一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统技术方案

本发明专利技术公开了一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统，包括通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；经纪人使用经纪人操作端扫描登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对；取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描。本发明专利技术中，通过登记设备对经纪人的身份审核通过后，经纪人使用经纪人操作端对登记设备中产生的二维码进行扫描，然后在经纪人操作端上输入一组四位数字，登记设备上显示相同的四位数字，从而对登记设备的真伪进行验证，避免因登记设备伪造为房屋交易双方造成损失。

A method and system of house ownership certificate transfer supervision based on blockchain Technology

【技术实现步骤摘要】
一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统
本专利技术涉及房屋产权过户
，具体涉及一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统。
技术介绍
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。现有的房产相关事项的处理，大多需要买卖双方前往相关部门进行办理，在房产交易的过程中的需要投入大量的人力、物力和时间，以及由于交易环节流程复杂且房屋信息不透明，容易引起纠纷的问题，现有的房产相关事项在办理的过程中，且在房产事项交接的过程中，无法有效的对买卖双方的个人信息和交易信息进行保密，造成信息泄露的的几率高。
技术实现思路
为了克服上述的技术问题，本专利技术的目的在于提供一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统，通过登记设备对经纪人的身份审核通过后，经纪人使用经纪人操作端对登记设备中产生的二维码进行扫描，然后在经纪人操作端上输入一组四位数字，登记设备上显示相同的四位数字，从而对登记设备的真伪进行验证，避免因登记设备伪造为房屋交易双方造成损失。本专利技术的目的可以通过以下技术方案实现：一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，一种房屋产权证过户监管方法，包括如下步骤：S1：通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；S2：经纪人使用经纪人操作端扫描S1中登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对，比对后将经纪人的信息录入数据库中并生成第一区块；S3：取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描，并将扫描结果传输至S2中的登记设备上的产权交易服务器中进行审核；S4：S3中登记设备审核通过后，将不动产权证的信息录入数据库中并生成第五区块，再进行过户合同生成步骤；S5：通过人工对S4中登记设备中生成的合同进行审核，审核通过后，将合同申请成功的信息存储在产权交易服务器中进行保密，并在数据库中生成第六区块；S6：经纪人使用经纪人操作端再次扫描S5中的登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并输入另一组四位数字进行验证，验证成功后，登记设备显示屏上显示合同信息，并提示卖房人和买房人双方到指定的银行或网址进行交易；S7：卖房人与买房人选择直接现金交易的方式或资金监管交易的方式进行交易。进一步在于：所述步骤S3之前还包括房屋环境信息采集步骤，所述房屋信息采集步骤包括：S31：经纪人连同卖房人在登记前对房屋的内部环境进行视频取样，同时对房屋周边的环境进行视频取样，将视频文件传输至S2中的登记设备中；S32：产权交易服务器对S31中的视频文件进行储存，并在数据库中生成第二区块，再将视频文件发送至经纪人的经纪人操作端上进行审核，经纪人对视频信息进行确定后，首先输入S2步骤中的四位数字对经纪人的身份进行确认后，通过经纪人操作端的前置摄像头录取确认视频文件真实可靠的视频图像文件，并传输至数据库中以生成第三区块；产权交易服务器对卖房人录制房源的视频文件中的信息和经纪人录制的确认视频图像文件信息进行审核；根据审核结果自动生成与对应房屋信息相匹配的评价，并显示在登记设备的显示屏上供卖房人和买房人双方进行确认；S33：卖房人和买房人双方对S32中生成的评价进行签字确认，产权交易服务器将签字信息与评价传输至数据库中第三区块中存储。