基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法技术

本发明专利技术公开了一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，属于成本管理领域。地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型、投资决策分析、地库设计优化、总承包及代建模式、地库融资等技术手段和管理方法，最终实现地库资金和成本价值最大化的有益目的，有助于建设单位建立良性循环经济模型。

A one-stop solution to the whole process cost optimization based on the cost prediction model of underground garage

【技术实现步骤摘要】
基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法
本专利技术涉及成本控制领域，尤其涉及地下车库建设过程中的成本控制，特别是一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法。
技术介绍
随着社会经济发展，车辆数量不断增加，地下车库需求不断增加。一方面地下车库建设成本高、技术难度大、资金回报周期长，另一方面存在诸多技术问题、管理问题和信息资源不对称问题，产生大量的无效成本、沉没成本和机会成本。例如在项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段建设单位需要与不同的咨询单位如金融机构、设计院、总分包单位、管理培训单位等洽谈合作，各单位、行业、专业之间缺乏有效衔接，产生大量的协调沟通工作，且各单位技术能力与服务意识差别巨大，每个环节的工作成果都可能影响到整个项目的进度和成本。本专利技术在现有技术手段、管理方式、服务模式的基础上，经过深入分析研究，提出一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，能够实现地库资金和成本价值最大化的有益目的。
技术实现思路
本专利技术在对现有技术手段、管理方式、服务模式研究、整合后提出一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，帮助建设单位建立更大价值的良性循环经济模型。地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型、地库设计优化、总承包或代建模式、地库融资等技术手段和管理方法，最终实现地库资金和成本价值最大化的有益目的。为实现上述目的，本专利技术提供如下技术手段、管理方法和服务模式。地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型测算、投资决策分析、地库设计优化、项目总承包或代建模式、地库融资模式等技术手段和管理方法。优选的，建设单位委托咨询单位在项目投资决策阶段进行投资决策分析。优选的，项目投资决策阶段进行投资决策分析的具体技术手段为地库成本预测模型测算。优选的，地库成本预测模型的具体测算方法为：获取地库项目不同设计方案的技术指标如地库面积、层数、层高及造价指标如钢材单价、混凝土单价；将所述技术指标、造价指标数据作为输入数据，通过预先构建的成本预测模型测算出所述地库不同设计方案技术指标对应的成本数据即每平米造价。优选的，预先构建的成本预测模型是以地库面积、层数、层高、材料单价等为变量的计算函数，只要输入参数即可输出结果的计算方法。如单层地库与两层地库的经济分析比较，假设单层地库的每平米测算造价为S1元，两层地库的每平米测算造价为P1元,S1>P1,那么投资决策采用两层地库后本阶段咨询可以为建设单位节约造价V1=（S1-P1）x地库建筑面积。优选的，建设单位委托咨询单位在项目准备阶段进行设计优化。设计优化为本领域内比较成熟的技术咨询模式，能够更好的进行成本控制。优选的，设计优化包括地库建筑功能优化、结构专业优化和机电系统优化等。假设优化前地库的每平米造价为S2元，优化后地库的每平米造价为P2元，S2>P2，那么本阶段咨询可以为建设单位节约造价V2=（S2-P2）x地库建筑面积。优选的，优化后成本指标可与成本预测模型的测算指标对比后再进行修正相关模型参数和造价控制指标。优选的，建设单位委托咨询单位在项目实施阶段采用总承包或代建模式。总承包或代建模式为本领域内较为成熟的管理服务模式，能够更好的进行成本控制。优选的，采用总承包或代建模式后，假设代建前地库的每平米造价为S3元，代建后地库的每平米造价为P3元,S3>P3，那么本阶段咨询可以为建设单位节约造价V3=（S3-P3）x地库建筑面积。优选的，代建后的总造价可与成本预测模型的测算结果对比后再进行修正相关模型参数和造价控制指标。优选的，建设单位委托咨询单位在项目运营阶段进行以地库作为固定资产的再融资服务。固定资产的再融资为本领域内比较成熟的融资模式，能够更好的提升企业流动资金。优选的，假设融资前建设单位流动资金为S4元，融资后建设单位流动资金量为P4元，S4<P4，那么本阶段咨询可以为建设单位增加流动资金V4=P4-S4.