线上租屋续约系统技术方案

本发明专利技术提供一种线上租屋续约系统，其续约服务器可在租约到期日的第一特定时间前，传送具有第一连结的第一电子信息给第一用户以提醒第一用户租约即将到期。当第一用户通过第一电子装置回复是否续约后，续约服务器获得第一续约信息并进一步地更新物件单位状态。线上租屋续约系统可避免房东与房客遗忘租约到期日，并且可提供房东与房客通过网络完成租屋续约。

【技术实现步骤摘要】
线上租屋续约系统
本专利技术涉及一种线上租屋续约系统，尤其涉及一种能够主动发送电子信息以提醒用户房屋租约即将到期，并提供电子信息的连结以协助用户回复是否续租的线上租屋续约系统。
技术介绍
租屋为现今社会普遍的居住型态，一般而言，当物件单位确定出租时，房东与房客之间会立下租屋契约。部分的租屋契约为纸本契约，因此，租约到期日多数由房东与房客自行记忆。有部分的情况是当租约即将到期，房东或房客依据自行记忆的租约到期日，提前进行下一次的续租或不续租。然而，部分房东因故遗忘租约到期日，导致漏收款项而造成财物损失，或者部分房客在租约到期日当日告知房东不续租该物件单位，导致房东的物件单位的空房率与空屋时间提升。再者，现行也有租屋管理程序以协助房东管理物件单位的出租情形。部分的情况是租屋管理程序仅由房东单方面输入以及操作，缺乏房东与房客之间的互动平台。当租屋契约即将到期，租屋管理程序无法自动提醒房客租约即将到期，导致房客因故遗忘租约到期日以致无法做下一步的租屋规划。另一方面，当房东与房客欲进行续约，部分的情况是需要双方见面以进行续租，造成效率以及时间的掌握受到限制。另有部分情况是双方通过通话达成口头协定续租，造成日后纠纷发生的机率提高。再者，续约租金的缴交如果是通过现金结算的方式，则不易留下支付记录或是支付凭证，如果某一方存心赖帐，则会有额外的金钱纠纷。例如，房东收到现金后，赖帐说没有收到，或者，房东忘记房客有没有缴纳续约租金，房客没有缴给房东却谎称已缴给房东。
技术实现思路
因此，为了克服现有技术的不足之处，本专利技术实施例提供一种线上租屋续约系统，其续约服务器可以于租约到期日的第一特定时间前，传送第一电子信息给第一用户以提醒第一用户租约即将到期。所述第一电子信息包括第一连结以提醒第一用户回复是否续约。再者，所述续约服务器在获得第一续约信息后，可更新物件单位的物件单位状态。通过本案提供的线上租屋续约系统，能够防止房东或房客因故遗忘租约到期日。另外，房东与房客亦可在不需见面的情况下完成租屋续约，降低双方所需花费的时间。基于前述目的的至少其中之一者，本专利技术实施例提供一种线上租屋续约系统，其包括续约服务器。所述续约服务器用于根据房屋租约文件中的租约到期日，于租约到期日的第一特定时间前，传送第一电子信息给第一用户的第一电子装置以提醒第一用户租约即将到期，续约服务器获得第一续约信息以更新对应房屋租约文件中的物件单位的物件单位状态。可选地，所述第一电子信息包括至少一个第一连结，第一续约信息来自第一用户通过第一电子装置点选第一连结所产生，或者于回复期限内第一用户未点选第一连结而产生。可选地，所述第一用户为对应房屋租约文件中的房东或中介，于物件单位状态变更为不续租状态，续约服务器据此传送第二电子信息给第二用户的第二电子装置，以将物件单位不续租的信息告知第二用户，其中第二用户为对应房屋租约文件的房客。可选地，在物件单位状态未变更为不续租状态的情况下，所述续约服务器于租约到期日的第二特定时间前，传送第三电子信息给第二电子装置以提醒第二用户租约即将到期，续约服务器获得第二续约信息以更新对应房屋租约文件的物件单位的物件单位状态，其中物件单位状态包括待续租状态、不续租状态与已续租状态。所述第三电子信息包括至少一个第二连结，第二续约信息来自第二用户通过第二电子装置点选第二连结所产生，或者于一回复期限内第二用户未点选第二连结而产生。所述第三电子信息具有续租期间、续租租金的金额、缴交期限与汇款账号的信息。所述第三电子信息还包括付款信息，第二用户通过第二电子装置获得付款信息，以通过第三方支付平台完成续租租金的支付，且第三方支付平台将完成续租租金的支付的第四电子信息传送给续约服务器，以使续约服务器更新物件单位状态为已续租状态；或者，于第一用户收到续租租金后，所述续约服务器获得第五电子信息以知悉第一用户收到续租租金，以使续约服务器更新物件单位状态为已续租状态。可选地，在物件单位状态为待续租状态下，在第二用户完成续租租金支付后，续约服务器更新物件单位状态为已续租状态，并传送第六电子信息给第一电子装置与第二电子装置，以将物件单位成功续租的第七电子信息告知第一用户与第二用户，其中第七信息包括对应房屋租约文件中的房屋续约文件。可选地，所述第一用户为对应房屋租约文件的房客，于物件单位变更为不续租状态，续约服务器据此传送第二电子信息给第二用户的第二电子装置，以将物件单位不续租的信息告知第二用户，其中第二用户为对应房屋租约文件的房东或中介。可选地，在物件单位状态未变更为不续租状态的情况下，所述续约服务器于租屋到期日的第二特定时间前，传送第三电子信息给第二电子装置以提醒第二用户租约即将到期，续约服务器获得第二续约信息以更新对应房屋租约文件中的物件单位的物件单位状态，其中物件单位状态包括待续租状态、不续租状态与已续租状态。所述第三电子信息包括至少一个第二连结，第二续约信息来自第二用户通过第二电子装置点选第二连结所产生，或者于一回复期限内第二用户未点选第二连结而产生。在物件单位状态为待续租状态下，所述续约服务器传送第四电子信息给第一电子装置，所述第四电子信息具有续租期间、续租租金金额、缴交期限与汇款账号的信息。所述第四电子信息更包括付款信息，第一用户通过第一电子装置获得付款信息，以通过第三方支付平台完成续租租金的支付，且第三方支付平台将完成续租租金的支付的第五电子信息传送给续约服务器，以使续约服务器更新物件单位状态为已续租状态；或者，于第二用户收到续租租金后，所述续约服务器获得第六电子信息以知悉第二用户收到续租租金，以使续约服务器更新物件单位状态为已续租状态。可选地，在物件单位状态为待续租状态下，在第一用户完成续租租金支付后，续约服务器更新物件单位状态为已续租状态，并传送第七电子信息给第一电子装置与第二电子装置，以将物件单位成功续租的第八电子信息告知第一用户与第二用户，其中第八电子信息包括对应房屋租约文件中的房屋续约文件。与现有技术相比，本专利技术实施例提供的线上租屋续约系统可解决房东或房客因故遗忘租约到期日的问题。另外，线上租屋续约系统还提供用户通过连结进行续租或不续租，可提升房屋租赁的效率，并减少空屋率与空屋时间。因此，本专利技术实施例的线上租屋续约系统在租屋市场上具有竞争优势。附图说明图1是本专利技术第一实施例的线上租屋续约系统所执行的步骤的流程图。图2是本专利技术第一实施例的第一电子信息的示意图。图3是本专利技术第二实施例的线上租屋续约系统所执行的步骤的流程图。图4是本专利技术第三实施例的线上租屋续约系统所执行的步骤的流程图。图5是本专利技术第四实施例的线上租屋续约系统所执行的步骤的流程图。符号说明201：第一电子信息202：智能手机203：租约到期日204：连结S101～S109：步骤S301～S309：步骤S401～S410：步骤S501～S510：步骤具体实施方式为充分了解本专利技术的目的、特征及所本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种线上租屋续约系统，其特征在于，包括：/n一续约服务器，用于根据一房屋租约文件中的一租约到期日，于所述租约到期日的一第一特定时间前，传送一第一电子信息给一第一用户的一第一电子装置以提醒所述第一用户租约即将到期，所述续约服务器获得一第一续约信息以更新对应所述房屋租约文件中的一物件单位的一物件单位状态。/n

