不动产投资分析辅助装置及方法、记录介质制造方法及图纸

本发明专利技术提供一种不动产投资分析辅助装置及方法、记录介质，辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析。不动产投资分析辅助装置具备：物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；所有者信息存储部，存储与物件的所有者有关的信息；租赁信息存储部，存储与物件的租赁状况有关的信息；借款偿还信息存储部，存储与物件的借款有关的信息；输入部，从分析人员受理分析条件的输入；处理部，基于存储在物件信息存储部、所有者信息存储部、租赁信息存储部及借款偿还信息存储部中的信息，根据输入部所受理的分析条件，处理与针对跟分析人员有关联的第一物件的投资有关的信息；以及输出部，输出处理部进行处理后的与投资有关的信息。

【技术实现步骤摘要】
不动产投资分析辅助装置及方法、记录介质
本专利技术涉及不动产投资分析辅助装置、不动产投资分析辅助方法及不动产投资分析辅助程序。
技术介绍
一直以来，提出了一种用于对不动产进行投资分析的技术。例如，专利文献1公开了一种区分所有写字楼投资管理系统，实现区分所有写字楼的供给侧、所有侧双方企业的商业利益提高，并且明确未来的盈亏。区分所有写字楼投资管理系统掌握成为投资对象的区分所有写字楼物件的当前的各种状况，并且基于经济状况保持不变地推移时的财务报表等，对区分所有写字楼的供给侧企业、所有侧企业双方的投资效果、风险进行分析，而且，基于假定还考虑了物件状况、消费税率的动向的经济状况而创建的财务报表、消费税模拟结果一览，对投资效果、风险进行分析，提供业务发展的指标。专利文献1：日本特开2016-157162号公报如上述现有技术那样，以财务报表为基础来明确未来的盈亏是非常重要的。另一方面，为了对投资用的不动产进行投资以进一步提高商业利益，不仅考虑不动产本身的地段、属性，而且还以达成该投资的过程、取得后的不动产的维持管理为代表，从不动产所有者所有的多个投资不动产的投资组合得到的综合性且出于多种观点的分析是不可或缺的。另外，不仅是自己所有的投资不动产，而且在以多种观点与自己以外的不动产所有者的投资实绩进行比较时，多数会得到关于今后的投资的启示。
技术实现思路
本专利技术是鉴于上述情况而提出的，提供一种辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助装置、不动产投资分析辅助方法及不动产投资分析辅助程序。为了解决上述课题，提供一种不动产投资分析辅助装置，是辅助分析人员进行不动产的投资分析的装置，其中，所述不动产投资分析辅助装置具备：物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；所有者信息存储部，存储与物件的所有者有关的信息；租赁信息存储部，存储与物件的租赁状况有关的信息；借款偿还信息存储部，存储与物件的借款有关的信息；输入部，从分析人员受理分析条件的输入；处理部，基于存储在物件信息存储部、所有者信息存储部、租赁信息存储部以及借款偿还信息存储部中的信息，根据输入部所受理的分析条件，处理与针对第一物件的投资有关的信息，所述第一物件是与分析人员有关联的物件；以及输出部，输出处理部进行处理后的与投资有关的信息。由此，能够提供一种通过根据各种分析条件，提供与针对跟分析人员有关联的物件的投资有关的信息，从而辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助装置。而且，不动产投资分析辅助装置的特征也可以在于，处理部根据输入部所受理的分析条件，处理与针对第二物件的投资有关的信息，所述第二物件是与分析人员没有关联的物件，输出部将与针对第一物件的投资有关的信息和与针对第二物件的投资有关的信息建立关联地输出。由此，通过将与针对跟分析人员有关联的物件和跟分析人员没有关联的物件的投资有关的信息建立关联地提供，从而能够同与跟分析人员没有关联的不动产有关的投资实绩进行比较，由此能够辅助获得与今后的投资相关的启示。而且，不动产投资分析辅助装置的特征也可以在于，还具备收益性判断部，该收益性判断部判断物件的收益性，收益性判断部基于与针对第一物件的投资有关的信息以及与针对第二物件的投资有关的信息，判断第一物件的收益性，输出部输出与收益性判断部判断出的收益性有关的信息。由此，通过基于与针对跟分析人员有关联的物件和跟分析人员没有关联的物件的投资有关的信息，提供判断跟分析人员有关联的物件的收益性的指标，从而能够进行与今后的投资有关的更直接的辅助。而且，不动产投资分析辅助装置的特征也可以在于，收益性判断部基于第一物件的当前建筑年龄以后的第二物件的收益性，判断第一物件的当前建筑年龄以后的收益性。由此，能够基于与分析人员有关联的物件的当前建筑年龄以后的与分析人员没有关联的物件的收益性，判断与分析人员有关联的物件的该当前建筑年龄以后的收益性。为了解决上述课题，提供一种不动产投资分析辅助方法，是辅助分析人员进行不动产的投资分析的方法，其中，所述不动产投资分析辅助方法包括：存储与投资用不动产的物件有关的信息；存储与物件的所有者有关的信息；存储与物件的租赁状况有关的信息；存储与物件的借款有关的信息；从分析人员受理分析条件的输入；基于所存储的与物件有关的信息、与所有者有关的信息、与租赁状况有关的信息以及与借款有关的信息，根据所受理的分析条件，处理与针对跟分析人员有关联的物件的投资有关的信息；以及输出处理后的与投资有关的信息。由此，能够提供一种通过根据各种分析条件，提供与针对跟分析人员有关联的物件的投资有关的信息，从而辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助方法。为了解决上述课题，本专利技术提供一种记录介质，存储有不动产投资分析辅助程序，所述不动产投资分析辅助程序是用于使计算机执行辅助分析人员进行不动产的投资分析的方法的程序，其中，所述不动产投资分析辅助程序使计算机执行以下的不动产投资分析辅助方法：存储与投资用不动产的物件有关的信息；存储与物件的所有者有关的信息；存储与物件的租赁状况有关的信息；存储与物件的借款有关的信息；从分析人员受理分析条件的输入；基于所存储的与物件有关的信息、与所有者有关的信息、与租赁状况有关的信息以及与借款有关的信息，根据所受理的分析条件，处理与针对跟分析人员有关联的物件的投资有关的信息；以及输出处理后的与投资有关的信息。由此，能够提供一种通过根据各种分析条件，提供与针对跟分析人员有关联的物件的投资有关的信息，从而辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助程序。专利技术效果如以上所说明的那样，根据本专利技术，能够提供一种辅助从多种观点对投资用不动产的运作实绩等进行分析的不动产投资分析辅助装置、不动产投资分析辅助方法及不动产投资分析辅助程序。附图说明图1为本专利技术的第一实施例的社交网络服务系统的结构概要图。图2为本专利技术的第一实施例的社交网络服务处理装置的功能框图。图3为本专利技术的第一实施例的社交网络服务系统中的不动产投资分析辅助装置的结构图。图4为本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的硬件结构图。图5为表示本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的处理的流程图。图6为本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的存储部中包含的数据库的例子(所有者输入的例子)。图7为本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的存储部中包含的数据库的例子(管理公司输入的例子)。图8为表示本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的按建筑年龄的收益性的例子的图表。图9为本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的物件信息存储部中的物件信息的表格的例子。图10为本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的所有者信息存储部中的所有者信息的表格的例子。图11为本专利技术的第一实施例的不动产投资分析辅助装置的租赁信息存储本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种不动产投资分析辅助装置，是辅助分析人员进行不动产的投资分析的装置，其中，所述不动产投资分析辅助装置具备：/n物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；/n所有者信息存储部，存储与所述物件的所有者有关的信息；/n租赁信息存储部，存储与所述物件的租赁状况有关的信息；/n借款偿还信息存储部，存储与所述物件的借款有关的信息；/n输入部，从所述分析人员受理分析条件的输入；/n处理部，基于存储在所述物件信息存储部、所述所有者信息存储部、所述租赁信息存储部以及所述借款偿还信息存储部中的信息，根据所述输入部所受理的分析条件，处理与针对第一物件的投资有关的信息，所述第一物件是与所述分析人员有关联的物件；以及/n输出部，输出所述处理部进行处理后的与投资有关的信息。/n