优选的，融资后的总投资可与成本预测模型的测算结果对比后再进行修正相关模型参数和造价控制指标。优选的，地库建设单位通过以上一站式咨询服务，共节约或增加流动资金共计V=V1+V2+V3+V4,节约的资金量V可以进行再投资，实现公司资金的良性循环发展。附图说明为了更清楚地说明本专利技术实施方式的技术方案，下面将对实施方式中所需要使用的附图作简单地介绍，应当理解，以下附图仅示出了本专利技术的某些实施例，因此不应被看作是对范围的限定，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他相关的附图。图1是本专利技术实施方式提供的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法的流程示意图。图2是本专利技术实施方式提供的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法的一层地下车库成本预测模型。图3是本专利技术实施方式提供的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法的两层及以上地下车库成本预测模型。图4是本专利技术实施方式提供的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法的某项目采用一层地下车库成本预测模型的测算结果。图5是本专利技术实施方式提供的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法的某项目采用两层地下车库成本预测模型的测算结果。如拟建某30000平米地下车库，单层层高3.8米，市场钢材综合单价600元/m2，混凝土综合单价700元/m3。在项目决策阶段，将以上数据输入附图2的成本预测模型即可得到一层地下车库的建造成本S1=2256.8X30000=6770.4万元/m2，如附图4所示；将以上数据输入附图3的成本预测模型即可得到同样面积两层地下车库的建造成本P1=1865.9X30000=5597.8万元/m2，如附图5所示。S1>P1,在投资决策阶段选择两层地下车库作为建设方案即可节约成本V1=S1-P1。同样的，在项目准备阶段，可以通过各专业的优化进一步节约成本V2。同样的，在项目实施阶段，可以通过总承包或者代建模式进一步节约成本V3。同样的，在项目运营阶段，可以通过固定资产融资进一步增加流动资金V4。该项目采用本专利技术后总共可以节约或增加流动资金V=V1+V2+V3+V4，该部分资金可以进行再投资使用，实现企业的良性循环经济模式。以上仅为本专利技术的优选实施方式而已，并不用于限制本专利技术，对于本领域的技术人员来说，本专利技术可以有各种更改和变化。凡在本专利技术的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本专利技术的保护范围之内。本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法；地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型测算、投资决策分析、地库设计优化、总承包及代建模式、地库融资模式等技术手段和管理方法。/n

【技术特征摘要】
1.一种基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法；地下车库建设单位委托咨询单位进行项目投资决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目运营阶段全过程的成本控制和价值优化的一站式服务模式，具体涉及地库成本预测模型测算、投资决策分析、地库设计优化、总承包及代建模式、地库融资模式等技术手段和管理方法。


2.根据权利要求1所述的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，其特征在于：地库建设单位在建设过程中只需委托一家一站式咨询服务机构，并由咨询服务机构整合各阶段所需资金、技术、资源、信息等，提供集成化一站式服务模式。


3.根据权利要求1所述的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，其特征在于：建设单位委托咨询单位在项目投资决策阶段利用地下车库成本预测模型进行投资决策分析。


4.根据权利要求1所述的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，其特征在于：建设单位委托咨询单位在项目准备阶段进行设计优化。


5.根据权利要求1所述的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优化一站式解决方法，其特征在于：建设单位委托咨询单位在项目实施阶段采用总承包或代建模式。


6.根据权利要求1所述的基于地下车库成本预测模型的全过程成本优...

【专利技术属性】
技术研发人员：王伟成，
申请(专利权)人：上海珑信建筑科技事务所，
类型：发明
国别省市：上海;31