片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、存储介质、电子设备制造方法及图纸

本发明专利技术涉及一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、电子设备、计算机可读存储介质。其中方法包括：扫描开发区域地图；获取细化参数对电子地图上的道路、宗地进行分解；获取配置给每单位道路、宗地的属性标签，其中道路的属性标签包括道路类型编号，宗地的属性标签包括地块类型编号；获取配置给各单位道路、宗地的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其道路类型/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入测算公式来计算投资的总支出及能够回流的总收入；按开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。总收入的连续变化模型曲线进行输出。总收入的连续变化模型曲线进行输出。

【技术实现步骤摘要】
片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、存储介质、电子设备


[0001]本专利技术涉及一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型、装置、电子设备、计算机可读存储介质。

技术介绍

[0002]国土(新城/新区/片区)开发项目中，项目方在综合考虑开发区域、位置、政策、资金、交通等因素后，会对地块、道路的建设及先后顺序做出规划，然后通过迭代预先计算方案每年的建设投入成本和资金回流收入，通过绘制现金流变化曲线进行投资测算，若曲线不理想还需对规划进行调整再测算，不断循环直至得出通过的规划方案。由于国土(新城/新区/片区)开发项目的开发周期一般持续8
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15年，迭代计算时，只要其中某一年份中的某一参数发生变动，则需推翻进行全部重新计算，导致迭代计算的工作量十分庞大，为测算人员得出可行甚至较优的规划方案制造了现实难度。

