供一种，其通过综合城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，对该城市未来商品房新开工面积进行预测，有助于不同城市市场需求的分析，进而为建筑设计公司对建筑设计及投入的预判提供帮助，并且未来商品房新开工面积的预测能够为各地政府制定特色化宏观调控政策提供更直接的数据支撑，具有重大社会意义。本专利技术实施例提供一种，其包括以下步骤:确定商品房所在城市；统计该城市上一年商品房新开工面积；统计该城市上一年商品房成交面积；获取该城市上一年房价指数；通过综合该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的，在综合该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数时，同时结合该城市房价的波动趋势，预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的，在确定商品房所在城市后，以该城市的当年商品房新开工面积S、上一年商品房新开工面积X、上一年商品房成交面积y、上一年房价指数z和房价波动指数r为变量，结合该城市的往年商品房新开工面积、往年商品房成交面积、往年年房价指数和房价波动指数，利用多元线性回归算法建立该城市当年商品房新开工面积S的预测模型，并将该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积、上一年房价指数和房价波动指数代入所述预测模型中，进而预测该城市当年商品房新开工面积。进一步的，该城市当年商品房新开工面积的预测模型以如下公式呈现:S=0.544x+0.438y+0.036ζ_3200.409r+2940.557其中，S:该城市当年商品房新开工面积(万平米)；x:该城市上一年商品房新开工面积(万平米);y:该城市上一年商品房成交面积(万平米);z:该城市上一年房价指数；r:该城市房价波动指数。在本实施例中，预测该城市当年商品房新开工面积所需综合考虑的因素还包括该城市的往年综合竞争力排名本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种商品房新开工面积预测方法，其特征在于，包括以下步骤：确定商品房所在城市；统计该城市上一年商品房新开工面积；统计该城市上一年商品房成交面积；获取该城市上一年房价指数；通过综合该城市的上一年商品房新开工面积、上一年商品房成交面积和上一年房价指数，预测该城市当年商品房新开工面积。

【技术特征摘要】

【专利技术属性】
技术研发人员：朱先胜，刘磐，陶勇力，聂玲玲，童话，陈栋，
申请(专利权)人：上海天华建筑设计有限公司，
类型：发明
国别省市：上海;31