【技术实现步骤摘要】
本专利技术实施例涉及台账管理，具体涉及一种基于房地产的合同台账管理方法、系统、设备及存储介质。
技术介绍
1、投后管理是项目投资周期中重要组成部分，也是投资基金“募、投、管、退”四要点之一。在完成项目进度并实施投资后直到项目退出之前都属于投后管理的期间。由于企业面临的经营环境在不断变化，公司的经营发展会受到各种因素影响，从而增加了项目投资的不确定性和风险(如市场风险、政策风险、技术风险、管理风险、法律诉讼风险等)，投后管理中的合同台账管理正是为管理和降低项目投资风险而进行的一系列活动。合同台账管理关系到投资项目的发展与退出方案的实现，从主动层面减少或消除潜在的投资风险，实现投资的保值增值，具有十分重要的意义。
2、现有技术中，主要依靠纸质票据与excel软件等工具对相关项目信息、台账信息、日报/月报等信息进行存储、汇总、计算等，项目过程缺乏监管、物资管理混乱、部门间的协作困难，项目数据缺乏管理，主要体现在：
3、1)项目过程缺乏监管
4、施工单位、业主单位对在工程建筑项目的进展情况难以实时、全面监督和管控，特别是跨区域管理项目，成本高且效率低；
5、2)纯人工作业方式
6、项目进度表、项目资质文件等重要资料以纸质化、excel表格为主，依靠跑腿或者微信等零散的方式传输信息，项目审批沿用人工沟通方式，流转慢、周期长、追溯难；
7、3)物资管理混乱
8、物资进出依靠人工盘点清算，纸质留档难保管，容易出现记录不清等现象；
9、4)部门间协作
10、工程建设过程中，各个部门的信息没办法及时同步，导致工作推动困难，资源浪费严重；
11、5)项目数据缺乏管理
12、建筑行业信息化落后，各环节上下游还没打通，造成信息孤岛，统计分析困难大。
技术实现思路
1、为此，本专利技术实施例提供一种基于房地产的合同台账管理方法，以解决现有技术依靠纸质票据与excel软件等工具台账信息进行存储、汇总、计算等，项目过程缺乏监管、物资管理混乱、部门间的协作困难，项目数据缺乏管理的技术问题。
2、为了实现上述目的，本专利技术实施例提供如下技术方案：
3、根据本专利技术实施例的第一方面，提供了一种基于房地产的合同台账管理方法，所述方法包括：
4、s1、接收一个新签订的合同台账，从所述合同台账中提取台账编号与合同信息，从所述合同信息获取对应相关台账信息，利用所述台账编号将所述合同台账分别与对应相关台账进行关联；
5、s2、从所述合同台账中提取合同类型，如果所述合同类型为房屋在建销售，则此时根据合同内容生成对应的收入合同信息、销售合同信息，并将所述收入合同信息、销售合同信息同步至收入台账、销售台账中；
6、s3、如果所述合同类型为房屋租赁，则获取租金、物业费信息，并将该合同打上特殊标记，通过所述特殊标记进行合同筛选与区分；
7、s4、从所述合同台账中提取项目信息，判断所述项目信息是否涉及项目成本，如果涉及，则获取该项目的三级科目并通过合同编号与收入台账、支出台账中的对应字段进行关联并计算，实现数据勾稽，获得动态成本数据并通过所述动态成本数据进行项目动态现金流测算与管理。
8、进一步地，接收一个新签订的合同台账，从所述合同台账中提取台账编号与合同信息，从所述合同信息获取对应相关台账信息，利用所述台账编号将所述合同台账分别与对应相关台账进行关联，包括：
9、利用所述台账编号在销售台账、收入台账、支出台账与用印台账中分别建立一条新明细；
10、从所述合同台账中提取合同信息，并从所述合同信息中提取对应信息输入至各个台账的新明细中；
11、其中，所述合同信息包括销售签约信息、销售收入信息与用印信息。
12、进一步地，如果所述合同类型为房屋在建销售，则此时根据合同内容生成对应的收入合同信息、销售合同信息，并将所述收入合同信息、销售合同信息同步至收入台账、销售台账中，包括：
13、根据合同内容生成一个收入合同和销售合同，将所述销售合同信息输入至销售台账中对应台账编号的销售明细中；
14、从所述收入合同中获取收入回款与回款时间；
15、将所述收入回款登记根据台账编号登记至收入台账中的对应明细中，等待收入回款入账；
16、当收入回款入账后，将当前入账信息根据台账编号登记至收入台账中的对应明细中，实现收入合同信息的同步。
17、进一步地，如果所述合同类型为房屋租赁，则获取租金、物业费信息，并将该合同打上特殊标记，通过所述特殊标记进行合同筛选与区分，包括：
18、当前合同所对应的房屋退租/退款时，利用特殊标记与对应相关字段进行对当前合同所对应的各个台账信息筛除，使得对应的各条台账明细不再参与数据统计与汇总。
19、进一步地，获取该项目的三级科目并通过合同编号与收入台账、支出台账中的对应字段进行关联并计算，实现数据勾稽，获得动态成本数据并通过所述动态成本数据进行项目动态现金流测算与管理，包括：
20、判断当前合同是否涉及多个地块/项目，如果涉及多个地块/项目，则判断成本间是否涉及分摊，如果涉及成本分摊，则将对应分摊计算规则与各个台账数据信息通过台账编号关联至成本管理系统中进行计算，生成动态成本数据。
21、进一步地，从所述合同台账中提取数据汇总相关字段，通过数据汇总相关字段进行对应数据提取、汇总，利用汇总数据进行项目现金流应回分析与项目公司主体应收分析，生成对应分析结果。
