由一个实体发行给持有人的债务契约，这些契约由一组财产所有者支持，每个财产所有者拥有一个单独的财产，该实体从每个所有者获得交叉抵押的留置权和贷款协定，所有者在贷款协定中承诺向该实体支付他或她的定期付款，如果发生了违约，要支付每个其它所有人的定期付款。创建并服务这样的契约的方法包括计算设备的使用。该系统包括预先组织的努力以集合一个潜在的财产所有者的对等放贷组织并使该实体使用临时资金以低于市场的价格购买住宅，这些临时资金以后由债券融资所合并。（*该技术在2020年保护过期，可自由使用*）
【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】相关申请本申请是美国申请序列号08/847,854的部分继续申请，该申请于1997年4月28日提出，题为“”，它依次是1993年6月10日提出的序列号为08/660,713的同名申请的继续申请，而该申请又依次是1993年9月28日提出的序号为08/128,455的申请的继续申请。
技术介绍
合作公寓建筑或共同拥有的住宅群已经和由单个实体所拥有的建筑或住宅群以及在单个实体中拥有部分股票利息的占有者一起操作了。这样的合作公寓或住宅的占有人已经用他们在单个实体中的可转卖的股票利息作为抵押借到了钱。这样的单个实体已经通过抵押贷款相对于这样的建筑或住宅群所有权而借到了钱，这些抵押贷款随后被包装为“引出的”抵押保障的证券。单个家庭住宅通常是以公平的市场价一次出售给一个人，无论是由所有者转卖还是由开发商或建造商初次发售。抵押贷款借出资源，例如银行或其它抵押贷款提供者，相对于公平市场提供贷款、零售住宅的估价。贷方相对于住宅的零售价提供贷款的事实是在单个家庭住宅中不存在批发市场的间接证据。信用保险传统上已经可以由住宅拥有者用作特别为覆盖单个抵押贷款而制定的策略，而且不能被看作是是意外事故保险。这样的保险已经提高了贷方在特定环境中提供贷款的积极性。在住宅拥有者在平衡了任何抵押贷款之外还有足够的结余的地方，住宅拥有者已经能够获得住宅结余贷款，它的收入可以用于与住宅无关的目的，例如启动一笔交易。在一些像美国这样的管辖区域中，房主有绝对的权利在没有罚款的情况下预付住宅贷款。这可能会导致债券的意想不到的流动到那些无法用相同收益的投资代替所谓债券的债券持有者的不利情况。这种不确定性影响了抵押有保障安全性的有价证券的预测生命，它可能随着变化的市场条件而变化。这种潜在的可变性被称为预付风险。专利技术概述本专利技术包括一种创建并销售可销售的抵押有保障债务工具的方法，该方法包括创建一种债务工具发行实体，它向一组财产所有人借出抵押或其它有留置权支持的钱，每个财产所有者都拥有他或她的不限制继承的财产或者财产中的可抵押或可转移利息，相对于这些利息可以放置一个留置权。每个财产所有人保留他的产权或者在实体违约期间的利息。本专利技术期待该实体获得来自每个承诺支付他或她的担保贷款利息和债务的财产所有人的交叉抵押的抵押契据或者留置权协议并且；另外，每个其它财产所有人的这样的债务受限于他或她该财产的净值，如果有的话。发行或促进债务工具发行的实体可以许诺兑付证券债务，或者可以整合或合并其它人的许诺，例如一组财产所有人，以兑付证券债务或者可以做到这两者。无论该实体允诺兑付债务工具义务与否，该实体均能从一组财产所有人获得每个所有人的保证书，他或她a)将支付证券的本金和利息或者至少等于它的总和；或b)同意共同或各自负责该组中的所有其它所有人以支付这样的本金和利息。来自该组中每个所有人的担保由留置权、抵押或每个财产的其它担保契约作为抵押。因而每个债务工具是由这样的所有人抵押地、共同地和各自担保的。这样抵押担保的证券给债务工具持有人提供了基本的安全性，即使在每个所有人的总债务加上合理的限制也是如此，例如限制所有人负责其它人的债务为它自己的住宅中的净值。此外，本专利技术期待增强债务工具的信用，该实体可以从这样的财产所有人获得财产留置权和贷款交叉抵押协议，在该协议中所有人允诺按照由债务工具实体所定义或声明的那样支付他或她的组(或共同)负担以及该组中的每个其它所有人的负担。财产所有人共同或各自向这样的实体负责彼此的债务。该实体随后发行债务工具，例如票据和债券，它们由抵押或留置权以及交叉抵押协定所支持。