【技术实现步骤摘要】
一种耕地价格评估方法、系统及电子设备
[0001]本专利技术涉及地价估测
，尤其涉及一种耕地价格评估方法、系统及电子设备。
技术介绍
[0002]耕地经营权交易是优化农村生产要素配置，实现农业现代化的必经环节。当前，全国耕地承包经营权流转面积已超过承包耕地总面积的1/3。强烈的交易需求衍生出对耕地资源信息特别是价值信息的需求。
[0003]由于耕地所有权为村集体，且以承包经营权的方式在农户家庭使用，耕地资源在配置的时候多是以村集体中的农户家庭，按照数量、质量和分布来均匀分配的，造成耕地利用现状的细碎化。在当前耕地经营权交易中，对这些细碎化的耕地进行信息汇聚和价格评估比较困难，依托估价机构和估价师进行的小块宗地价格评估方法的成本高、周期长，且估价参数的选取及度量也会因估价师和估价背景不同而出现较大差异。村集体或农户受限于自身经济条件，难以对耕地进行价值评估，村庄耕地的价值管理缺乏工具，导致我国耕地经营权流转价格呈现为流转主体因人因事而异的谈判或约定俗成的“关系价格”。耕地价格信息的缺失和随意性导致农民权益受损，交
【技术保护点】
【技术特征摘要】
1.一种耕地价格评估方法，其特征在于，包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；基于所述目标耕地上设定的位置点，由设定的属性指标数据库按照所述关注项调取所述目标耕地的属性指标，并确定所述目标耕地所属的耕地均质区域；所述属性指标数据库为保存有位于不同地理位置的各地块的属性指标，各地块所属所述耕地均质区域，以及各所述耕地均质区域的基准属性指标的数据集；所述耕地均质区域通过将耕地基于各地块对应的属性指标进行等级划分得到；所述基准属性指标为所述耕地均质区域内所述属性指标的均值；基于所述目标耕地所属的耕地均质区域，在设定的基准地价数据库内进行查找，得到所述目标耕地的基准地价；基于所述目标耕地的属性指标，以及所述目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定所述目标耕地的修正参数；基于所述基准地价和所述修正参数，得到所述目标耕地的评估价格。2.根据权利要求1所述的耕地价格评估方法，其特征在于，所述属性指标包括：自然因素属性指标和社会经济属性指标；所述自然因素属性指标包括：地形坡度、土壤PH值、有效土层厚度、土壤有机质含量、表层土壤质地；所述社会经济属性指标包括：交通通达度、中心城镇影响度、耕地距农村居民点距离、耕地距农贸市场距离。3.根据权利要求2所述的耕地价格评估方法，其特征在于，所述将耕地基于各地块对应的属性指标进行等级划分的方法，包括：基于预设规则，对所述各地块对应的各项属性指标进行标准化处理，得到对应于所述各地块的属性指标标准化得分；所述各地块对应的属性指标为所述关注项对应的属性指标；基于熵权法，得到所述各地块对应的各项属性指标的权重值；基于所述各地块的属性指标标准化得分和所述权重值，得到所述各地块的属性指标综合得分；基于所述各地块的属性指标综合得分，对所述各地块进行等级划分。4.根据权利要求3所述的耕地价格评估方法，其特征在于，所述基准地价数据库为保存有位于不同地理位置的各所述均质区域的基准地价的数据集；所述位于不同地理位置的各所述均质区域的基准地价的数据集的构建方法，包括：生成目标区域内所有耕地图斑的最小外接矩形；基于设定的面积大小，将所述最小外接矩形划分为若干空间格网；将所述目标区域内所有耕地与所述空间格网做空间相交，提取出包含耕地的空间格网；基于各所述均质区域适宜种植的作物类型，得到在各包含耕地的空间格网内的各所述均质区域内随机选取的多个样点地块的作物产量估值；基于所述多个样点地块的作物产量估值，得到各所述均质区域内的作物产量均值；基于各所述均质区域内的作物产量均值，得到位于不同地理位置的各所述均质区域的
基准地价。5.根据权利要求4所述的耕地价格评估方法，其特征在于，所述基于各所述均质区域适宜种植的作物类型，得到在各包含耕地的空间格网内的各所述均质区域内随机选取的多个样点地块的作物产量估值，包括：基于设定的标准耕作制度分区，确定各所述均质区域适宜种植的作物类型；基于各所述均质区域适宜种植的作物类型和设定的产量估算公式，得到各所述样点地块的作物产量估值；所述产量估算公式为：其中，Y
i
为样点地块作物i的产量估值；NPP为植物净初级生产力；HI
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为作物i的收获指数；fAG
i
为作物i的地上部分生物量占整株生物量的比例；MC
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为作物i的水分含量。6.根据权利要求5所述的耕地价格评估方法，其特征在于，所述基于各所述均质区域内的作物产量均值，得到位于不同地理位置的各所述均质区域的基准地价，包括：基于设定的区域范围，得到各所述样点地块的作物的均价；基于各所述均质区域内的作物产量均值、相应的各所述样点地块的作物的均价，以及设定的基准地价估算公...
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