22、进一步地，所述方法还包括：
23、当合同中涉及借款/融资超期未入账或收入回款超期未入账时，则计算超期天数获取风险等级；
24、调用对应的台账编号，利用所述台账编号将该情况关联至收入台账中的对应明细中；
25、根据所述台账编号获取对应管理者并根据对应风险等级发出警示；
26、其中，所述警示包括风险类型、风险等级与现金流风险。
27、根据本专利技术实施例的第二方面，提供了一种基于房地产的合同台账管理系统，所述系统包括：
28、关联模块，用于接收一个新签订的合同台账，从所述合同台账中提取台账编号与合同信息，从所述合同信息获取对应相关台账信息，利用所述台账编号将所述合同台账分别与对应相关台账进行关联；
29、合同类型提取模块，用于从所述合同台账中提取合同类型；
30、房屋在建销售模块，用于如果所述合同类型为房屋在建销售，则此时根据合同内容生成对应的收入合同信息、销售合同信息与用印信息，并将所述收入合同信息、销售合同信息与用印信息同步至收入台账、销售台账与用印台账中；
31、房屋租赁模块，如果所述合同类型为房屋租赁，则获取租金、物业费信息，并将该合同打上特殊标记，通过所述特殊标记进行合同筛选与区分；
32、动态成本数据获取模块，本文档来自技高网...
【技术保护点】
1.一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，所述方法包括：
2.如权利要求1所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，接收一个新签订的合同台账，从所述合同台账中提取台账编号与合同信息，从所述合同信息获取对应相关台账信息，利用所述台账编号将所述合同台账分别与对应相关台账进行关联，包括：
3.如权利要求2所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，如果所述合同类型为房屋在建销售，则此时根据合同内容生成对应的收入合同信息、销售合同信息，并将所述收入合同信息、销售合同信息同步至收入台账、销售台账中，包括：
4.如权利要求3所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，如果所述合同类型为房屋租赁，则获取租金、物业费信息，并将该合同打上特殊标记，通过所述特殊标记进行合同筛选与区分，包括：
5.如权利要求4所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，获取该项目的三级科目并通过合同编号与收入台账、支出台账中的对应字段进行关联并计算，实现数据勾稽，获得动态成本数据并通过所述动态成本数据进行项目动态现金流测算与管理
6.如权利要求5所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，从所述合同台账中提取数据汇总相关字段，通过数据汇总相关字段进行对应数据提取、汇总，利用汇总数据进行项目现金流应回分析与项目公司主体应收分析，生成对应分析结果。
7.如权利要求6所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，所述方法还包括：
8.一种基于房地产的合同台账管理系统，其特征在于，所述系统包括：
9.一种基于房地产的合同台账管理设备，其特征在于，所述设备包括：处理器和存储器；
10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至7任一项所述一种基于房地产的合同台账管理方法的步骤。
...【技术特征摘要】
1.一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，所述方法包括：
2.如权利要求1所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，接收一个新签订的合同台账，从所述合同台账中提取台账编号与合同信息，从所述合同信息获取对应相关台账信息，利用所述台账编号将所述合同台账分别与对应相关台账进行关联，包括：
3.如权利要求2所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，如果所述合同类型为房屋在建销售，则此时根据合同内容生成对应的收入合同信息、销售合同信息，并将所述收入合同信息、销售合同信息同步至收入台账、销售台账中，包括：
4.如权利要求3所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，如果所述合同类型为房屋租赁，则获取租金、物业费信息，并将该合同打上特殊标记，通过所述特殊标记进行合同筛选与区分，包括：
5.如权利要求4所述的一种基于房地产的合同台账管理方法，其特征在于，获取该项目的三级科目并...
【专利技术属性】
技术研发人员：李雪萍，穆诗煜，苏莉颖，
申请(专利权)人：北京知信工程咨询有限公司，
类型：发明
国别省市：
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