进一步在于：所述步骤S4之前还包括采集步骤，所述采集步骤包括：S41：通过S4中登记设备对买房人的人数信息进行统计并传输至数据库中存储为第四区块；S42：通过S41中登记设备读取卖房人和买房人的身份信息、生物特征信息进行采集；S43：将S42中卖房人和买房人的身份信息和生物特征信息传输至与数据库中信息进行比对，判断比对是否成功，比对成功将采集的信息传输至第四区块中存储，并生成比对结果报表显示未成功信息提示再次输入；S44：对于S43中三次输入均未成功比对的操作进行终止，并将终止信息传输至工作人员处，进行紧急处理；S45：卖房人异地办理时，通过另一台经过S1和S2步骤验证的登记设备对卖房人或买房人的身份信息和生物特征信息进行验证，并依次进行S43和S44步骤的操作。进一步在于：所述过户合同生成步骤包括：S01：卖房人和买房人双方在S2中的登记设备上确认房屋产权证过户的类型，并将确认结果传输至产权交易服务器中；S02：调取S01中传输至产权交易服务器中的确认结果以及数据库中存储的卖房人和买房人双方身份的验证信息，生成合同；S03：通过S3中登记设备上的摄像头对卖房人和买房人双方共同录像，根据登记设备显示屏提示的承诺书内容进行承诺，将录像文件传输至数据库中并进行公正；S04：通过产权交易服务器对S03中成功生成的合同进行审核。进一步在于：所述步骤S03中承诺书内容为承诺交易真实性、认可录入的准确性、确认启动登记流程以及承担法律责任。进一步在于：所述S6步骤结束后需要进行资金交易步骤，所述资金交易步骤包括：S05：卖房人和买房人双方选择资金交易方式，根据缴存提示进行费用缴纳后进行登簿；S06：通过产权交易服务器中对S05中登簿的信息进行审核，并生成审核结果；S07：产权交易服务器将过户合同生成步骤中录入的信息录入数据库中存储，并生成第七区块。进一步在于：所述S05步骤中的资金交易方式包括直接现金交易方式和资金监管交易方式。所述的一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管系统，包括经纪人操作端、产权交易服务器和资金托管模块，所述经纪人操作端通过4G/5G/wifi网络与产权交易服务器通信连接，所述产权交易服务器通过4G/5G/wifi网络与资金托管模块通信连接；所述经纪人操作端用于核对经纪人身份、对买房人和卖房人的身份进行登记和验证以及签订房屋过户合同，所述产权交易服务器用于对经纪人操作端的发送的信息进行核对、并向资金托管模块发送交易命令，所述资金托管模块用于对买房人的资金进行托管，根据交易命令对买房人资金进行分配；所述产权交易服务器包括数据库模块，所述数据库模块内部录入有登记的经纪人信息和房屋产权信息。进一步在于：所述经纪人操作端包括经纪人验证模块、经纪人控制模块、卖房人信息录入模块、合同生成模块、卖房人信息录入模块和公正模块；所述经纪人验证模块用于录入经纪人生物特征信息，并将录入的经纪人生物特征信息与数据库模块内登记的经纪人信息比对，当经纪人生物特征信息与数据库模块内登记的经纪人信息核对无误后,方可操作经纪人控制模块；所述经纪人控制模块用于对买房人信息录入模块、卖房人信息录入模块以及合同生成模块进行录入和确认操作；所述买房人信息录入模块用于录入买房人的生物特征信息；所述卖房人信息录入模块用于录入卖房人的生物特征信息以及房屋产权登记证，并将录入的房屋产权登记证与数据库的房屋产权信息进行比对；所述合同生成模块用于将买房人信息录入模块和卖房人信息录入模块录入的信息；所述公正模块用于对合同生成模块生成的房屋产权过户合同进行公正。进一步在于：所述产权交易服务器还包括数据库模块、审核模块、哈希模块和交易控制模块；所述数据库模块用于对数据库中录入的数据进行存储；所本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，其特征在于：包括如下步骤：S1：通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；S2：经纪人使用经纪人操作端扫描S1中登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对，比对后将经纪人的信息录入数据库中并生成第一区块；S3：取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描，并将扫描结果传输至S2中的登记设备上的产权交易服务器中进行审核；S4：S3中登记设备审核通过后，将不动产权证的信息录入数据库中并生成第五区块，再进行过户合同生成步骤；S5：通过人工对S4中登记设备中生成的合同进行审核，审核通过后，将合同申请成功的信息存储在产权交易服务器中进行保密，并在数据库中生成第六区块；S6：经纪人使用经纪人操作端再次扫描S5中的登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并输入另一组四位数字进行验证，验证成功后，登记设备显示屏上显示合同信息，并提示卖房人和买房人双方到指定的银行或网址进行交易；S7：卖房人与买房人选择直接现金交易的方式或资金监管交易的方式进行交易。