技术实现思路

[0003]本专利技术为解决或部分解决现有技术的不足之处，而提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型、电子设备、计算机可读存储介质。
[0004]为实现所述目的，依据本专利技术的一个方面，提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算模型，包括：
[0005]读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
[0006]获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
[0007]获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
[0008]获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
[0009]对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
[0010]按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
[0011]其中，对每条道路配置道路细化参数，所述道路细化参数的配置规则被限定为工程队每年所能开发该道路的长度的N倍数，N为正整数；对全部宗地统一配置宗地细化参数，所述宗地细化参数的配置规则被限定为社会投资人每年所能开发的宗地面积的M倍数，M为正整数。
[0012]其中，所述道路的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属道路身份的道路编号、用于表征在整条道路中所属位置的单位路段编号，所述单位路段编号的配置规则设置为从当前道路的起点出发对各单位长度的道路进行顺序编号；所述宗地的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属宗地身份的宗地编号、用于表征在所属宗地中开发排序的单位地块编号；用户为各单位道路、宗地编辑开发年限的方法进一步包括：以每条道路或每块宗地作为一个整体，仅对该整体设置开发的启动年限。
[0013]其中，以列表形式接收为用户为各条道路和各块宗地编辑的启动年限，所述列表被赋予可编辑属性，和/或以编辑列表后的保存指令为触发条件，触发执行新一轮计算并对所述连续变化模型曲线进行更新。
[0014]其中，对每一个开发年限计算总支出及总收入的方法进一步包括：先接受卫星/无人机扫描回来的位于开发区域地图内的所需拆迁的各类土地面积，根据各类土地面积与数据库中不同类型下的单位征地拆迁补偿，求取开发项目需补偿的总征地拆迁补偿；再扫描开发区域的土地利用规划图纸，根据土地利用规划图纸与所拍摄的当前土地现状，获取开发区域内的各类土地原属性的面积，根据各类土地原属性的面积以及数据库中不同类型下的单位土地指标费，求取开发项目需补偿的总土地指标费；然后根据第一年所需建设的道路长度及其车道数量/地块面积及其土地类型，从数据库中调取相应的单位基础设施建设费用、公共配套费用、产业服务开发费用，计算第一年所需支出的开发建设费用，则第一年所需支出的成本项＝征地拆迁费用+土地指标费用+开发建设费用，从而得出第一年的支出，再根据第一年的土地建设量换算第二年可出让土地所获得的收入，并计算第二年的开发建设费用作为第二年的支出，依次类推计算全部开发年限的收支数据。
[0015]其中，对道路的分解规则进一步包括：对电子地图上的道路从起点到终点进行均匀分段，其中除开最后一段外，每一段的道路长度均配置为相应道路细化参数所对应的长度，最后一段的配置以电子地图上的该段与同道路其余段的长度比例进行换算；和/或对宗地的分解规则进一步包括：生成遍布电子地图且网孔相同的网格图，其中每个完整网孔的面积均配置为宗地细化参数所对应的面积，每个与电子地图边界有交集且非完整的网孔的配置以电子地图上的该网孔与完整网孔的面积比例进行换算。
[0016]其中，在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内的连续线条，将每条连续线条确定为道路；在电子地图上扫描位于电子地图外轮廓内且位于连续线条旁侧的连续面块，将每块连续面块确定为宗地。
[0017]还提供一种片区开发建设资金全周期数字化测算装置，包括：
[0018]地图读取装置，其用于读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；
[0019]单元分解装置，其用于获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；
[0020]标签配置装置，其用于获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；
[0021]年限编辑装置，其用于获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；
[0022]测算装置，其用于对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；
[0023]绘制装置，其用于按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。
[0024]还提供一种存储介质，其中，所述存储介质存储一个或多个程序，所述一个或多个程序当被处理器执行时，实现上述的方法。
[0025]还提供一种电子设备，其中，该电子设备包括：
[0026]处理器；以及，
[0027]被安排成存储计算机可执行指令的存储器，所述可执行指令在被执行时使所述处理器执行根据上述的方法。
[0028]本专利技术的方法，通过扫描生成开发区域电子地图，对地图上的道路和宗地进行单位分解并赋予标签，实现开发区域及其地标属性的数字化，操作时仅需根据设计的建设规划配置各道路、宗地的开发年限，即可自动测算开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入，输出总支出、总收入的连续变化模型曲线，实现效率化，减轻测算人员的迭代计算量，使测算人员有富余寻找出最优规划方案，并根据最优规划方案输出每年本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.片区开发建设资金全周期数字化测算模型，其特征在于，包括：读取用户输入的开发区域地图并对其进行扫描生成电子地图；获取用户输入的细化参数，以细化参数为单位对电子地图上的道路、宗地进行分解；获取用户为分解后每单位道路、宗地配置的属性标签，其中道路的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征车道数量的道路类型编号，宗地的属性标签所蕴含的信息至少包括用于表征土地类型的地块类型编号；获取用户为各单位道路、宗地编辑的开发年限，根据开发年限形成对各单位道路、宗地开发顺序；对每一个开发年限中所需开发的道路、宗地，将其车道数量/土地类型，以及所述单位所表征的道路长度/地块面积，代入预先存储于数据库内的测算公式来计算当前开发年限需要投资的总支出及能够回流的总收入；按所述开发顺序，绘制各开发年限的总支出、总收入的连续变化模型曲线进行输出。2.如权利要求1所述的方法，其特征在于，对每条道路配置道路细化参数，所述道路细化参数的配置规则被限定为工程队每年所能开发该道路的长度的N倍数，N为正整数；对全部宗地统一配置宗地细化参数，所述宗地细化参数的配置规则被限定为社会投资人每年所能开发的宗地面积的M倍数，M为正整数。3.如权利要求2所述的方法，其特征在于，所述道路的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属道路身份的道路编号、用于表征在整条道路中所属位置的单位路段编号，所述单位路段编号的配置规则设置为从当前道路的起点出发对各单位长度的道路进行顺序编号；所述宗地的属性标签所蕴含的信息还包括有用于表征所属宗地身份的宗地编号、用于表征在所属宗地中开发排序的单位地块编号；用户为各单位道路、宗地编辑开发年限的方法进一步包括：以每条道路或每块宗地作为一个整体，仅对该整体设置开发的启动年限。4.如权利要求3所述的方法，其特征在于，以列表形式接收为用户为各条道路和各块宗地编辑的启动年限，所述列表被赋予可编辑属性，和/或以编辑列表后的保存指令为触发条件，触发执行新一轮计算并对所述连续变化模型曲线进行更新。5.如权利要求2所述的方法，其特征在于，对道路的分解规则进一步包括：对电子地图上的道路从起点到终点进行均匀分段，其中除开最后一段外，每一段的道路长度均配置为相应道路细化参数所对应的长度，最后一段的配置以电子地图上的该段与同道路其余段的长度比例进行换算；和/或对宗地的分解规则进一步包括：生成遍布电子地图且网孔相同的网格图，其中每个完整网孔的面积均配置为宗地细化参数所对应的面积，每个与电子地图边界有交集且非完整的网孔的配置以电子地图上的该网孔与完整网孔的面积比例进行换算。6.如权利要求1所述的方法，其特征在于，对每一...

【专利技术属性】
技术研发人员：刘宁，杨淑港，吴家惠，
申请(专利权)人：深圳市城市产业发展集团有限公司，
类型：发明
国别省市：