基于GIS技术的房产估值数据处理方法及系统技术方案

本发明专利技术为基于GIS技术的房产估值数据处理方法及系统。基于GIS技术的房产估值数据处理方法，应用于基于GIS技术的房产估值数据处理系统，基于GIS技术的房产估值数据处理系统包括依次连接的浏览器、显示模块以及GIS引擎，方法包括步骤：显示模块获取待显示的原始房产信息对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型，根据经纬度信息、放大等级以及信息类型生成请求路径；显示模块通过请求路径向GIS引擎发送请求，从GIS引擎中调用相关的数据或图片；显示模块根据浏览器的可视范围对原始房产信息进行显示处理并在浏览器上显示经过显示处理的房产信息。这种方法有选择性的部分展示出数据与信息，再分析整合更有利于对房产进行估值的工作。

Data processing method and system of real estate valuation based on GIS Technology

The invention is a real estate valuation data processing method and system based on GIS technology. The real estate valuation data processing method based on GIS technology is applied to the real estate valuation data processing system based on GIS technology. The real estate valuation data processing system based on GIS technology includes browser, display module and GIS engine connected sequentially. The method includes steps: display module obtains the original real estate information corresponding to be displayed. Longitude and latitude information, magnification level and information type, according to the longitude and latitude information, magnification level and information type to generate the request path; display module sends requests to the GIS engine through the request path, calls relevant data or pictures from the GIS engine; display module according to the browser's visual range of the original property information Display processing and display real estate information displayed on the browser. This method selectively displays data and information, and reanalysis and integration are more conducive to the valuation of real estate.