【技术特征摘要】
20190206 JP 2019-0195541.一种不动产投资分析辅助装置，是辅助分析人员进行不动产的投资分析的装置，其中，所述不动产投资分析辅助装置具备：
物件信息存储部，存储与投资用不动产的物件有关的信息；
所有者信息存储部，存储与所述物件的所有者有关的信息；
租赁信息存储部，存储与所述物件的租赁状况有关的信息；
借款偿还信息存储部，存储与所述物件的借款有关的信息；
输入部，从所述分析人员受理分析条件的输入；
处理部，基于存储在所述物件信息存储部、所述所有者信息存储部、所述租赁信息存储部以及所述借款偿还信息存储部中的信息，根据所述输入部所受理的分析条件，处理与针对第一物件的投资有关的信息，所述第一物件是与所述分析人员有关联的物件；以及
输出部，输出所述处理部进行处理后的与投资有关的信息。


2.根据权利要求1所述的不动产投资分析辅助装置，其特征在于，
所述处理部根据所述输入部所受理的分析条件，处理与针对第二物件的投资有关的信息，所述第二物件是与所述分析人员没有关联的物件，
所述输出部将与针对所述第一物件的投资有关的信息和与针对所述第二物件的投资有关的信息建立关联地输出。


3.根据权利要求2所述的不动产投资分析辅助装置，其特征在于，
所述不动产投资分析辅助装置还具备收益性判断部，该收益性判断部判断所述物件的收益性，
所述收益性判断部基于与针对所述第一物件的投资有关的信息以及与针对所述第二物件的投资有关的信息，判断所述第一物件的收益性，
所述输出部输出与所述收益性判断部判断出的收益性有关的信息。...

【专利技术属性】
技术研发人员：织田京太，
申请(专利权)人：株式会社纽链，
类型：发明
国别省市：日本;JP