基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、存储介质制造方法及图纸

本发明专利技术公开了一种基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、存储介质，该方法利用智能合约技术，实现将交易中涉及的资金自动冻结在指定账户上，并在规定的时间点完成租金、押金和租赁税的自动结转，不仅确保了资金在交易过程中的归属和安全问题，还能提高租赁税的缴纳率，同时减少不必要的经济纠纷。另外，去除了中介机构在房屋租赁交易中的角色，简化中间过程。基于区块链技术搭建了一个交易平台，实现租赁交易信息的公开化和交易双方信用的透明化，加强了监管和审查部门在房屋租赁中的重要作用，确保房屋数据和个人信息的准确性、真实性，将参与方与监管组织紧密联系，实现平台数据的多方共享，创建便利、快捷、符合监管的交易环境。

【技术实现步骤摘要】
基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、存储介质
本专利技术涉及房屋租赁
，特别地，涉及一种基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、计算机可读取的存储介质。
技术介绍
如图1所示，当前的房屋租赁模式通常以传统中介或者租赁平台作为信息和交易中心进行房屋的匹配。在交易过程中，一般采用纸质合同或网上签约的形式签署租赁合约。承租方需向个人或机构缴纳租金以及相应的押金，最后由出租方和承租方一起到房产管理部门登记备案。目前的房屋租赁模式存在以下问题：1、存在大量虚假信息，交易双方信任程度低：无论是租赁机构还是个人出租，由于缺少统一的流程和标准，所发布房源信息的准确性和详细程度完全由出租方所决定。在这种方式下，出租方可能受经济利益的影响，选择性的规避甚至篡改房屋存在的问题，甚至将一些无产权的房屋进行出租。这给承租方在住房过程中带来不便，并引发承租方对出租方的信任危机。其次，受到现有房屋租赁体系的制约以及出租方希望快速获得收益的心理影响，往往会忽视对承租方的信息调查。该缺陷让不法分子有可乘之机，产生二次出租、不法经营等问题，给出租方造成资金损失、房屋折旧损失甚至带来法律问题。2、存在信息泄露：在传统的住房租赁机制中，中介和平台作为交易的中心，存储和保管着大量承租方与出租方的个人信息、交易信息，这类集中存储且未被加密的信息若被不良平台利用或被攻击窃取，将严重威胁个人隐私安全。3、资金安全缺乏保障：出租方为了保障自身权益不受到侵害，在签订租赁合同时往往会要求承租方一次性缴纳多个月的租金以及必要的押金，待租约期满并房屋检查无误后再将押金退还给承租方。但现有体系无法解决预先支付的租金以及押金在租约期满前的安全问题，存在出租方伪造房屋信息骗取租金的现象。即使是大型的租赁平台也无法完全保障承租方的资金安全，例如长租公寓品牌(某壳公寓)由于资金链断裂的问题让出租方和承租方都遭受了不同程度的资金损失。4、租赁税缴纳率低：很多通过个人渠道出租的房屋没有进行备案，而且即便是通过中介或平台出租，也存在无备案的情况。根据数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房屋租赁税缴纳率均低于15％，大量的土地收益减少，给国家造成经济损失。5、不同机构间信息难以共享：在房屋租赁的整体流程中，除了中介平台、出租方和承租方外，还涉及到房产管理部门、公安部门、税务部门、工商行政管理部门等机构以及房地产开发商、城镇街道居民委员会等企业和组织。但在现有体系中，有关房屋和租赁的信息并未实现真正的共享，以租赁备案为例，中介和平台无法将租赁信息直接与房产管理部门实时共享，需要出租人和承租人共同到指定地点进行登记办理，不仅带来巨大的不便，也不利于对房屋租赁的监管。6、租赁双方纠纷频发且不易调解：在现有的技术体系结构中，中介和平台基本采取纸质合同或网上签约的形式明确房屋租赁事项，但也有许多个人租户只与承租方达成口头协议。无论是哪种方式，都仍可能出现出租方随意涨价、承租方拖欠租金等违约行为，一旦发生这类情况，需要耗费人力物力进行调解，并且调解难度大、效率低。
技术实现思路
本专利技术提供了一种基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、计算机可读取的存储介质，以解决现有的房屋租赁模式存在的交易双方信任度低、信息易泄露、资金安全缺乏保障、信息难以共享的技术问题。根据本专利技术的一个方面，提供一种基于区块链的房屋租赁交易方法，包括以下步骤：步骤S1：出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；步骤S2：出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；步骤S3：承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；步骤S4：承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；步骤S5：银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；步骤S6：租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；步骤S7：承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；步骤S8：出租方节点对房屋进行清理和维护，经审核通过后在房屋租赁平台重新发布房源信息和租赁信息。进一步地，所述步骤S1包括以下内容：步骤S11：出租方节点和承租方节点向审核节点提交身份信息，审核节点对身份信息进行审核并上链；步骤S12：审核通过后，审核节点会向提交申请的出租方节点和承租方节点颁发数字身份；步骤S13：出租方节点和承租方节点获得数字身份后在房屋租赁平台上注册唯一的账号，账号生成后才能参与后续的交易。进一步地，所述步骤S2包括以下内容：步骤S21：出租方节点向审核节点提交自己名下的房屋信息，审核节点对材料进行审核上链；步骤S22：审核材料通过后，审核节点对该房屋颁发数字身份；步骤S23：出租方节点向房屋租赁平台提交房屋发布申请，申请信息包括房屋信息、房屋数字身份和租赁信息；步骤S24：房屋租赁平台审核出租方节点提交的申请信息，确认无误后将房屋信息以及租赁信息在平台展示。进一步地，所述步骤S3包括以下内容：步骤S31：承租方节点根据自己的需求按照一定条件在房屋租赁平台上查找目标房屋；步骤S32：房屋租赁平台接收承租方节点提交的查找条件，根据相关要求在所有房源数据中进行匹配，并将所有匹配到的数据返回给承租方节点，返回顺序会按照出租方节点的信用分进行降序排序；步骤S33：出租方节点与承租方节点就租赁交易的具体内容向对方发送协商信息，协商信息经过非对称加密处理，房屋租赁平台根据信息中的密钥匹配接收对象，将协商信息进行快速、准确的传递。进一步地，所述步骤S4包括以下内容：步骤S41：承租方节点根据达成一致的租赁交易条款向房屋租赁平台提交租赁交易申请；步骤S42：房屋租赁平台在接收到申请后将有关交易细则的内容提交给监管节点进行审核，监管节点审核交易材料并向房屋租赁平台返回审核结果，若审核通过则将批准租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，并对租赁交易进行登记备案，房屋租赁平台将审核通过的交易信息上链，同时向出租方节点和承租方节点发送消息，告知审核通过，若审核不通过则将拒绝租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，房屋租赁平台向承租方节点发送消息，告知审核失败以及具体原因。进一步地，所述步骤S5包括以下内容：步骤S51：银行节点向房屋租赁平台提交承租方节点的账户余本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，包括以下步骤：/n步骤S1：出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；/n步骤S2：出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；/n步骤S3：承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；/n步骤S4：承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；/n步骤S5：银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；/n步骤S6：租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；/n步骤S7：承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；/n步骤S8：出租方节点对房屋进行清理和维护，经审核通过后在房屋租赁平台重新发布房源信息和租赁信息。/n...