【技术实现步骤摘要】
基于GIS技术的房产估值数据处理方法及系统
本专利技术涉及房产数据处理领域，尤其涉及基于GIS技术的房产估值数据处理方法及系统。
技术介绍
在房地产估值工作过程中，需要收集大量的数据和信息。无论采用哪种估价方法都必须处理、分析和比较这些数据和信息，而其中大部分数据和信息都具有空间性和时效性，如何把握、处理和分析这些庞大的、带有空间和时间属性的数据和信息是估价师在估价中的难点。地理信息系统（GIS）技术的突出优势在于其强大的空间数据、属性数据处理能力及可视化能力；能实现空间信息和属性信息的集成管理；不仅能查询、检索数据、而且还可以根据需要建立一个应用分析模式进行各种分析、处理、评价和支持决策。现有技术利用GIS的数据管理、空间查询、空间分析、可视化等技术手段实现辅助房地产估价。申请号为CN201410252068.9的专利公开了基于GIS进行房产估值的数据处理系统及方法，此专利通过查询空间数据库的方式生成备选小区列表和备选房产列表，为用户提供了全面、客观的样本集合，同时实现了用户选择已选小区和样本房产的自主性；以地图为载体结合列表的方式展示小区信息及其周边信息（例如：交通、广场、商场、学校等），使得用户在确定已选小区和样本房产时，能够将待估房产与周围的事物联系起来，进而优化了样本集合，使得最终的估值结果更加接近真实值；为用户提供了基于不同样本房产对同一待估房产进行估值的实现方式，有利于用户掌握房产的真实价值。但此专利基于GIS技术将房产各类数据一并呈现，由于数据和信息是大量的，没有分层次的显示方式不利于对房产进行评估。
技术实现思路
为解决上述问题，本专利技术提供一种能分层次显示房产信息的基于GIS技术的房产估值数据处理方法及系统。基于GIS技术的房产估值数据处理方法，应用于基于GIS技术的房产估值数据处理系统，所述基于GIS技术的房产估值数据处理系统包括依次连接的浏览器、显示模块以及GIS引擎，所述方法包括步骤：所述显示模块获取待显示的原始房产信息对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型，根据所述经纬度信息、放大等级以及信息类型生成请求路径；所述显示模块通过所述请求路径向GIS引擎发送请求，从所述GIS引擎中调用相关的数据或图片；所述显示模块根据所述浏览器的可视范围对原始房产信息进行显示处理并在浏览器上显示经过显示处理的所述房产信息；所述原始房产信息包括地图图片以及叠加在所述地图图片上的与信息类型相对应的附加图层，所述附加图层为交通道路图层、商业服务图层、社会服务机构图层、环境景观图层以及评估房产图层中的一种或多种。本专利技术方法中待显示的房产信息除了包括作为基础的地图图片外，还包括附加图层。显示器获取的房产信息包括附加图层，附加图层是交通道路图层、商业服务图层、社会服务机构图层、环境景观图层以及评估房产图层中的一种或多种，这些图层以信息类型为标识区分。显示器在获取时一并获取图层的经纬度信息及放大等级。这样，操作人员能够指示显示模块获取需要的房产信息。例如，操作人员只想参考房屋周边交通道路状态评估房屋，则显示器需要获取待显示的原始房产信息包括有：地图图片、交通道路图层、评估房产图层。显示模块获取待显示的地图图片、交通道路图层与评估房产图层对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型，根据所述经纬度信息、放大等级以及信息类型生成请求路径；所述显示模块通过所述请求路径向GIS引擎发送请求，从所述GIS引擎中调用相关的数据或图片；所述显示模块根据所述浏览器的可视范围对地图图片、交通道路图层与评估房产图层的房产信息进行显示处理并在浏览器上显示处理后的房产信息。这种操作方法将房产信息分层次且按需显示，不是一股脑的全部展示出来。由于在房地产估值工作过程中，需要收集大量的数据和信息。有选择性的部分展示出数据与信息，再分析整合更有利于对房产进行估值的工作。进一步地，所述显示模块获取待显示的原始房产信息对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型的步骤包括，所述附加图层包括点对象、线对象与面对象；所述交通道路图层包括交通服务设施点对象与城区主次支道路线对象；所述商业服务图层包括商业服务设施点对象、商业路线线对象与商务区面对象；所述社会服务机构图层包括生活服务设施点对象、医疗卫生机构点对象、文娱体育设施点对象、文娱教育设施点对象与政府金融机构点对象；所述环境景观图层包括人文景观面对象与危险设施点对象；所述评估房产图层包括房屋点对象；显示模块获取待显示的点对象、线对象或面对象对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型。将各种附加图层进行分类，根据属性分为点对象、线对象与面对象。交通道路图层包括交通服务设施点对象与城区主次支道路线对象，交通服务设施点主要包括公交站、地铁站、火车站，城区主次支道路线包括主干道线、次干道线与支路线。商业服务图层包括商业服务设施点对象、商业路线线对象与商务区面对象，商业服务设施包括酒店、餐饮、写字楼、度假村，商业路线包括商业干线、地铁线、环城线，商务区包括商业区、开发区。社会服务机构图层包括生活服务设施点对象、医疗卫生机构点对象、文娱体育设施点对象、文娱教育设施点对象与政府金融机构点对象；生活服务设施主要包括超市、商场、菜市场、邮局，医疗卫生机构包括医院、防疫站、大型医药超市，文娱体育设施包括健身房、娱乐场、体育馆，文娱教育设施包括学校、图书馆与大型书店，政府金融机构包括政府机构、银行与证券公司。环境景观图层包括人文景观面对象与危险设施点对象，人文景观包括旅游景点、公园、广场与大型绿地，危险设施主要包括各种污染源。所述评估房产图层包括房屋点对象。本专利技术将附件图层分成点对象、线对象与面对象，进一步细化原始房产信息，使得显示模块能获取到更精准的房产信息。另外，点对象、线对象与面对象之间的按需求组合扩大了显示模块能获取的房产信息的范围。进一步地，当原始房产信息为待评估的房产信息和作为对照的房产信息，所述显示模块根据所述浏览器的可视范围对原始房产信息进行显示处理的具体步骤包括：根据所述浏览器的可视范围按划分规则将待评估的房产信息和作为对照的房产信息划分为预设数量的多个区域，所述区域至少包括一个点对象或线对象或面对象；对于所述待评估的房产信息的每个区域，比较当前区域与所述作为对照的房产信息中对应的区域之间的点对象或线对象或面对象间的差异，根据比较将不同颜色的色块依次分别叠加在点对象或线对象或面对象的差异上。在操作人员需要对照两处房产的情况下，本专利技术将浏览器的可视范围进行划分，待评估的房产信息和作为对照的房产信息分别划分并显示在预设数量的多个区域中，这些区域都包括有点对象或线对象或面对象。对于所述待评估的房产信息的每个区域，比较当前区域与所述作为对照的房产信息中对应的区域之间的点对象或线对象或面对象间的差异，根据比较将不同颜色的色块依次分别叠加在点对象或线对象或面对象的差异上，达到突出显示差异的目的。进一步地，所述待评估的房产信息和作为对照的房产信息的划分规则相同，且分别占浏览器的可视范围的一半，使得浏览器的画面简洁，易读懂。进一步地，当待评估的房产信息的点对象或线对象或面对象平移、定点缩放或窗口尺寸改变时，作为对照的房产信息的对应的点对象或线对象或面对象同步改变。在对照两处房产的过程中，不必分别调整它们的平移位置、缩放比例与窗本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.基于GIS技术的房产估值数据处理方法，其特征在于，应用于基于GIS技术的房产估值数据处理系统，所述基于GIS技术的房产估值数据处理系统包括依次连接的浏览器、显示模块以及GIS引擎，所述方法包括步骤：所述显示模块获取待显示的原始房产信息对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型，根据所述经纬度信息、放大等级以及信息类型生成请求路径；所述显示模块通过所述请求路径向GIS引擎发送请求，从所述GIS引擎中调用相关的数据或图片；所述显示模块根据所述浏览器的可视范围对原始房产信息进行显示处理并在浏览器上显示经过显示处理的房产信息；所述原始房产信息包括地图图片以及叠加在所述地图图片上的与信息类型相对应的附加图层，所述附加图层为交通道路图层、商业服务图层、社会服务机构图层、环境景观图层以及评估房产图层中的一种或多种。