【技术特征摘要】
1.一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，其特征在于：包括如下步骤：S1：通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；S2：经纪人使用经纪人操作端扫描S1中登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对，比对后将经纪人的信息录入数据库中并生成第一区块；S3：取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描，并将扫描结果传输至S2中的登记设备上的产权交易服务器中进行审核；S4：S3中登记设备审核通过后，将不动产权证的信息录入数据库中并生成第五区块，再进行过户合同生成步骤；S5：通过人工对S4中登记设备中生成的合同进行审核，审核通过后，将合同申请成功的信息存储在产权交易服务器中进行保密，并在数据库中生成第六区块；S6：经纪人使用经纪人操作端再次扫描S5中的登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并输入另一组四位数字进行验证，验证成功后，登记设备显示屏上显示合同信息，并提示卖房人和买房人双方到指定的银行或网址进行交易；S7：卖房人与买房人选择直接现金交易的方式或资金监管交易的方式进行交易。2.根据权利要求1所述的一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，其特征在于：所述步骤S3之前还包括房屋环境信息采集步骤，所述房屋信息采集步骤包括：S31：经纪人连同卖房人在登记前对房屋的内部环境进行视频取样，同时对房屋周边的环境进行视频取样，将视频文件传输至S2中的登记设备中；S32：产权交易服务器对S31中的视频文件进行储存，并在数据库中生成第二区块，再将视频文件发送至经纪人的经纪人操作端上进行审核，经纪人对视频信息进行确定后，首先输入S2步骤中的四位数字对经纪人的身份进行确认后，通过经纪人操作端的前置摄像头录取确认视频文件真实可靠的视频图像文件，并传输至数据库中以生成第三区块；产权交易服务器对卖房人录制房源的视频文件中的信息和经纪人录制的确认视频图像文件信息进行审核；根据审核结果自动生成与对应房屋信息相匹配的评价，并显示在登记设备的显示屏上供卖房人和买房人双方进行确认；S33：卖房人和买房人双方对S32中生成的评价进行签字确认，产权交易服务器将签字信息与评价传输至数据库中第三区块中存储。3.根据权利要求1所述的一种房屋产权证过户监管方法，其特征在于：所述步骤S4之前还包括采集步骤，所述采集步骤包括：S41：通过S4中登记设备对买房人的人数信息进行统计并传输至数据库中存储为第四区块；S42：通过S41中登记设备读取卖房人和买房人的身份信息、生物特征信息进行采集；S43：将S42中卖房人和买房人的身份信息和生物特征信息传输至与数据库中信息进行比对，判断比对是否成功，比对成功将采集的信息传输至第四区块中存储，并生成比对结果报表显示未成功信息提示再次输入；S44：对于S43中三次输入均未成功比对的操作进行终止，并将终止信息传输至工作人员处，进行紧急处理；S45：卖房人异地办理时，通过另一台经过S1和S2步骤验证的登记设备对卖房人或买房人的身份信息和生物特征信息进行验证，并依次进行S43和S44步骤的操作。4.根据权利要求1所述的一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，其特征在于：所述过户合同生成步骤包括：S01：卖房人和买房人双方在S2中的登记设备上确认房屋产权证过户的类型，并将确认结果传输至产权交易服务器中；S0...

【专利技术属性】
技术研发人员：肖翔，
申请(专利权)人：肖翔，
类型：发明
国别省市：新疆,65