基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法技术

本发明专利技术公开了一种基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，包括以下步骤：1)基础数据采集并建立调整系数汇总表；2)计算可比实例差异度值：基于修正系数和/或调整系数，计算可比实例修正调整因素差异度值，从而获得各可比实例差异度值；3)计算相对差异度和相对相似度：基于所述可比实例差异度值，计算各可比实例相对差异度和相对相似度；4)计算权重：基于所述相对相似度计算各可比实例的权重。本发明专利技术应用的各参数基于比较价值测算过程中相关修正或调整指标值，无需另行建立评价指标，计算过程简单且容易掌握，不增加工作量，是一种简单高效且实用性较强的可比实例比较价值权重确定方法。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及资产评估，更为具体地涉及一种基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法。

技术介绍

1、比较法是房地产估价中最常用的估价方法之一，应用该方法有三大技术核心，首先是选取可比实例，其次是对可比实例修正或调整，最后是对各可比实例比较价值赋予权重确定最终比较价值。在估价实务中，更多的是注重前两个技术核心的定性与定量处理，且《房地产估价规范》有相对较多的要求，在执行中相对比较规范，也有相关的研究可做参考，而对各可比实例比较价值权重的定量技术处理缺乏研究，往往忽视了其重要性。

2、《房地产估价规范》(gb/t50291-2015)规定，对经修正或调整后的各个可比案例价格，应根据它们之间的差异程度、可比实例与估价对象的相似程度、可比实例资料的可靠程度等情况，采用简单算术平均、加权算术平均等方法计算出比较价值。在实务中，估价人员往往是对经修正或调整后的各个可比案例价格(比较价值)之间的相对差异幅度、可比实例与估价对象在某些因素存在的差异、可比实例资料的来源等进行定量分析后，采用简单算术平均或加权算术平均确定最终的比较价值。该定量分析确定各可比案例比较本文档来自技高网...

【技术保护点】

1.基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：包括以下步骤：

2.根据权利要求1所述的基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：所述步骤1)中，可比实例各因素包括交易情况、市场状况、权益状况、实物状况及区位状况。

3.根据权利要求1所述的基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：所述步骤1)中，修正系数和/或调整系数采用直接比较修正或调整系数，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例与估价对象各因素进行直接比较，从而确定所有可比实例各因素的修正系数和/或调整系数。

4.根据权利要求1所述的基于修正调整幅度确定比较价值权重的...

【技术特征摘要】

1.基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：包括以下步骤：

2.根据权利要求1所述的基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：所述步骤1)中，可比实例各因素包括交易情况、市场状况、权益状况、实物状况及区位状况。

3.根据权利要求1所述的基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：所述步骤1)中，修正系数和/或调整系数采用直接比较修正或调整系数，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例与估价对象各因素进行直接比较，从而确定所有可比实例...

【专利技术属性】
技术研发人员：刘志伟，黄艳兰，刘勇，
申请(专利权)人：湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司，
类型：发明
国别省市：