【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及房产行业与互联网、物联网相结合的，具体涉及一种无人租房管理系统及方法。
技术介绍
1、国内各大城市建设飞速发展，城乡差异造成人员从农村向城市、从欠发达地区向发达地区、从西部向东部大量流动，城市房源有限且房价高，并且随着社会发展，部分人群生活理念随之改变等等，因而租房依然是城市生活的主流方向。随着科学技术的飞速发展，智能化无人控制已逐渐普及应用到工业、农业以及居民日常生活中，现有技术中出租房的门锁普遍使用传统锁具，或者部分结合门禁装置，而出租房通常处于频繁流通使用状态，易出现租客退房后依然持有房间钥匙或门禁ic卡的情况，造成出租房存在安全隐患；虽然有部分出租房使用了出租房屋管理系统，也只针对房、人等信息进行信息化的管理，在招租、入住、收租、服务、退租等过程，都需要出租人现场当面交接或都人工干预，交接过程繁杂，人力成本投入高，效率低下。
技术实现思路
1、本专利技术的目的是提供一种无需人工交接和干预，操作方便，节约人力成本投入，快捷高效的无人租房管理系统及方法，解决现有技术中存在的上述问题。
2、为解决上述技术问题，本专利技术采用如下技术方案：
3、本专利技术的一种无人租房管理系统，包括管理后台客户端、房东客户端、租客客户端、服务器端、数据库和智能硬件；所述管理后台客户端为管理人员提供数据管理界面；所述房东客户端供出租人进行房源管理，录入、监控和修改房源数据信息；所述租客客户端供租客使用，进行房源查看、看房预约、入住、退租、交租或者提交服务工单操作
4、其中，所述服务器端包括房源模块、招租模块、入住模块、收租模块、工单模块和退租模块，所述房源模块用于管理出租屋房源，包括上传房源、查看房源、编辑房源和删除房源；所述招租模块用于实现房源的招租过程，包括智能匹配房源、预约看房和自助看房；所述入住模块用于实现租客入住过程，包括登记个人信息、支付押金和租金、人脸识别开锁和数字密码开锁；所述收租模块用于实现收租过程，包括自动生成账单、账单支付和查看账单数据统计；所述工单模块用于实现服务工单的处理，包括服务商信息管理和发起工单；所述退租模块用于实现租客退租的过程，包括预约退租、生成退租账单和结算退租账单；
5、所述招租模块在智能匹配房源的过程中，用户在所述租客客户端输入租房意向信息，所述租房意向信息为居住区域、房型、价格范围、地铁线路、配套设施、楼层、是否电梯楼和指定位置信息，其中指定位置为上班地点定位信息或用户所在地定位信息；然后，各客户端通过api接口将数据提交到所述服务器端，所述服务器端系统通过房源匹配算法，筛选出一批意向数据，并将意向数据回传客户端；
6、其中，所述房源匹配算法包括以下步骤：先根据居住区域、房型、价格范围、地铁路线、配套设施、楼层以及是否电梯楼条件，筛选出离指定定位最近的100条房源数据；然后通过调用第三方地图api接口，获取上述100条房源地点到指定定位地点的通勤时间，以分钟为单位，再将100减去分钟数，则获得对应房源的匹配分数，按照从高到低的顺序对100条房源数据进行排序，取分数最高的5条房源作为匹配结果。
7、进一步的，所述房源模块在上传房源的过程中，用户在房东客户端输入房源数据信息，房源数据信息包括名称、房源、地址、定位、楼层、房号、图片和视频信息，房东客户端通过api接口将数据信息提交到服务器端，服务器端控制系统将数据信息保存于数据库；所述房源模块在查看房源的过程中，系统客户端、管理后台客户端、房东客户端或者租客客户端根据用户的需求，通过调用api接口，从服务器端获取房源信息，并在各客户端显示出来，供用户查看；所述房源模块在编辑房源的过程中，用户在系统客户端、管理后台客户端或者房东客户端修改房源信息后，各客户端通过api接口将数据提交到服务器端，服务器端的系统将最新数据更新到数据库；所述房源模块在删除房源的过程中，用户在客户端、管理后台客户端或者房东客户端发出删除某房源指令，客户端将指令通过api接口传达到服务器端，服务器端在数据库中将相关的数据删除。
8、进一步的，所述招租模块在预约看房的过程中，用户根据意向数据选择意向房源，并在租客客户端上输入房源预约看房时间，租客客户端通过手机摄像头获取到用户的人脸图像信息，将看房时间与人脸图像信息通过api接口提交至服务器端，服务器端将数据保存至数据库；所述招租模块在自助看房的过程中，当用户出现在意向出租屋门口，智能门锁通过摄像头获取到用户的人脸图像信息，即时通过api接口将该图像信息提交到服务器端，服务器端通过调用第三方人脸识别api接口，判断该人脸图像与该出租屋已保存的人脸信息是否匹配，若不匹配，将不开锁指令回传智能门锁，若匹配，则进一步判断该用户是否在预定的时间到达，若是，将开锁指令回传到智能门锁，若否，将不开锁指令回传到智能门锁，智能门锁根据指令执行开锁或不开锁的操作；若执行开锁指令，服务器系统在预设的最长的参观时间到达后，主动给智能门锁发送上锁指令。
