适于各种工业化生产的经济适用住宅--全面空间住宅体系制造技术

本发明专利技术涉及一种单元式多层住宅，适用于各种工业化生产方式，旨在运用设计的标准化、构件生产工厂化、施工机械化、组织管理科学化的住宅工业化生产体系，提高建设速度和质量，解决大量的经济适用房的建设问题。标准单元开间采用三个基本模数３米，进深为９米；厨房卫生间一体化设计；居室开间内部无墙无梁，由住户灵活分隔；楼梯位置可前可后，适于各种朝向。户型以面积４３．０平米为主，适合二、三口之家；少量５８．０平米的户型，适于四口人居住。（*该技术在2019年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】
适于各种工业化生产的经济适用住宅——全面空间住宅体系本专利技术涉及—种单元式多层住宅●现在的房地产市场和住宅设计中存在的问题1.经济适用房和商品房都不同程度地存在面积大，总价高，广大中低收入者仍负担不起；住房空置现象严重，造成土地资源浪费。2.我国社会人口的老龄化和长期的计划生育政策，使家庭小型化，平均每户人口将从3.5人减少到2.5人，现在的多居室型住房并不适应这一发展趋势。3.许多开发建设企业仍然使用传统的分散的落后的手工业生产方式，规模较小，开发成本高，住宅的工作化大生产水平较低。4.现代家庭电器化程度比过去大大提高，老式的经济型住宅档次较低，灵活性较差，适用范围窄，缺乏广泛性的市场和持续性的需求，不利于住宅工业化发展。下面详细分析这四个方面问题：我国现有城镇非农业人口3亿，随着城市化进程加快，当我国进入发达阶段时城镇人口将占90％左右，可达13亿，比所有发达国家人口总和还多50％，而国土面积只有其总和的30％，平原面积就更少。我国的生存空间是极其有限的，绝对没必要也不可能都去住大房。城镇普通职工收入水平还很低，以北京市为例，1998年职工平均工资为12300元。而北京远郊区房价平均每平方米2300元左右，一般两居面积85平米，三居面积105平米左右，总价-->大约18万元和25万元，非普通劳动者所能承受。国际一般标准住房价格约为家庭年收入的五～六倍时，用贷款方式购房才不会影响日常生活水平。由于我国各城镇的中低收入家庭经济实力尚不足以支付当前“经济适用房”的各种款项，国家想通过住房消费拉动国内需求非常有限，所以在最近全国住宅建设工作会议上，提出了“以小套型为主，争取在小的住房空间内创造较高的居住生活舒适度”的经济适用房建设原则。城镇居民中住房最困难的群体是25～35岁的青年，这部分人对住房需求最为强烈，处境最为艰难：既享受不到旧体制下的“分房福利”，又难以承受购买商品房的巨大费用，婚姻和家庭的压力最为沉重；全国目前约有两三千万，其中每年约二百万人登记结婚。另外，由于医疗卫生技术的发展，我国人口平均寿命愈来愈长，老龄化社会已经到来，家庭结构将发生巨大变化：中老年夫妇和晚育的青年夫妇构成的双人家庭增多；而从一般家庭的发展变化阶段来看：新建立的家庭起初有一间居室就可以了；不久有一个孩子，产生了分室的需要；孩子长大后家庭常住人口又开始减少。由此可见，家庭小型化是必然趋势。现代家庭各种电器和设备几乎应有尽有，使家务大大减轻，人们对生活水平的要求越来越高。厨房里除了洗菜池、案板、煤气灶以外，还有冰箱、微波炉、洗碗机、消毒柜、电饭煲等，要求厨房有足够长的台面；卫生间要有坐便器、洗手盆、浴缸或淋浴间，还要安排洗衣机，卫生用品和化妆品增多，最好有个台面放置；知识经济时代家庭还要有电脑和电话等。七八十年代我国设计建造的经济型住宅普遍存在着厨房小，卫生间小，厕浴不分互相干扰使用；厅和卧室功能不分，卧室大而厅小等问题，灵活性和适用性较差。传统的建造方法，施工期长，劳动生产率低，使建筑成本提高，在建造速度和建筑质量方面不能满足要求。应采用现代化建筑工业技术，以集中的先进的大工业生产方式代替分散的落后的手工业生产方式，建立设计的标准化，构件生产工厂化，施工机械化，组织管理科学化的住宅工业化生产体系，来解决大量的经济适用房的建设问题。-->●全面空间住宅体系的设计指导思想和任务1.在很难降低各种税费成本的情况下，大幅度减少每户建筑面积，减少总价，以适应广大中低收入者的购买力。2.住宅按档次可分为四种：安居型、经济适用型、小康型、豪华型。其舒适程度依次提高，各种功能空间独立程度逐渐增强，但是建筑面积也越来越大。居住舒适程度，居住总面积和空间独立程度三者是互相制约的，经济适用房要想在较小的面积中创造较高的居住舒适程度，应有适度的功能空间的重叠，避免空间的浪费。3.设计采用标准化的统一模数，使用尽量少的建筑参数，使构配件规格最少，利于各种工业化技术生产施工，以缩短建设周期，提高劳动生产率，大幅降低成本。4.在标准化的基础上，空间做到灵活多样，以适应功能上丰富的多样化要求，适应不同气候和不同用地，使住宅产品面向全国范围的城镇普通居民，为大规模的工业化生产奠定市场基础。●下面结合附图说明全面空间住宅体系的特点：图1是标准单元平面布置图图2是入口反向的标准单元平面布置图图3是居室扩大的单元平面布置图图4是入口反向的居室扩大单元平面布置图图5是厨房卫生间一体化组合平面和剖面图图6是标准单元做宿舍和办公使用时的布置图图7是采用大板建筑的楼层平面和板材划分组合图图8是采用内浇外砌建筑的楼层平面和钢模板示意图图9是采用盒子式建筑的楼层平面和组装施工示意图图10是采用砖混建筑的单元平面布置图1.布局分成固定部分和可变部分：中间开间的厨房卫生间和楼梯为固定部分，定型设计，重复使用；两侧的居室空间为可变部分，内部无墙无梁，住户可根据自身家庭状况灵活分隔。2.以3米为基本模数，标准单元由三个基本模数组成；采用横墙承重，楼板规格最少；纵横墙拉通对直，平面不作凹凸，既可缩短-->外墙长度，减少外墙造价及能源损耗，又可简化节点构造，减少构件类型，增加空间刚度和结构整体性。(图1为标准单元平面布置图)3.一梯两户，每户居室两个朝向开间相同，地位相等，日照通风条件良好，楼梯间可与厨房卫生间互换朝向，能适应不同用地条件和使用要求：例如小区组团内需要有南入口和北入口单元；有些住户希望卧室朝南而厅朝北；严寒地区住宅希望占据东西两个朝向。(图2为楼梯间反向单元平面图及卧室朝阳的平面布置图)4.可变部分由基本模数3米加上基本模数的一半1.5米，扩大到4.5米开间，能供四口之家使用。(图3和图4为在端部单元的三居室平面布置图)5.厨房卫生间开间也是基本模数的一半1.5米；高度集中的组合使两户上下水立管、烟囱、排气道可以共用，减少管道数量和管道水平长度；卫生间可有外窗，满足气候湿润地区的通风需要。6.部分功能空间适度重叠：把磨砂玻璃淋浴间[1]放在厨房里，既能使厕浴分开互不干扰使用，又使燃气热水器[8]分室而设，保证安全；将洗衣机[3]与厨房台面结合，其上放微波炉[4]。通过合理布局，充分利用空间，节省面积；利用厨卫整体统一布局的方法，在1.5m×5.1m的小空间里创造较高的居住舒适度，为工业化生产创造条件。(图5为厨卫一体化组合布置图，图中标号[1]磨砂玻璃淋浴间[2]冰箱[3]洗衣机[4]微波炉[5]煤气灶[6]洗碗机[7]洗菜池[8]燃气热水器[9]座便器[10]洗面盆[11]抽油烟机)7.  3米开间的楼梯间做三跑楼梯，虽然比通常的2.7米开间大，但进深减小，中空部分可不计面积，而且户门能够向外开启，使居室内布置更灵活。楼梯采用预制构件，用钢牛腿与两侧承重墙焊接；踏步共15步，宽250mm，高173mm。8.层高2.6米，比通常2.8米层高降低200mm。优点是缩小建筑间距，可节约用地10％；节约墙体材料，减少结构荷载，并可缩短各种管线的长度；减少楼梯踏步，缩小楼梯间面积。-->●适用性分析1.卧室开间3米是适用尺寸，因为双人床2米长，床前走道有0.8米宽；3米开间起居室的电视视距问题，可以用对角放置方法解决；厨房卫生间开间1.5米也是最经济适用的尺寸；本文档来自技高网...