每个财产所有人对超出与他或她自己的财产相关联的数量的共享组(或公共)负担的个人义务可以限制在他或她在财产中的净值。本专利技术实现了一组财产所有者中的每个成员通过在组成员财产之上放置抵押或其它留置权来获取信用，从而支持由融资实体发行的债券。每个债券由该组中的所有或多个财产来支持。本专利技术的一个特征是，既然每个参与的财产所有者冒着他或她的财产被卖掉的风险来担保该组中每个成员关于由该实体发行的债务工具(即票据或债券)的履行，这样的债务工具有更高的或增强的信用级别并且将以合理的收益比例销售。每个单独的贷款是由签署贷款的个体的财产上的抵押或其它留置权作抵押的，而且此外各自的贷款在附加抵押或来自组成员的其它留置权中是交叉作为抵押的，这进一步保障了这样的贷款的偿还。本专利技术还有一个特征是当由该组财产所有者中的一个或多个提前偿付贷款时，如果像在实际的财产抵押中那样允许这样的提前偿付，流向债务工具持有者的利息收益就由其它财产所有者通过他们的承诺来进行保护，从而调整给实体的定期付款以覆盖因为该实体的任何无能而产生的任意亏损，从而以等于或高于向这样的持有者所许诺的收益比例再投资本金。这个特征下面的责任受限于每个房主的从属财产中的净值。本专利技术还有一个特征是该组财产所有者有一个由他们在该组中的参与而引起的公共性，该公共性可能包括物理邻近性、该实体中的共享所有权和公共设备中的参与以及社交程序，这些可能由债务工具实体拥有或管理，或者不由其拥有或管理。本专利技术的一个附加特征是组织实体可以和其它这样的实体一起参加交叉抵押协定，以便创建再保险联营，多个实体中的一个实体。这种情况下没有任何个人财产所有者责任会扩展到他或她的财产中的净值之外。本专利技术的另一个特征是每个实体中参与者的数量足够少以便促进成员的一致性，这些成员相互之间可以很熟悉，而同时每个实体中参与者的数量又足够多以确保把来自保险精算观点的风险充分地分散开。已经确定这个数字在目前大约是三百个财产所有者。无论这个数字是多少，一个实体中的会员总数都将试图接近它。已经显示出邻居间的熟悉以照顾在一个团体中的良好感觉以及财产所有者对适当地分担住宅债务义务的愿望；还显示出风险联营之大足以在没有大的破坏的情况下吸收单个的负面体验，并将有更低的保险率和更高的信用级别的资格。本专利技术的一个附加特征是信用保险的潜能作为由代表财产所有者利益的实体所获得的整个意外事故保险协定的一个方面。该实体中的交叉抵押把信用违约当作组意外事故而不是个别事故。因为这个原因，可能会诱使意外事故保险公司把信用保险包括成为与火灾或其它意外事故保险不可区分的保险，可以把这种保险提供给该实体或它的财产所有者。通常，信用保险在保险业标准包括通常与房屋提供或租赁无关的过去的分期付款债务偿还实践的地方主要是基于“道德”风险的。本专利技术将允许由使用储备和应缴股款的实体在内部吸收第一层信用风险，因而只要求在商业上解决第二层风险。第二层风险可能受限于形势，例如10％甚至更多的房主同时违约的情况。这种情况很难出现而且可能引起这种情况的事件大约和意外事故保险一样比普通信用保险有更多的共同之处。因此，财产和意外事故风险的保险商，与信用风险保险商相反，将有专门的技术来承保这样的信用保险，这也是由本专利技术使之成为可能的一个特征。用火灾保险整顿信用保险将会创造保险业效率并增强该实体的整体信用价值，因而降低利息成本。本专利技术还有一个特征是可以预先把财产所有者组织成一个实体以便在住宅订购之前获得来自固定贷方或债券包销人或债券订购者的筹措资金契约。这个预付契约将保证短期借款的安全，这样由多个住宅的实体进行的大量订购可能会产生购置成本上的真正的折扣。大量订购产本文档来自技高网...
【技术保护点】
一种债务工具，由实体发行给债务持有者，该实体合并偿还本金并向一组所有人中多个单独的财产所有人支付利息的承诺，其中每个财产所有人都可能妨害他或她的财产用于可能发生的销售以担保所合并的承诺。
【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】...
【专利技术属性】
技术研发人员：威廉E柯克西，
申请(专利权)人：威廉E柯克西，
类型：发明
国别省市：US[美国]
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