【技术实现步骤摘要】
本公开的实施例一般涉及地块价值评估，并更特别涉及利用关联存储器以便确定多个相似地块的地块价值评估。
技术介绍
时常期望以公平且一致的方式估计不动产的地块。例如，许多房主和不动产代理商期望在将房屋在市场上投放之前将房屋估价。相似地，许多预期买主希望在出价以购买另一房屋之前将房屋估价。地块的价值也可以为其它原因确定，例如由企图合适定义地块课税价值的评估员确定。然而，因为不动产地块的价值取决于众多因素，所以用准确方式将不动产地块估价可以是困难的。例如，具有相同大小和一般位置的两个地块可以由于地块的具体位置因此在价值上动态变化，例如在其中地块中的一个毗连高速公路入口，并因此价值不及位于良好指定的附近的另一地块的实例。尽管通过考虑大量特征来增强地块的估价，但这样的评估一般不执行。尽管不动产地块的ー些特征相对简单比较，例如价格和位置，但可以影响不动产地块价值的不动产地块其它特征不如此容易估价。同样，不动产地块的价值的大多数评估依赖于相似位置的地块的价格，例如由本地评价人、在线评价工具、包括卖主的涉及不动产销售的个人、买家和不动产代理商、与其它相似不动产地块的比较以及先前评估...
【技术保护点】
一种用于评估第一地块的价值的系统，所述系统包含：接收器模块，所述接收器模块经配置接收所述第一地块的一个或更多属性，所述接收器模块也经配置接收涉及所述第一地块的一个或更多关键词，其中每个关键词都包含分类类型和对应值；关联存储器，所述关联存储器经配置将所述第一地块的所述一个或更多属性和一个或更多关键词分别与多个其它地块的属性和关键词比较，以便确定多个相似地块；以及评估模块，所述评估模块经配置基于所述多个相似地块的价格确定所述第一地块的所述价值。
【技术特征摘要】
2011.08.23 US 13/215,9361.一种用于评估第一地块的价值的系统，所述系统包含 接收器模块，所述接收器模块经配置接收所述第一地块的一个或更多属性，所述接收器模块也经配置接收涉及所述第一地块的一个或更多关键词，其中每个关键词都包含分类类型和对应值； 关联存储器，所述关联存储器经配置将所述第一地块的所述一个或更多属性和一个或更多关键词分别与多个其它地块的属性和关键词比较，以便确定多个相似地块；以及 评估模块，所述评估模块经配置基于所述多个相似地块的价格确定所述第一地块的所述价值。2.根据权利要求1所述的系统，其中所述接收器模块经进一步配置接收所述一个或更多属性或关键词的权重的分配，并且其中所述关联存储器经配置至少部分基于所述一个或更多属性或关键词的所述权重来确定所述多个相似地块。3.根据权利要求2所述的系统，其中所述接收器模块经进一步配置为通过接收关于相应属性或关键词是否被加权或未被加权的每个属性或关键词的二进制指示，来接收权重的分配。4.根据权利要求2所述的系统，其中所述接收器模块经进一步配置通过接收从多个候选权重中选择的相应属性或关键词的权重，来接收权重的分配。5.根据权利要求1所述的系统，其中所述接收器模块经进一步配置接收所述属性或关键词的一个或更多的半径的分配，其中所述关联存储器经进一步配置至少部分基于所述一个或更多属性或关键词的所述半径来确定所述多个相似地块。6.根据权利要求1所述的系统，其中所述评估模块经配置通过确定所述多个相似地块的所述价格的平均值来确定所述第一地块的所述价值。7.根据权利要求1所述的系统，其中所述评估模块经配置通过以下步骤确定所述第一地块的所述价值 基于和所述第一地块有关的相似性的测量加权所述多个相似地块的所述价格；以及 基于所述多个相似地块的所述价格的所述加权确定所述多个相似地块的加权平均价格。8.一种用于评估第一地块价值的方法，所述方法包含 接收所述第一地块的...
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