【技术特征摘要】
1.一种基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，包括以下步骤：
步骤S1：出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
步骤S2：出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
步骤S3：承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
步骤S4：承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
步骤S5：银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
步骤S6：租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
步骤S7：承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
步骤S8：出租方节点对房屋进行清理和维护，经审核通过后在房屋租赁平台重新发布房源信息和租赁信息。


2.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S1包括以下内容：
步骤S11：出租方节点和承租方节点向审核节点提交身份信息，审核节点对身份信息进行审核并上链；
步骤S12：审核通过后，审核节点会向提交申请的出租方节点和承租方节点颁发数字身份；
步骤S13：出租方节点和承租方节点获得数字身份后在房屋租赁平台上注册唯一的账号，账号生成后才能参与后续的交易。


3.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S2包括以下内容：
步骤S21：出租方节点向审核节点提交自己名下的房屋信息，审核节点对材料进行审核上链；
步骤S22：审核材料通过后，审核节点对该房屋颁发数字身份；
步骤S23：出租方节点向房屋租赁平台提交房屋发布申请，申请信息包括房屋信息、房屋数字身份和租赁信息；
步骤S24：房屋租赁平台审核出租方节点提交的申请信息，确认无误后将房屋信息以及租赁信息在平台展示。


4.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S3包括以下内容：
步骤S31：承租方节点根据自己的需求按照一定条件在房屋租赁平台上查找目标房屋；
步骤S32：房屋租赁平台接收承租方节点提交的查找条件，根据相关要求在所有房源数据中进行匹配，并将所有匹配到的数据返回给承租方节点，返回顺序会按照出租方节点的信用分进行降序排序；
步骤S33：出租方节点与承租方节点就租赁交易的具体内容向对方发送协商信息，协商信息经过非对称加密处理，房屋租赁平台根据信息中的密钥匹配接收对象，将协商信息进行快速、准确的传递。


5.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S4包括以下内容：
步骤S41：承租方节点根据达成一致的租赁交易条款向房屋租赁平台提交租赁交易申请；
步骤S42：房屋租赁平台在接收到申请后将有关交易细则的内容提交给监管节点进行审核，监管节点审核交易材料并向房屋租赁平台返回审核结果，若审核通过则将批准租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，并对租赁交易进行登记备案，房屋租赁平台将审核通过的交易信息上链，同时向出租方节点和承租方节点发送消息，告知审核通过，若审核不通过则将拒绝租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，房屋租赁平台向承租方节点发...

【专利技术属性】
技术研发人员：马超群，陈嘉龙，周中定，李信儒，兰秋军，万丽，
申请(专利权)人：湖南大学，
类型：发明
国别省市：湖南;43