基于大数据的房产自动估价方法、系统、设备及存储介质技术方案

本申请涉及一种基于大数据的房产自动估价方法，包括步骤：获取用户输入的定位信息确定定位信息中指示的楼栋信息，其中楼栋信息包括楼层信息；获取用户输入的楼层数字查询信息以及房间号查询信息并从楼层信息中确定与该房间号查询信息对应的房间信息；根据房间信息确定当前价格修正系数；根据预设估价信息和当前价格修正系数确定所查询房间的最终售价信息（当前市场价格）。根据用户输入的查询信息，获知用户需要查询的目标房间，根据目标房间所在地理位置不同、所在楼层不同以及房间内的基本信息不同，确定影响房间价格的当前价格修正系数，然后将当前价格修正系数乘以预设估价，便可以得出该房间较为准确的价格。便可以得出该房间较为准确的价格。便可以得出该房间较为准确的价格。

【技术实现步骤摘要】
基于大数据的房产自动估价方法、系统、设备及存储介质


[0001]本申请涉及房地产评估的领域，尤其是涉及一种基于大数据的房产自动估价方法、系统、设备及存储介质。

技术介绍

[0002]随着互联网技术的发展，互联网的应用渗透到生活中的方方面面。在对房屋进行买卖时，一般要先对该房屋进行估价，以得出房屋当前的价值方可进行交易。例如直接根据市场的定价规则，对当前的房屋进行定价。
[0003]针对上述中的相关技术，专利技术人认为存在因为房屋周围的环境不断在变化，同时随着时间的变化，房间的各方面存在增值或者贬值的情况，如果按照原市场统一定价方式，存在估价不准确的情况。

技术实现思路

[0004]为了提高房间估价的准确性，本申请提供一种基于大数据的房产自动估价方法、系统、设备及存储介质。
[0005]第一方面，本申请提供一种基于大数据的房产自动估价方法，采用如下的技术方案：一种基于大数据的房产自动估价方法，包括步骤：获取用户输入的定位信息确定定位信息中指示的楼栋信息，其中楼栋信息包括楼层信息；获取用户输入的楼层数字查询信息以及房本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种基于大数据的房产自动估价方法，其特征在于：包括步骤：获取用户输入的定位信息确定定位信息中指示的楼栋信息，其中楼栋信息包括楼层信息；获取用户输入的楼层数字查询信息以及房间号查询信息并从楼层信息中确定与该房间号查询信息对应的房间信息；根据所述房间信息确定当前价格修正系数；根据预设估价信息和所述当前价格修正系数确定所查询房间的最终售价信息。2.根据权利要求1所述的一种基于大数据的房产自动估价方法，其特征在于：所述根据所述房间信息确定当前价格修正系数步骤，包括：基于所述房间信息获取与该房间关联的房屋质量缺陷损失价格；根据所述房屋质量缺陷损失价格确定当前价格修正系数。3.根据权利要求1所述的一种基于大数据的房产自动估价方法，其特征在于：所述获取用户输入的定位信息确定定位信息中指示的楼栋信息，其中楼栋信息包括楼层信息步骤，还包括：基于所述定位信息获取该定位信息周围的建筑物信息和环境信息；根据所述建筑物信息和所述环境信息得出外部环境影响系数；根据所述外观环境影响系数、所述预设估价信息和所述当前价格修正系数确定所查询房间的最终售价信息。4.根据权利要求1所述的一种基于大数据的房产自动估价方法，其特征在于：所述根据所述预设估价信息和所述当前价格修正系数确定所查询房间的最终售价信息步骤，包括：获取该房间信息对应房间的所有访问信息，并从该访问信息中提取历史询问价格信息并计算历史询问价格信息的波动值；计算所述历史询问价格信息的平均值；根据所计算的平均值与最终售价信息大小确定最终售价信息与平均值之间的差值；根据所述波动值和所述差值判断所获取的最终售价信息是否准确。5.根据权利要求4所述的一种基于...

【专利技术属性】
技术研发人员：张红卫，
申请(专利权)人：广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司，
类型：发明
国别省市：