【技术实现步骤摘要】
一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法
本专利技术涉及大数据
，具体地说涉及一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法。
技术介绍
传统的住房价格评估，很大程度上制约了互联网金融在房地产方面的发展。如住房线上交易要求实时产生价格评估报告、银行住房押品风险管理需要高效批量产生价格评估等。传统的住房价格评估通常通过评估机构进行，一般来说，每宗评估需要3至4个工作日，根据住房的评估价格收取几千至几万元不等的手续费。整个评估过程不但耗时长、费用高，往往还带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。估价范围、价格标准、评估方法、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。另一方面，通过互联网房产交易门户网站直接获取的房屋价格往往带有开发商、中介机构的商业目的，并不能真实地反映房屋的价值，普通群众缺乏高效地、基于海量客观数据的房屋价值评估的方法和工具。公开号为CN110163675A的现有技术在2019年8月23日公开了一种房地产价格评估方法及系统，所述房地产价格评估系统包括：房地产信息采集模...
【技术保护点】
1.一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，其特征在于包括如下步骤：/n步骤1：采集同一行政城市区域中已有楼盘的各项配套信息和已有楼盘中各房屋的各项基础信息；/n步骤2：根据楼盘的各项配套信息建立楼盘均价评估模型；/n步骤3：根据各项配套信息和各项基础信息，分别求出每个楼盘在各项配套信息上的溢价率和各房屋在各项基础信息上的溢价率；/n步骤4：先根据楼盘均价评估模型求出待评估房屋所在楼盘的楼盘均价，再结合步骤3的结果求出待评估房屋的价格。/n
【技术特征摘要】
1.一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，其特征在于包括如下步骤：
步骤1：采集同一行政城市区域中已有楼盘的各项配套信息和已有楼盘中各房屋的各项基础信息；
步骤2：根据楼盘的各项配套信息建立楼盘均价评估模型；
步骤3：根据各项配套信息和各项基础信息，分别求出每个楼盘在各项配套信息上的溢价率和各房屋在各项基础信息上的溢价率；
步骤4：先根据楼盘均价评估模型求出待评估房屋所在楼盘的楼盘均价，再结合步骤3的结果求出待评估房屋的价格。
2.根据权利要求1所述的一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，其特征在于：所述步骤1中的配套信息包括人口结构信息、商务密度信息、居住密度信息、消费档次信息、幼儿园配置信息、小学配置信息、医疗配置信息、购物配置信息、地铁配置信息、公交配置信息和交通通勤信息。
3.根据权利要求1所述的一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，其特征在于：所述步骤1中的基础信息包括房龄信息、户型信息、面积信息、朝向信息、楼层信息、开发商品牌信息和物业口碑信息。
4.根据权利要求1所述的一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，其特征在于：所述步骤1中各项信息的采集时间为最近1-6个月内。
5.根据权利要求2所述的一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，其特征在于：所述步骤3中每个楼盘在各项配套信息上的溢价率的...
【专利技术属性】
技术研发人员：李为民，杜梦元，王永波，刘兴林，郑理，李科，陈沁，罗强，汪洋，
申请(专利权)人：成都智库二八六一信息技术有限公司，
类型：发明
国别省市：四川;51
还没有人留言评论。发表了对其他浏览者有用的留言会获得科技券。