一种房屋重置价计算方法及系统技术方案

本发明专利技术提供一种房屋重置价计算方法，其包括：步骤S1、在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2、根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中对所述房屋重置价的标准参数进行选择，根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3、计算机系统根据修正后的各结构分项的单方价格自动计算待评估房屋的重置价。本发明专利技术还提供一种房屋重置价计算系统。

【技术实现步骤摘要】
一种房屋重置价计算方法及系统
本专利技术涉及建筑领域，尤其涉及一种房屋重置价计算方法及系统。
技术介绍
房屋重置价，是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新构建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。重置价在房地产评估中经常要用到，但因每一年度的建筑材料和人工价格的波动，所以正确设定重置价标准至关重要。当前对于房屋重置价的评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。
技术实现思路
本专利技术的目的是提供一种评估效率高且评估结果更加客观的房屋重置价计算方法，包括提供一种房屋重置价测算标准的制定和修正以及运用制定后的重置价测算标准计算待评估房屋的实际重置价评估方法。本专利技术的另一个目的是提供一种房屋重置价计算系统。本专利技术一方面提供一种房屋重置价计算方法，其包括：步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种房屋重置价计算方法，其特征在于，包括：步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个结构分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3：计算机系统根据修正后的房屋各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评...

【技术特征摘要】
1.一种房屋重置价计算方法，其特征在于，包括：步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个结构分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3：计算机系统根据修正后的房屋各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。2.如权利要求1所述的房屋重置价计算方法，其特征在于，所述步骤S1中，进一步设定每一所述标准状态对应的材料价格。3.如权利要求2所述的房屋重置价计算方法，其特征在于，所述步骤S2中，修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。4.一种房屋重置价计算系统，其特征在于，包括：房屋...

【专利技术属性】
技术研发人员：徐明有，胡新程，
申请(专利权)人：浙江和诚房地产估价有限公司新昌分公司，
类型：发明
国别省市：浙江,33