一种商业自动估值方法、系统、设备及存储介质技术方案

本申请涉及商品估价的领域，尤其是涉及一种商业自动估值方法、系统、设备及存储介质，其方法包括获取待估值商品的地理区域；基于所述地理区域，获取所述地理区域内所述待估值商品的平均价格；获取待估值商品的开发商；基于所述待估值商品的开发商以及所述平均价格，获取所述待估值商品的调整价格；获取所述待估值商品附近的公共配套设备；基于所述调整价格以及公共配套设备的设备权重，获取所述待估值商品的预估价格。本申请具有可以根据客观存在的因素，计算出待估值商品的预估价格，相比于通过人为估价，受人为主观判断的因素影响较小，预估价格更加准确的效果。估价格更加准确的效果。估价格更加准确的效果。

【技术实现步骤摘要】
一种商业自动估值方法、系统、设备及存储介质


[0001]本申请涉及商品估价的领域，尤其是涉及一种商业自动估值方法、系统、设备及存储介质。

技术介绍

[0002]现如今，人们在城市买房的需求越来越大，甚至部分人在不同的城市买有多套房产，近年来，随着越来越多的商品房出现烂尾现象，人们买房的时候对于二手房的购买意向也逐渐增加。
[0003]相关技术中，购买二手房主要依靠房地产中介，准备出售房子的人将房子交予房地产销售激进型销售，准备购买房子的人看见该房子后联系房地产销售人员，销售人员安排双方进行洽谈价格。
[0004]针对上述中的相关技术，无论是房屋出售人员还是房屋购买人员，对于房屋的价格都没有一个清楚的认知，都是通过房地产销售人员对房屋的评估给出的报价，人为因素占比过大。可能会导致买家或者卖家造成经济损失，买到与实际价格不匹配的房屋。