【技术特征摘要】
1.一种线上租屋续约系统，其特征在于，包括：
一续约服务器，用于根据一房屋租约文件中的一租约到期日，于所述租约到期日的一第一特定时间前，传送一第一电子信息给一第一用户的一第一电子装置以提醒所述第一用户租约即将到期，所述续约服务器获得一第一续约信息以更新对应所述房屋租约文件中的一物件单位的一物件单位状态。


2.如权利要求1所述的线上租屋续约系统，其特征在于，所述第一电子信息包括至少一第一连结，所述第一续约信息来自所述第一用户通过所述第一电子装置点选所述第一连结所产生，或者于一回复期限内所述第一用户未点选所述第一连结而产生。


3.如权利要求1所述的线上租屋续约系统，其特征在于，所述第一用户为对应所述房屋租约文件中的一房东或一中介，于所述物件单位状态变更为一不续租状态，所述续约服务器据此传送一第二电子信息给一第二用户的一第二电子装置，以将所述物件单位不续租的信息告知所述第二用户，其中所述第二用户为对应该房屋租约文件中的一房客。


4.如权利要求3所述的线上租屋续约系统，其特征在于，在所述物件单位状态未变更为所述不续租状态的情况下，所述续约服务器于所述租约到期日的一第二特定时间前，传送一第三电子信息给所述第二电子装置以提醒所述第二用户租约即将到期，所述续约服务器获得一第二续约信息以更新对应所述房屋租约文件中的一物件单位的一物件单位状态，其中所述物件单位状态包括一待续租状态、所述不续租状态与一已续租状态；其中所述第三电子信息包括至少一第二连结，所述第二续约信息来自所述第二用户通过所述第二电子装置点选所述第二连结所产生，或者于一回复期限内所述第二用户未点选所述第二连结而产生。


5.如权利要求4所述的线上租屋续约系统，其特征在于，所述第三电子信息具有一续租期间、一续租租金的金额、一缴交期限与一汇款账号的信息；其中：
所述第三电子信息还包括一付款信息，所述第二用户通过所述第二电子装置获得所述付款信息，以通过一第三方支付平台完成所述续租租金的支付，且所述第三方支付平台将完成所述续租租金的支付的一第四电子信息传送给所述续约服务器，以使所述续约服务器更新所述物件单位状态为所述已续租状态；或者，
于所述第一用户收到所述续租租金后，所述续约服务器获得一第五电子信息以知悉所述第一用户收到所述续租租金，以使所述续约服务器更新所述物件单位状态为所述已续租状态。


6.如权利要求4所述的线上租屋续约系统，其特征在于，在所述物件单位状态为所述待续租状态下，在所述第二用户完成续租租金支付后，所述续约服务器更新...

【专利技术属性】
技术研发人员：谢清茹，
申请(专利权)人：谢清茹，
类型：发明
国别省市：中国台湾;71