一种房屋价值评估的方法、系统、设备及计算机可读存储介质技术方案

本申请涉及价值评估的技术领域，尤其是涉及一种房屋价值评估的方法、系统、设备及计算机可读存储介质，其中，所述方法包括：获取初始价格，所述初始价格包含多个房屋标准参数；获取目标房屋参数；基于目标房屋参数与标准参数进行逐一比对；基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围；基于初始价格与价格浮动范围，得出目标房屋估价。本申请具有提高预估精度的效果。预估精度的效果。预估精度的效果。

【技术实现步骤摘要】
一种房屋价值评估的方法、系统、设备及计算机可读存储介质


[0001]本专利技术涉及价值评估的
，尤其是涉及一种房屋价值评估的方法、系统、设备及计算机可读存储介质。

技术介绍

[0002]目前全国各地二手房屋乃至三手房屋出售、拍卖、卖旧换新的情况一直存在，随着新房建设的增加，二手房出售持续增加，与新房屋不同的是二手房经过了一段时间的使用存在房屋裂缝，老化等问题，并且在转手倒卖时常因地理位置，房屋结构，房屋年限等直接影响房屋出售价格，现有的房屋价值评估，通过房屋检测设备直接得出某些现存的房屋参数，或是通过统计当地出售的房屋价格来预估目标二手房的价格，范围过大，预估精度较低。
[0003]因此基于上述问题，现有技术还有待改进。