9、进一步的，所述入住模块在登记个人信息的过程中，租客在租客客户端输入租客个人数据信息，租客客户端通过api接口提交数据到服务器端，服务器端系统通过调用第三方api识别用户个人数据信息是否正确，若不正确，给租客客户端返回提示信息，需要重新输入并提交数据，若信息正确，将数据保存到数据库；所述入住模块在支付押金和租金的过程中，租客客户端通过调用服务器端api接口发起支付，租客在客户端完成支付后，信息反馈到服务器端，系统为租客生成智能门锁的电子钥匙，电子钥匙为人脸信息和数字密码，并保存至数据库，同时将数字密码回传至客户端和对应的智能门锁上；所述入住模块在人脸识别开锁的过程中，当用户出现在该出租屋门口，智能门锁通过摄像头获取到用户的人脸图像信息，即时通过api接口将该图像信息提交到服务器端，服务器端通过调用第三方人脸识别api接口，判断该人脸图像与该出租屋已保存的人脸信息是否匹配，若不匹配，将不开锁指令回传智能门锁，若匹配，将开锁指令回传到智能门锁，智能门锁根据指令执行开锁或不开锁的操作；所述入住模块在数字密码开锁的过程中，用户在智能门锁的键盘上输入密码，智能门锁将此密码跟已存储的密码做比对，根据比对结果执行开锁或不开锁的操作。
10、进一步的，所述收租模块在自动生成账单的过程中，服务器端系统在每个月固定时间，向出租屋内的智能电表和智能水表发出读取数据请求，智能电表和智能水表将实时数据传回服务器端系统，系统根据电表和水表读数分别计算出电费和水费，并加上固定的租金及其他杂费，生成电子账单，并将账单数据保存至数据库；所述收租模块在账单支付的过程中，服务器端系统生成账单数据并保存后，通过推送渠道将账单数据信息推送给用户，用户在租客客户端发起账单支付，支付完成后信息反馈到服务器端，服务器端系统改变账单状态，并更新数据库；所述收租模块在查看账单数据统计的过程中，用户在客户端发起统计本文档来自技高网...
【技术保护点】
1.一种无人租房管理系统，其特征在于，包括管理后台客户端、房东客户端、租客客户端、服务器端、数据库和智能硬件；所述管理后台客户端为管理人员提供数据管理界面；所述房东客户端供出租人进行房源管理，录入、监控和修改房源数据信息；所述租客客户端供租客使用，进行房源查看、看房预约、入住、退租、交租或者提交服务工单操作；所述服务器端为各个客户端提供应用程序接口，处理业务逻辑，与互联网、物联网和智能硬件实现数据通讯；所述智能硬件用于采集和反馈数据；
2.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述房源模块在上传房源的过程中，用户在房东客户端输入房源数据信息，房源数据信息包括名称、房源、地址、定位、楼层、房号、图片和视频信息，房东客户端通过API接口将数据信息提交到服务器端，服务器端控制系统将数据信息保存于数据库；所述房源模块在查看房源的过程中，系统客户端、管理后台客户端、房东客户端或者租客客户端根据用户的需求，通过调用API接口，从服务器端获取房源信息，并在各客户端显示出来，供用户查看；所述房源模块在编辑房源的过程中，用户在系统客户端、管理后台客户端或者房东客户端修改房源
3.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述招租模块在预约看房的过程中，用户根据意向数据选择意向房源，并在租客客户端上输入房源预约看房时间，租客客户端通过手机摄像头获取到用户的人脸图像信息，将看房时间与人脸图像信息通过API接口提交至服务器端，服务器端将数据保存至数据库；所述招租模块在自助看房的过程中，当用户出现在意向出租屋门口，智能门锁通过摄像头获取到用户的人脸图像信息，即时通过API接口将该图像信息提交到服务器端，服务器端通过调用第三方人脸识别API接口，判断该人脸图像与该出租屋已保存的人脸信息是否匹配，若不匹配，将不开锁指令回传智能门锁，若匹配，则进一步判断该用户是否在预定的时间到达，若是，将开锁指令回传到智能门锁，若否，将不开锁指令回传到智能门锁，智能门锁根据指令执行开锁或不开锁的操作；若执行开锁指令，服务器系统在预设的最长的参观时间到达后，主动给智能门锁发送上锁指令。
4.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述入住模块在登记个人信息的过程中，租客在租客客户端输入租客个人数据信息，租客客户端通过API接口提交数据到服务器端，服务器端系统通过调用第三方API识别用户个人数据信息是否正确，若不正确，给租客客户端返回提示信息，需要重新输入并提交数据，若信息正确，将数据保存到数据库；所述入住模块在支付押金和租金的过程中，租客客户端通过调用服务器端API接口发起支付，租客在客户端完成支付后，信息反馈到服务器端，系统为租客生成智能门锁的电子钥匙，电子钥匙为人脸信息和数字密码，并保存至数据库，同时将数字密码回传至客户端和对应的智能门锁上；所述入住模块在人脸识别开锁的过程中，当用户出现在该出租屋门口，智能门锁通过摄像头获取到用户的人脸图像信息，即时通过API接口将该图像信息提交到服务器端，服务器端通过调用第三方人脸识别API接口，判断该人脸图像与该出租屋已保存的人脸信息是否匹配，若不匹配，将不开锁指令回传智能门锁，若匹配，将开锁指令回传到智能门锁，智能门锁根据指令执行开锁或不开锁的操作；所述入住模块在数字密码开锁的过程中，用户在智能门锁的键盘上输入密码，智能门锁将此密码跟已存储的密码做比对，根据比对结果执行开锁或不开锁的操作。