【技术特征摘要】
1.基于GIS技术的房产估值数据处理方法，其特征在于，应用于基于GIS技术的房产估值数据处理系统，所述基于GIS技术的房产估值数据处理系统包括依次连接的浏览器、显示模块以及GIS引擎，所述方法包括步骤：所述显示模块获取待显示的原始房产信息对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型，根据所述经纬度信息、放大等级以及信息类型生成请求路径；所述显示模块通过所述请求路径向GIS引擎发送请求，从所述GIS引擎中调用相关的数据或图片；所述显示模块根据所述浏览器的可视范围对原始房产信息进行显示处理并在浏览器上显示经过显示处理的房产信息；所述原始房产信息包括地图图片以及叠加在所述地图图片上的与信息类型相对应的附加图层，所述附加图层为交通道路图层、商业服务图层、社会服务机构图层、环境景观图层以及评估房产图层中的一种或多种。2.根据权利要求1所述的基于GIS技术的房产估值数据处理方法，其特征在于，所述显示模块获取待显示的原始房产信息对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型的步骤包括：所述附加图层包括点对象、线对象与面对象；所述交通道路图层包括交通服务设施点对象与城区主次支道路线对象；所述商业服务图层包括商业服务设施点对象、商业路线线对象与商务区面对象；所述社会服务机构图层包括生活服务设施点对象、医疗卫生机构点对象、文娱体育设施点对象、文娱教育设施点对象与政府金融机构点对象；所述环境景观图层包括人文景观面对象与危险设施点对象；所述评估房产图层包括房屋点对象；显示模块获取待显示的点对象、线对象或面对象对应的经纬度信息、放大等级以及信息类型。3.根据权利要求2所述的基于GIS技术的房产估值数据处理方法，其特征在于，当原始房产信息为待评估的房产信息和作为对照的房产信息，所述显示模块根据所述浏览器的可视范围对原始房产信息进行显示处理的具体步骤包括：根据所述浏览器的可视范围按划分规则将待评估的房产信息和作为对照的房产信息划分为预设数量的多个区域，所述区域至少包括一个点对象或线对象或面对象；对于所述待评估的房产信息的每个区域，比较当前区域与所述作为对照的房产信息中对应的区域之间的点对象或线对象或面对象间的差异，根据比较将不同颜色的色块依次分别叠加在点对象或线对象或面对象的差异上。4.根据权利要求3所述的基于GIS技术的房产估值数据处理方法，其特征在于，所述待评估的房...

【专利技术属性】
技术研发人员：方妍，何秋艳，黄潇云，陈晶，陈锦银，叶志超，
申请(专利权)人：广东易凌科技股份有限公司，
类型：发明
国别省市：广东,44