一种基于第三方平台的房地产做空商业模式制造技术

本发明专利技术公开一种基于第三方平台的房地产做空商业模式，包括电商平台、银行端、房地产所有者端和投资者端。房地产所有者入驻电商平台后将自己的房地产信息进行发布，投资者入驻平台寻找合适的房地产标的。投资者选好房地产标的后，与房地产所有者签订房地产出借协议，房地产所有者按照投资者的指定时间、指定价格出售房地产，出借房地产时间届满时，投资者按最接近原房地产原则返还房地产，银行将监管的房地产剩余款项和保证金支付给投资者。平台不承诺投资收益，只按约定向房地产所有者、投资者收取相应佣金。出售房地产后房地产价格上涨，平台须及时向投资者和房地产所有者预警，并通知投资者追加保证金。知投资者追加保证金。知投资者追加保证金。

【技术实现步骤摘要】
一种基于第三方平台的房地产做空商业模式


[0001]本专利技术涉及电子商务
，尤其涉及一种基于第三方平台的房地产做空商业模式。

技术介绍

[0002]在现有房地产投资领域，只有房地产价格上涨，投资者才能够获利，当房地产价格下跌，投资者没有获利途径，金融市场也没有直接针对房地产价格下跌的做空产品。如果能够创造一个房地产做空商业模式，不仅能够给投资者带来收益，还能够防止房地产市场的暴涨暴跌，促进房地产市场的健康发展。