技术实现思路

[0005]为了能够清楚的获取待购买房屋的预估价格，本申请提供一种商业自动估值方法、系统、设备及存储介质。
[0006]本申请提供的一种商业自动估值方法采用如下的技术方案：一种商业自动估值方法，包括：获取待估值商品的地理区域；获取所述地理区域内所述待估值商品的平均价格；获取所述待估值商品的开发商；基于所述待估值商品的所述开发商以及所述平均价格，获取所述待估值商品的调整价格；获取所述待估值商品附近的公共配套设备；基于所述调整价格以及所述公共配套设备的设备权重，获取所述待估值商品的预估价格。
[0007]通过采用上述技术方案，根据待估值商品的地理区域，获取该地理区域内待估值商品的平均价格，然后根据每个楼盘的开发商不同，楼盘的价格也会有所不同，因此根据开发商，对平均价格进行调整，然后就是一个区域内的房价还会与地理区域内的公共配套设备有关，公共配套设备越完善，价格相对就会越高，因此，根据调整价格以及公共配套设备的设备权重，获取待估值商品的预估价格。可以根据客观存在的因素，计算出待估值商品的预估价格，相比于通过人为估价，受人为主观判断的因素影响较小，预估价格更加准确。
[0008]可选的，所述获取所述地理区域内所述待估值商品的平均价格包括：获取所述待估值商品的所述地理区域的商品成交价格；
获取所述待估值商品的销售时间；判断所述销售时间是否大于预设时间；若所述销售时间大于所述预设时间，则获取调整权重；基于所述调整权重以及所述商品成交价格，获取所述待估值商品的所述平均价格。
[0009]通过采用上述技术方案，根据待估值商品所在区域内的商品成交价格，结合商品的销售时间，计算出待估值商品的平均价格，在商品成交价格的基础上，如果该区域内的房子仍然没有销售出去的房子，也就是销售时间大于预设时间的房子还没有销售出去的房子，代表该区域的房子存在一些缺陷，人们对该区域内的房子不太满意，如果全部卖出去，代表该区域内的房子比较好，因此，设置调整权重，在商品成交价格的基础上，结合调整权重，获取待估值商品的平均价格。根据待估值商品区域内房子销售的实际情况，适当的调整商品成交价格。
[0010]可选的，所述基于所述待估值商品的所述开发商以及所述平均价格，获取所述待估值商品的调整价格包括：判断所述待估值商品的所述开发商是否是高价格开发商；若所述开发商是高价格开发商，则获取所述高价格开发商的开发价格，将所述开发价格作为所述待估值商品的调整价格；若所述开发商不是高价格开发商，则将所述平均价格作为所述待估值商品的所述调整价格。
[0011]通过采用上述技术方案，不同的开发商开发的房子价格是不相同的，因此根据开发商是否为高价格开发商判断是否更改房子的报价，如果是高价格开发商，则获取高价格开发商的开发价格并作为调整价格，如果不是高价格开发商，则不调整房子的价格。可以避免房子是高端价格房子按普通房子的价格估算。
[0012]可选的，所述基于所述调整价格以及所述公共配套设备的设备权重，获取所述待估值商品的预估价格包括：获取所述公共配套设备与所述待估值商品的间隔距离；判断所述间隔距离是否大于预设距离；若所述间隔距离大于所述预设距离，则获取第一调整权重，将所述第一调整权重作为所述公共配套设备的所述设备权重；若所述间隔距离小于或等于所述预设距离，获取所述公共配套设备的设备数量；基于所述设备数量，获取第二调整权重，将所述第二调整权重作为所述公共配套设备的所述设备权重；基于所述调整价格以及公共配套设备的所述设备权重，则获取所述待估值商品的预估价格。
[0013]通过采用上述技术方案，带估值商品的价格还与该商品附近的公共配套设备有关，公共配套设备越齐全、数量越多，相对的价格就会越高，因此，如果间隔距离大于预设距离，按照第一调整权重即设备权重调整预估价格，如果间隔距离小于预设距离，则获取公共配套设备的设备数量。根据设备数量，调整第二调整权重作为设备权重，在调整价格的基础上结合设备权重调整预估价格。结合公共配套设备，可以使预估价格更加精准。
[0014]可选的，所述获取第一调整权重，将所述第一调整权重作为所述公共配套设备的所述设备权重之后包括：获取政府规划信息；判断所述待估值商品的所述地理区域是否有所述政府规划信息；若所述待估值商品的所述地理区域有政府规划信息，获取政策规划类型；基于所述政策规划类型，调整所述第一调整权重。
[0015]通过采用上述技术方案，一个地理区域内的房子虽然现在可能不具备某些公共配套设备，但是随着政府规划信息，有可能会改变该区域内的待估值商品的价格，如果待估值商品所在的地理区域有政策规划，则根据政策规划类型，调整第一调整权重。及时的和政府信息挂钩，避免造成损失。
[0016]可选的，所述基于所述政策规划类型，调整所述第一调整权重包括：基于所述政策规划类型，判断所述政策规划类型是否为增值类型；若所述政策规划类型是增值类型，则获取调高系数；基于所述调高系数，调整所述第一调整权重；若所述政策规划类型不是所述增值类型，则获取调低系数；基于所述调低系数，调整所述第一调整权重。
[0017]通过采用上述技术方案，政府规划可能使房子增值也可能使房子贬值，因此将政策规划类型划分为增值类型和贬值类型，当政策规划类型为增值类型的时候，获取调高系数调高第一调整权重，如果不是增值类型，则根据调低系数调低第一调整权重。根据政府不同的规划，及时的调整价格。
[0018]可选的，所述获取所述待估值商品的预估价格之前包括：获取所述待估值商品的商品使用信息；基于所述商品使用信息，判断所述待估值商品是否存在商业纠纷；若所述待估值商品存在所述商业纠纷，则获取历史拍卖记录；基于所述历史拍卖记录以及所述商品平均价格，得到拍卖系数；基于所述拍卖系数、所述调整价格以及所述公共配套设备的所述设备权重，获取所述待估值商品的所述预估价格。
[0019]通过采用上述技术方案，待估值商品的当前使用信息也会影响房子的价格也就是该房子是否有商业纠纷，如果有商业纠纷，则根据历史拍卖记录得到拍卖系数，根据拍卖系数、调整价格以及公共配套设备的设备权重，获取预估价格。有本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种商业自动估值方法，其特征在于，包括：获取待估值商品的地理区域；获取所述地理区域内所述待估值商品的平均价格；获取所述待估值商品的开发商；基于所述待估值商品的所述开发商以及所述平均价格，获取所述待估值商品的调整价格；获取所述待估值商品附近的公共配套设备；基于所述调整价格以及所述公共配套设备的设备权重，获取所述待估值商品的预估价格。2.根据权利要求1所述的一种商业自动估值方法，其特征在于，所述获取所述地理区域内所述待估值商品的平均价格包括：获取所述待估值商品的所述地理区域的商品成交价格；获取所述待估值商品的销售时间；判断所述销售时间是否大于预设时间；若所述销售时间大于所述预设时间，则获取调整权重；基于所述调整权重以及所述商品成交价格，获取所述待估值商品的所述平均价格。3.根据权利要求1所述的一种商业自动估值方法，其特征在于，所述基于所述待估值商品的所述开发商以及所述平均价格，获取所述待估值商品的调整价格包括：判断所述待估值商品的所述开发商是否是高价格开发商；若所述开发商是高价格开发商，则获取所述高价格开发商的开发价格，将所述开发价格作为所述待估值商品的调整价格；若所述开发商不是高价格开发商，则将所述平均价格作为所述待估值商品的所述调整价格。4.根据权利要求1所述的一种商业自动估值方法，其特征在于，所述基于所述调整价格以及所述公共配套设备的设备权重，获取所述待估值商品的预估价格包括：获取所述公共配套设备与所述待估值商品的间隔距离；判断所述间隔距离是否大于预设距离；若所述间隔距离大于所述预设距离，则获取第一调整权重，将所述第一调整权重作为所述公共配套设备的所述设备权重；若所述间隔距离小于或等于所述预设距离，获取所述公共配套设备的设备数量；基于所述设备数量，获取第二调整权重，将所述第二调整权重作为所述公共配套设备的所述设备权重；基于所述调整价格以及公共配套设备的所述设备权重，则获取所述待估值商品的预估价格。5.根据权利要求4所述的一种商业自动估值方法，其特征在于，所述获取第一调整权重，将所述第一调整权重作为所述公共配套设备的所述设备...

【专利技术属性】
技术研发人员：胡艺，杨威，
申请(专利权)人：深圳房讯通信息技术有限公司，
类型：发明
国别省市：