【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及土地评估领域，具体涉及一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法。
技术介绍
1、随着经济发展和城市化进程的加速，土地资源的开发利用日益增加，导致生态环境的破坏和生态服务功能的下降。在土地出让过程中，传统的土地估价方法主要侧重于土地的市场价值和开发潜力，忽略了土地拥有的生态服务价值。这种做法不利于生态文明建设和可持续发展策略的实施，也无法准确反映土地真实的价值和生态增值潜力。
2、现有技术中，少有方法能够综合考虑生态服务价值在土地估价中的作用。尽管一些研究尝试通过评估生态服务功能来提高土地价值评估的精度，但这些方法往往缺乏系统性和可操作性，难以在实际的土地出让和规划决策中应用。此外，现有方法在数据获取、处理和估算模型的构建上存在限制，导致估算结果的不准确或应用范围的局限。
3、因此，现有技术在土地生态增值的评估方面存在明显的缺陷和不足，无法满足当前生态环境保护和土地资源可持续利用的需求，开发一种基于生态服务价值的土地生态增值估算方法变得迫切和必要。
技术实现思路
1、针对现有技术中存在的问题，本专利技术提供了一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法。该方法能够有效弥补现有技术在土地出让领域对出让土地生态增值考量的不足，旨在为生态产品价值实现提供可行路径，将生态优势转化为经济优势。
2、一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，包括下述步骤：
3、第一步：获取出让地块所在区域的生态产品价值数据、基准地价数据
4、优选的，基于出让地块所在区域的大小，通常选择合适的行政单元作为出让地块的所在区域；
5、进一步地，所述出让地块所在区域的生态产品价值数据从政府部门获取，计算出让地块所在区域单位面积的生态产品价值；
6、进一步地，所述出让地块所在区域的基准地价数据从政府部门获取；
7、第二步：获取所述出让地块所在区域单位面积的生态服务价值；
8、优选的，基于所述出让地块所在区域的生态产品价值数据，提取出让地块所在区域的生态服务价值；
9、进一步地，获取所述出让地块所在区域单位面积的生态服务价值；
10、第三步：计算所述出让地块单位面积的生态服务价值；
11、优选的，所述出让地块单位面积的生态服务价值为出让土地周边一定距离范围内单位面积调节服务价值，所述一定距离的范围为1-3公里；
12、优选的，所述出让地块单位面积的生态服务价值中的生态服务功能指标与出让地块所在区域的生态服务价值中的生态服务功能指标一致且方法相同；
13、进一步地，计算所述出让地块单位面积的生态服务价值，依据公式：
14、
15、式中，et为所述出让地块单位面积的生态服务价值，单位为元/m2，n为生态服务功能指标的个数，无单位，fi为出让土地周边一定距离范围内第i个生态服务功能指标的价值，单位为元，a为出让土地周边一定距离范围内的面积，单位为m2；
16、第四步：获取出让地块的总体估值；
17、优选的，请正规的资产评估公司对出让土地进行价值评估；
18、第五步：计算出让地块的生态增值；
19、所述出让地块的生态增值的计算公式为：
20、
21、式中，ve为所述出让地块的生态增值，单位为元，v为所述出让地块的总体估值，单位为元，gep为所述出让地块所在区域单位面积的生态产品价值，单位为元/m2，et为所述出让地块单位面积的生态服务价值，单位为元/m2，pd为所述出让地块基准地价，单位为元/m2，ed为所述出让地块所在区域单位面积的生态服务价值，单位为元/m2。
22、本专利技术提出了一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，克服了现有技术在综合评价土地生态服务价值方面的不足，显著提高了土地估价的全面性和准确性。此外，该方法综合考虑了生态服务功能对土地价值的贡献，解决了在土地出让和规划决策中忽略土地生态价值的问题；本专利技术为土地资源管理提供了一种新的视角和工具，有助于推动土地可持续利用和生态文明建设。
23、因此，本专利技术不仅在理论上创新了土地估价的方法，而且在实践中提供了一种促进土地可持续发展和生态环境保护的有效工具。这对于指导土地资源的合理配置、促进生态文明建设具有重要的实践意义和广泛的应用前景。
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1.一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：包括如下步骤：
2.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第一步所述出让地块所在区域，基于出让地块所在区域的大小，通常选择合适的行政单元作为出让地块的所在区域。
3.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第一步所述出让地块所在区域的生态产品价值数据从政府部门获取，计算出让地块所在区域单位面积的生态产品价值。
4.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第一步所述出让地块所在区域的基准地价数据从政府部门获取。
5.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第三步所述一定距离范围为1-3公里。
6.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第四步所述出让地块的总体估值通过请正规的资产评估公司对出让土地进行价值评估获取。
【技术特征摘要】
1.一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：包括如下步骤：
2.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第一步所述出让地块所在区域，基于出让地块所在区域的大小，通常选择合适的行政单元作为出让地块的所在区域。
3.根据权利要求1所述一种基于生态服务价值的出让土地生态增值估算方法，其特征在于：第一步所述出让地块所在区域的生态产品价值数据从政府部门获取，计算出让地块所在区域单位面积的生态产...
【专利技术属性】
技术研发人员：徐振招，伍建华，夏列钢，张子翔，滕维佳，
申请(专利权)人：德清县浙工大莫干山研究院，
类型：发明
国别省市：
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