技术实现思路

[0003]为了解决上述技术问题，本专利技术提出一种基于第三方平台的房地产做空商业模式。
[0004]为了达到上述目的，本专利技术的技术方案如下：一种基于第三方平台的房地产做空商业模式，其特征在于，包括承载于服务器的电商平台、银行端、房地产所有者端和投资者端，所述电商平台通过网络分别为银行端、房地产所有者端和投资者端远程通信连接提供服务，所述电商平台包含：与信息数据库连接的投资者账户管理模块、房地产所有者账户管理模块；与财务数据库连接的投资者资金管理模块、房地产所有者资金管理模块、投资者保证金模块、银行资金监管模块；其中：投资者账户管理模块用于处理投资者的注册信息；房地产所有者账户管理模块用于处理房地产所有者的注册信息；投资者资金管理模块用于处理投资者的资金信息；房地产所有者资金管理模块用于处理房地产所有者的资金信息；投资者保证金模块用于担保投资者按时履约；银行资金监管模块用于监管投资者保证金和房地产所有者出售房地产所得价款。
[0005]优选地，上述的基于第三方平台的房地产做空商业模式，包括以下步骤：（a）房地产所有者入驻电商平台后将自己的房地产信息进行发布，投资者入驻平台寻找合适的房地产标的；(b) 投资者选好房地产标的后，与房地产所有者签订房地产出借协议，房地产所有者按照投资者的指定时间、指定价格出售房地产，投资者承诺在一段时间后将向房地产所有者返还相同地段、相同楼层、相同朝向、相同户型、相同面积、装修程度相近的房地产，如没有完全相同的房地产，则按最接近原房地产原则进行返还，并对差额部分按照市场价进行多还少补；投资者与房地产所有者约定保证金数额和出借期间的报酬；电商平台按照约定向房地产所有者、投资者收取相应佣金；（c）投资者将保证金转入银行监管账户；房地产所有者按照投资者的指定时间、指
定价格出售房地产；投资者向房地产所有者支付出借期间的报酬（可以按房租计算）；投资者承担房地产交易税费；出售房地产所得价款由银行监管，在投资者返还房地产前不得提取；(d) 出借房地产时间届满时，投资者按最接近原房地产原则返还房地产，房地产所有者协助办理房地产过户手续，房地产出借协议可以约定将银行监管的房地产所得价款用于购买返还的房地产；投资者返还房地产后，银行将监管的房地产剩余款项和保证金支付给投资者；（e）如投资者未能履行合同义务，将承担违约责任，保证金支付给房地产所有者并赔偿其他损失。
[0006]优选地，出售房地产后房地产价格上涨，平台须及时向投资者和房地产所有者预警，并通知投资者追加保证金，如未能追加保证金，则将通知银行将出售房地产所得价款和保证金支付给房地产所有者，并追究投资者的违约责任；追加保证金金额由房地产所有者和投资者事先约定。
[0007]优选地，平台不承诺投资收益，只按照盈利的一定比例向房地产所有者、投资者收取佣金。
[0008]优选地，投资者保证金和出售房地产所得价款由银行进行监管，防止被挪用的风险。
[0009]基于上述技术方案，本专利技术的有益效果是：在房地产价格下跌时，投资者通过卖出所借的房地产进行获利，提高广大投资者的财产性收入，也能够防止房地产市场的暴涨暴跌，促进房地产市场的健康发展。
附图说明
[0010]图1：本专利技术的基于第三方平台的房地产做空商业模式的流程图。
具体实施方式
[0011]下面将结合本专利技术实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述。
[0012]实施例一一种基于第三方平台的房地产做空商业模式，其特征在于，包括承载于服务器的电商平台、银行端、房地产所有者端和投资者端，所述电商平台通过网络分别为银行端、房地产所有者端和投资者端远程通信连接提供服务，所述电商平台包含：与信息数据库连接的投资者账户管理模块、房地产所有者账户管理模块；与财务数据库连接的投资者资金管理模块、房地产所有者资金管理模块、投资者保证金模块、银行资金监管模块；其中：投资者账户管理模块用于处理投资者的注册信息；房地产所有者账户管理模块用于处理房地产所有者的注册信息；投资者资金管理模块用于处理投资者的资金信息；房地产所有者资金管理模块用于处理房地产所有者的资金信息；投资者保证金模块用于担保投资者按时履约；
银行资金监管模块用于监管投资者保证金和房地产所有者出售房地产所得价款。
[0013]上述的基于第三方平台的房地产做空商业模式，包括以下步骤：（a）房地产所有者入驻电商平台后将自己的房地产信息进行发布，投资者入驻平台寻找合适的房地产标的；(b) 投资者选好房地产标的后，与房地产所有者签订房地产出借协议，房地产所有者按照投资者的指定时间、指定价格出售房地产，投资者承诺在一段时间后将向房地产所有者返还相同地段、相同楼层、相同朝向、相同户型、相同面积、装修程度相近的房地产，如没有完全相同的房地产，则按最接近原房地产原则进行返还，并对差额部分按照市场价进行多还少补；投资者与房地产所有者约定保证金数额和出借期间的报酬（按房租计算）；电商平台按照约定向房地产所有者、投资者收取相应佣金；（c）投资者将保证金转入银行监管账户；房地产所有者按照投资者的指定时间、指定价格出售房地产；投资者向房地产所有者支付出借期间的报酬（按房租计算）；投资者承担房地产交易税费；出售房地产所得价款由银行监管，在投资者返还房地产前不得提取；(d) 出借房地产时间届满时，投资者按最接近原房地产原则返还房地产，房地产所有者协助办理房地产过户手续，房地产出借协议可以约定将银行监管的房地产所得价款用于购买返还的房地产；投资者返还房地产后，银行将监管的房地产剩余款项和保证金支付给投资者；（e）如投资者未能履行合同义务，将承担违约责任，保证金支付给房地产所有者并赔偿其他损失。
[0014]进一步，出售房地产后房地产价格上涨，平台须及时向投资者和房地产所有者预警，并通知投资者追加保证金，如未能追加保证金，则将通知银行将出售房地产所得价款和保证金支付给房地产所有者，并追究投资者的违约责任；追加保证金金额由房地产所有者和投资者事先约定。
[0015]进一步，平台不承诺投资收益，只按照盈利的一定比例向房地产所有者、投资者收取佣金。
[0016]进一步，投资者保证金和出售房地产所得价款由银行进行监管，防止被挪用的风险。
[0017]以上所述仅为本专利技术所公开的一种基于第三方平台的房地产做空商业模式的优选实施方式，并非用于限定本说明书实施例的保护范围。凡在本说明书实施例的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种基于第三方平台的房地产做空商业模式，其特征在于，包括承载于服务器的电商平台、银行端、房地产所有者端和投资者端，所述电商平台通过网络分别为银行端、房地产所有者端和投资者端远程通信连接提供服务，所述电商平台包含：与信息数据库连接的投资者账户管理模块、房地产所有者账户管理模块；与财务数据库连接的投资者资金管理模块、房地产所有者资金管理模块、投资者保证金模块、银行资金监管模块；其中：投资者账户管理模块用于处理投资者的注册信息；房地产所有者账户管理模块用于处理房地产所有者的注册信息；投资者资金管理模块用于处理投资者的资金信息；房地产所有者资金管理模块用于处理房地产所有者的资金信息；投资者保证金模块用于担保投资者按时履约；银行资金监管模块用于监管投资者保证金和房地产所有者出售房地产所得价款。2.按照权利要求1所述的基于第三方平台的房地产做空商业模式，包括以下步骤：（a）房地产所有者入驻电商平台后将自己的房地产信息进行发布，投资者入驻平台寻找合适的房地产标的；(b) 投资者选好房地产标的后，与房地产所有者签订房地产出借协议，房地产所有者按照投资者的指定时间、指定价格出售房地产，投资者承诺在一段时间后将向房地产所有者返还相同地段、相同楼层、相同朝向、相同户型、相同面积、装修程度相近的房地产，如没有完全相同的房地产，则按最接近原房地产原则进行返还，并对差额部分按照市场价进行多还少补；投资者与房地产所有者约定保证金数额和出借期间的报...

【专利技术属性】
技术研发人员：陈榕，
申请(专利权)人：福建船政交通职业学院，
类型：发明
国别省市：