技术实现思路

[0004]本专利技术目的一是提供一种房屋价值评估的方法，旨在解决房屋价值评估预估精度较低的技术问题。
[0005]本申请目的一是通过以下技术方案得以实现的：一种房屋价值评估的方法，包括：获取初始价格，所述初始价格对应多个房屋标准参数；获取目标房屋的房屋参数；基于目标房屋的房屋参数与房屋标准参数进行逐一比对；基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围；基于初始价格与价格浮动范围，得出目标房屋估价。
[0006]通过采用上述技术方案，获取房屋的初始价格以及价格所对应的多个标准参数，使得目标房屋有价格比对的标准线，目标房屋参数是基于房屋标准参数相对应的参数值，多个参数值逐一的比对，可以提高房屋价值的评估的精度范围，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围可以快速、清楚、明了地得出目标房屋价值区间，通过初始价格和价格浮动范围从而得出目标房屋的估价。
[0007]本专利技术在一较佳示例中可以进一步配置为：获取初始价格，所述初始价格对应多个房屋标准参数包括：获取目标房屋地理位置；基于目标房屋地理位置，获取对应的初始价格以及对应的多个标准参数。
[0008]通过采用上述技术方案，目标房屋的地理位置获取，确定目标房屋的地理位置范围，基于获取目标房屋的初始价格和多个标准参数，可对目标房屋有大致的了解。
[0009]本专利技术在一较佳示例中可以进一步配置为：基于目标房屋地理位置，获取对应的初始价格以及对应的多个标准参数的步骤包括：
获取多个标准参数的权重、价格系数以及加减分值对应的区间。
[0010]通过采用上述技术方案，划分权重占比范围，可以清晰地划分各项房屋的重要参数，通过标准参数的权重体现出房屋的各参数的占比，再通过价格系数乘以对应的权重加上目标房屋的标准价格得出目标房屋的综合价值。
[0011]本专利技术在一较佳示例中可以进一步配置为：基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围的步骤包括：基于不同的参数的比对结果，得到目标房屋的每个房屋参数对应的加减分值；基于不同的参数的权重，计算所有的房屋参数的总加减分值；基于总加减分值乘以对应的价格系数，计算出目标房屋与初始价格的价格浮动；基于价格浮动和初始价格，计算目标房屋估价。
[0012]通过采用上述技术方案，与房屋参数比对目的是为了得到目标房屋的每个房屋参数对应的加减分值，房屋参数对应的加减分值可以用于参数权重的计算，多个参数权重的计算综合得出所有的房屋参数的总加减分值，每个目标房屋存在对应的价格系数，总加减分值乘以对应的价格系数，计算出出目标房屋与初始价格的价格浮动，目的是计算出房屋所评估的价值。
[0013]本专利技术在一较佳示例中可以进一步配置为：目标房屋的房屋参数包括日照参数，获取日照参数的方法包括：获取目标房屋的房屋朝向；获取目标房屋与相邻楼栋的楼间距；基于房屋朝向，分别获取不同方向的日照时长、日照范围以及光照强度。
[0014]通过采用上述技术方案，进行分值的加减，通常房屋朝向以及相邻楼栋的楼间距，对房屋的采光影响较大，从而间接影响房屋价格，获取目标房屋的房屋朝向和相邻楼栋的楼间距，例如朝向南方会拥有较好的采光，与前楼间距不小于前楼高度的1.7倍可以增加房屋的评估价值分，获取不同方向的日照时长、日照范围以及光照强度用于除了了解采光之外还有了解人们居住方便度和舒适度的效果。
[0015]本专利技术在一较佳示例中可以进一步配置为：目标房屋的房屋参数包括房屋结构状况，获取房屋结构状况的方法包括：获取木结构构件的腐朽程度；获取钢结构构件的锈蚀程度；获取混凝土结构构件的强度；获取目标房屋整体的裂缝程度；基于上述结构参数，对应预测房屋年限以及房屋安全等级。
[0016]通过采用上述技术方案，用于获取目标房屋结构的当前状况，木结构构件、钢结构构件、凝土结构构件的材质均不相同，分开获取结构状况有提高目标房屋价值评估精准度的效果，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该查安全的日期，对于房屋的建造时间根据多种结构参数可预测房屋年限和安全等级。
[0017]本申请目的二是提供一种房屋价值评估的系统。
[0018]本申请的上述申请目的二是通过以下技术方案得以实现的：一种房屋价值评估的系统，包括：
初始价格模块，用于获取初始价格，所述初始价格包含多个房屋标准参数；参数模块，用于获取目标房屋参数；比对模块，用于基于目标房屋参数与标准参数进行逐一比对；计算模块，用于基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围；输出模块，用于基于初始价格与价格浮动范围，得出目标房屋估价。
[0019]通过采用上述技术方案，获取房屋的初始价格以及价格所对应的多个标准参数，使得目标房屋有价格比对的标准线，目标房屋参数是基于标准房屋参数相对应的参数值，多个参数值逐一的比对，可以提高房屋价值的评估的精度范围，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围可以快速、清楚、明了地得出目标房屋价值区间，通过初始价格和价格浮动范围从而得出目标房屋的估价。
[0020]本专利技术在一较佳示例中可以进一步配置为：所述初始价格模块包括：位置获取单元，用于获取目标房屋地理位置；初始价格获取单元，用于基于目标房屋地理位置，获取对应的初始价格以及对应的多个标准参数。
[0021]通过采用上述技术方案，目标房屋的地理位置获取，确定目标房屋的地理位置范围，基于获取目标房屋的初始价格和标准参数，可对目标房屋有大致的了解。
[0022]本申请目的三是提供一种房屋价值评估的设备：本申请的上述申请目的三是通过以下技术方案得以实现的：一种房屋价值评估的设备，包括存储器和处理器，所述存储器上存储有能够被处理器加载并执行上述一种房屋价值评估的方法的计算机程序。
[0023]本申请目的四是提供一种计算机可读存储介质。
[0024]本申请的上述申请目的四是通过以下技术方案得以实现的：一种计算机可读存储介质，其中，存储有能够被处理器加载并执行上述一种房屋价值评估的方法的计算机程序。
[0025]综上所述，本申请包括以下至少一种有益技术效果：1.获取房屋的初始价格以及价格所对应的多个标准参数，使得目标房屋有价格比对的标准线，目标房屋参数是基于标准房屋参数相对应的参数值，多个参数本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种房屋价值评估的方法，其特征在于，包括：获取初始价格，所述初始价格对应多个房屋标准参数；获取目标房屋的房屋参数；基于目标房屋的房屋参数与房屋标准参数进行逐一比对；基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围；基于初始价格与价格浮动范围，得出目标房屋估价。2.根据权利要求1所述的一种房屋价值评估的方法，其特征在于，获取初始价格，所述初始价格对应多个房屋标准参数包括：获取目标房屋地理位置；基于目标房屋地理位置，获取对应的初始价格以及对应的多个标准参数。3.根据权利要求2所述的一种房屋价值评估的方法，其特征在于，基于目标房屋地理位置，获取对应的初始价格以及对应的多个标准参数的步骤包括：获取多个标准参数的权重、价格系数以及加减分值对应的区间。4.根据权利要求3所述的一种房屋价值评估的方法，其特征在于，基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围的步骤包括：基于不同的参数的比对结果，得到目标房屋的每个房屋参数对应的加减分值；基于不同的参数的权重，计算所有的房屋参数的总加减分值；基于总加减分值乘以对应的价格系数，计算出目标房屋与初始价格的价格浮动；基于价格浮动和初始价格，计算目标房屋估价。5.根据权利要求1所述的一种房屋价值评估的方法，其特征在于，目标房屋的房屋参数包括日照参数，获取日照参数的方法包括：获取目标房屋的房屋朝向；获取目标房屋与相邻楼栋的楼间距；基于...

【专利技术属性】
技术研发人员：王丽芳，李杨，
申请(专利权)人：世鹏深圳科技发展有限公司，
类型：发明
国别省市：