一种地产企业佣金的计算方法及装置制造方法及图纸

本发明专利技术公开了一种地产企业佣金的计算方法及装置。本发明专利技术包括如下步骤：预设访问时间规则，判断客户的访问类型；地产企业根据佣金规则构建佣金计算树，给佣金计算树每个节点设置属性并设置佣金计算规则；地产企业给每个佣金计算树录入合同信息和房源信息；检测到交易佣金树的全部节点完成时，地产企业获取佣金节点的客户信息、合同信息以及中介信息；根据中介类型及合同信息计算待支付佣金。本发明专利技术根据地产销售情况给每套房产构建一套专属佣金计算树，给佣金计算树每个节点设置属性并设置佣金计算规则，佣金计算树节点完成后，根据中介类型的佣金计算规则和筛选出的佣金计算因子，计算佣金，佣金计算合理，提高佣金分配效率。提高佣金分配效率。提高佣金分配效率。

【技术实现步骤摘要】
一种地产企业佣金的计算方法及装置


[0001]本专利技术属于房地产开发
，特别是涉及一种地产企业佣金的计算方法及装置。

技术介绍

[0002]众多地产公司依靠渠道经纪人带有购房意向的客户到项目售楼中心，最终客户置业成交后，从而实现地产公司与经纪人的利益共赢，经纪人获取地产公司的丰厚佣金。
[0003]2018年下半年来，整个地产行业进入寒冬，导致地产公司对渠道带客的依赖进一步加重。渠道的风险也越来越高，如何多维度对渠道经纪人进行管理，同时有效防控渠道截客和飞单等风险，关系到地产公司利润，并进一步影响房企在寒冬之中的竞争力。
[0004]从目前渠道带客风险来看，主要风险包括：内单外飞(客户自然到访案场，置业顾问接待之后，没有把客户档案录入系统，而是找渠道经纪人把客户报备进来，内外勾结，赚取地产公司佣金)、外场洗客(渠道经纪人利诱其它佣金较低渠道，将客户转至高佣金的渠道成交，赚取更多佣金差额)、渠道截客(渠道经纪人在售楼处门口拦截自然到访客户，然后把客户进行报备带访到售楼中心，从而骗取佣金)。
[0005]从监控与调研本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种地产企业佣金的计算方法，其特征在于，包括如下步骤：步骤S1：地产销售中心出入口安装人脸采集模块，采集客户基本信息、人脸信息以及出入时长，并储存至数据库中；步骤S2：预设访问时间规则，判断客户的访问类型；步骤S3：地产企业根据佣金规则构建佣金计算树，给佣金计算树每个节点设置属性并设置佣金计算规则；步骤S4：地产企业给每个佣金计算树录入合同信息和房源信息；步骤S5：检测到交易佣金树的全部节点完成时，地产企业获取佣金节点的客户信息、合同信息以及中介信息；步骤S6：根据中介类型及合同信息计算待支付佣金。2.根据权利要求1所述的一种地产企业佣金的计算方法，其特征在于，所述步骤S1中，人脸采集模块采集的人脸图像为多次到访客户时，将本次到访的时间与过往的访问时间进行累加求和，并对应人脸图像存储至人脸数据库中；用于基本信息包括姓名、电话号码、身份证号中的至少一种。3.根据权利要求1所述的一种地产企业佣金的计算方法，其特征在于，所述步骤S2中，预设的访问时间规则包括报备时间、到访时间、设定时间和签约时间，具体判断公式如下：若签约客户的报备时间≤所述首次到访时间
‑
设定时长≤所述签约时间，则确定所述签约客户的到访类型为所述正常渠道客户，否则签约客户的到访类型为所述异常渠道客户；若访问客户的到访时间≤报备时间时，则确定访问客户的到访类型为疑似渠道飞单；若访问客户的报备时间≤到访时间<签约时间，且到访客户的到访时间与报备时间之差小于设定时长，则判断到访客户的到访类型为疑似渠道截客。4.根据权利要求1所述的一种地产企业佣金的计算方法，其特征在于，所述步骤S3中，佣金计算树的节点包括认购、签约、往前或汇款；所述佣金计算规则构建佣金计算树时录入；所述佣金计算树内包括购房合同信息；所述购房合同信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个。5.根据权利要求1所述的一种地产企业佣金的计算方法，其特征在于，所述步骤S3中，佣金计算规则设置方法如下：步骤S31：在数据库中储存佣金计算因子；步骤S32：制定每个佣金计算树对应的佣金规则编码；步骤S33:根据佣金编码匹配对应的佣金计算规则，其中，佣金计算规则包含因子类型；步骤S34：筛选出佣金计算因子...

【专利技术属性】
技术研发人员：施向南，冯泽颖，
申请(专利权)人：杭州同泽信息技术服务有限公司，
类型：发明
国别省市：