【技术保护点】
一梯两户单元式多层住宅，采用横墙承重结构，其特征是：布局分成固定部分和可变部分；厨房卫生间和楼梯在中间为固定固分，定型设计，重复使用；居室空间位于两侧为可变部分，内部无墙无梁，由住户灵活分隔；以３米为基本模数，标准单元由三个基本模数组成；每户居室两个朝向开间相同地位相等，楼梯间可与厨房卫生间互换朝向；可变部分用基本模数３米加上基本模数的一半１．５米，扩大为４．５米开间；厨房卫生间开间也是基本模数的一半１．５米，高度集中一体化组合，各种家电和设备统一布局。

【技术特征摘要】
1.一梯两户单元式多层住宅，采用横墙承重结构，其特征是：布局分成固定部分和可变部分；厨房卫生间和楼梯在中间为固定固分，定型设计，重复使用；居室空间位于两侧为可变部分，内部无墙无梁，由住户灵活分隔；以3米为基本模数，标准单元由三个基本模数组成；每户居室两个朝向开间相同地位相等，楼梯间可与厨房卫生间互换朝向；可变部分用基本模数3米加上基本模数的一半1.5米，扩大为4.5米开间；厨房卫生间开间也是基本模数的一半1.5米，高度集中一体化组合，各种家电和设备统一布局。2.根据权利要求1，采用装配式壁板建筑(简称大板建筑)，其特征在于：外纵墙板[W1]和[W2]宽度为基本模数3米，[W3]和[W4]宽度为基本模数的一半1.5米；开间4.5米的外墙可用[W1]加[W4]，[W2]加[W3]的组合，[W3]加[W3]可用于3米开间；结构具有前后左右对称的特点，内横墙板只需用三种类型[N1]、[N2]、[N3]，内纵墙板只有一种规格[N4]，山墙板只需两种规格[S1]、[S2]，标准单元楼面由两种楼板[L1]、[L2]组合而成，4.5米的开间增加两种楼板[L3]、[L4]；[S1]、[N1]、[L1]、[L3]宽度相等，[S2]、[N2]、[N3]、[L2]、[L4]对应宽度相...

【专利技术属性】
技术研发人员：石永利，
申请(专利权)人：石永利，
类型：发明
国别省市：11[中国|北京]