5.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述收租模块在自动生成账单的过程中，服务器端系统在每个月固定时间，向出租屋内的智能电表和智能水表发出读取数据请求，智能电表和智能水表将实时数据传回服务器端系统，系统根据电表和水表读数分别计算出电费和水费，并加上固定的租金及其他杂费，生成电子账单，并将账单数据保存至数据库；所述收租模块在账单支付的过程中，服务器端系统生成账单数据并保存后，通过推送渠道将账单数据信息推送给用户，用户在租客客户端发起账单支付，支付完成后信息反馈到服务器端，服务器端系统改变账单状态，并更新数据库；所述收租模块在查看账单数据统计的过程中，用户在客户端发起统计数据请求，客户端通过API接口向服务器端请求数据，服务器端系统通过数据获取和计算，将数据结果回传客户端。
6.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述工单模块在服务商信息管理的过程中，用户在管理后台客户...
【技术特征摘要】
1.一种无人租房管理系统，其特征在于，包括管理后台客户端、房东客户端、租客客户端、服务器端、数据库和智能硬件；所述管理后台客户端为管理人员提供数据管理界面；所述房东客户端供出租人进行房源管理，录入、监控和修改房源数据信息；所述租客客户端供租客使用，进行房源查看、看房预约、入住、退租、交租或者提交服务工单操作；所述服务器端为各个客户端提供应用程序接口，处理业务逻辑，与互联网、物联网和智能硬件实现数据通讯；所述智能硬件用于采集和反馈数据；
2.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述房源模块在上传房源的过程中，用户在房东客户端输入房源数据信息，房源数据信息包括名称、房源、地址、定位、楼层、房号、图片和视频信息，房东客户端通过api接口将数据信息提交到服务器端，服务器端控制系统将数据信息保存于数据库；所述房源模块在查看房源的过程中，系统客户端、管理后台客户端、房东客户端或者租客客户端根据用户的需求，通过调用api接口，从服务器端获取房源信息，并在各客户端显示出来，供用户查看；所述房源模块在编辑房源的过程中，用户在系统客户端、管理后台客户端或者房东客户端修改房源信息后，各客户端通过api接口将数据提交到服务器端，服务器端的系统将最新数据更新到数据库；所述房源模块在删除房源的过程中，用户在客户端、管理后台客户端或者房东客户端发出删除某房源指令，客户端将指令通过api接口传达到服务器端，服务器端在数据库中将相关的数据删除。
3.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述招租模块在预约看房的过程中，用户根据意向数据选择意向房源，并在租客客户端上输入房源预约看房时间，租客客户端通过手机摄像头获取到用户的人脸图像信息，将看房时间与人脸图像信息通过api接口提交至服务器端，服务器端将数据保存至数据库；所述招租模块在自助看房的过程中，当用户出现在意向出租屋门口，智能门锁通过摄像头获取到用户的人脸图像信息，即时通过api接口将该图像信息提交到服务器端，服务器端通过调用第三方人脸识别api接口，判断该人脸图像与该出租屋已保存的人脸信息是否匹配，若不匹配，将不开锁指令回传智能门锁，若匹配，则进一步判断该用户是否在预定的时间到达，若是，将开锁指令回传到智能门锁，若否，将不开锁指令回传到智能门锁，智能门锁根据指令执行开锁或不开锁的操作；若执行开锁指令，服务器系统在预设的最长的参观时间到达后，主动给智能门锁发送上锁指令。
4.根据权利要求1所述的无人租房管理系统，其特征在于，所述入住模块在登记个人信息的过程中，租客在租客客户端输入租客个人数据信息，租客客户端通过api接口提交数据到服务器端，服务器端系统通过调用第三方api识别用户个人数据信息是否正确，若不正确，给租客客户端返回提示信息，需要重新输入并提交数据，若信息正确，将数据保存到数据库；所述入住模块在支付押金和租金的过程中，租客客户端通过调用服务器端api接口发起支付，租客在客户端完成支付后，信息反馈到服务器端，系统为租客生成智能门锁的电子钥匙，电子钥匙为人脸信息和数字密码，并保存至数据库，同时将数字密码回传至客户端和对应的智能门锁上；所述入住模块在人脸识别开锁的过程中，当用户出现在该出租屋门...
【专利技术属性】
技术研发人员：邓永洋，
申请(专利权)人：广州市美果科技有限公司，
类型：发明
国别省市：
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