一种基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法技术

本发明专利技术涉及公共住房政策调节技术领域，公开了一种基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，包括：构建基于经济可行性的公共住房影响因素指标体系；公共住房影响因素包括区域因素和个别因素；根据公共住房影响因素指标体系，构建影响因子敏感度量化模型；根据影响因子敏感度量化模型，输入区域因素中的因子值，得到公共住房基准配建比例；获取公共住房修正系数；公共住房修正系数包括地铁站点修正系数、项目类型修正系数、开发强度修正系数以及类型转换系数；根据公共住房基准配建比例和公共住房修正系数，得到存量用地的公共住房配建比例。本发明专利技术解决了一刀切的公共住房政策带来的企业负担过重或资源错配的问题。策带来的企业负担过重或资源错配的问题。策带来的企业负担过重或资源错配的问题。

【技术实现步骤摘要】
一种基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法


[0001]本专利技术涉及公共住房政策调节
，尤其涉及一种基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法。

技术介绍

[0002]公共住房建设的主要渠道有净地集中建设、净地配建、存量用地开发配建等三种模式。深圳于2012年进入存量时代，土地供应的来源主要为存量用地的盘活与开发。因此，与国内其他城市不同，深圳保障房供应的主要渠道为存量开发配建。存量用地开发是个复杂的系统工程，涉及到不同参与主体的利益关系，实质上是不同参与主体之间的利益博弈过程，其能否顺利进行的关键就是各主体之间的利益分配是否合理。政府要求配建的公共住房的比例直接影响项目的利润水平，进而影响项目的经济可行性，直接决定项目是否能够顺利推动。因此，公共政策如何从经济可行的角度考量存量用地公共住房的建设比例，对保障全市公共住房任务的落实，保障住房民生具有重大的意义。
[0003]目前，公共住房研究学术界主要研究对象为保障房，研究内容主要涵盖保障性住房建设资金筹集研究、保障性住房空间分布及选址研究、保障性住房的分配及退出机制本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，其特征在于，包括：构建基于经济可行性的公共住房影响因素指标体系；所述公共住房影响因素包括区域因素和个别因素；根据所述公共住房影响因素指标体系，构建影响因子敏感度量化模型；根据所述影响因子敏感度量化模型，输入所述区域因素中的因子值，得到公共住房基准配建比例；获取公共住房修正系数；所述公共住房修正系数包括地铁站点修正系数、项目类型修正系数、开发强度修正系数以及类型转换系数；根据所述公共住房基准配建比例和所述公共住房修正系数，得到存量用地的公共住房配建比例。2.根据权利要求1所述的基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，其特征在于，所述构建基于经济可行性的公共住房影响因素指标体系包括：获取影响公共住房配建的因素，影响存量开发项目经济可行性的指标包括房价、密度分区、现状容积率以及配建的公共住房类型；构建所述区域因素和所述个别因素的因素层；根据所述因素层划分与所述因素层对应的因子层。3.根据权利要求2所述的基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，其特征在于，所述区域因素包括片区市场需求、规划情况以及产业集聚度，所述个别因素包括交通便捷度和改造项目情况。4.根据权利要求3所述的基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，其特征在于，所述片区市场需求包括片区平均房价水平和商品房去化周期，所述规划情况包括密度分区和重点发展片区，所述产业集聚度包括产业园区分布和核心商务区分布，所述交通便捷度为到地铁站的距离，所述改造项目情况包括项目改造类型、现状开发强度和配建公共住房类型。5.根据权利要求4所述的基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，其特征在于，将所述片区平均房价水平和所述商品房去化周期进行合并，统一选取房价作为影响因子；将所述重点发展片区、所述产业园区分布和所述核心商务区分布合并为就业分布一张图。6.根据权利要求1所述的基于经济可行性的存量用地公共住房政策的调节方法，其特征在于，所述构建影响因子敏感度量化模型包括：构建基于经济可行性的存量用地公共住房政策的影响因子量化模型；项目销售净利润率＝(税后销售收入
‑
项目成本)...

【专利技术属性】
技术研发人员：施源，冯小红，邹兵，刘永红，林强，李茜，夏欢，胡淙涛，王广洪，王钰莹，陈江实浩，
申请(专利权)人：深圳市规划国土发展研究中心，
类型：发明
国别省市：