一种房屋重置价计算方法及系统技术方案

本发明专利技术提供一种房屋重置价计算方法，其包括：步骤S1、在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2、根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中对所述房屋重置价的标准参数进行选择，根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3、计算机系统根据修正后的各结构分项的单方价格自动计算待评估房屋的重置价。本发明专利技术还提供一种房屋重置价计算系统。

【技术实现步骤摘要】
一种房屋重置价计算方法及系统
本专利技术涉及建筑领域，尤其涉及一种房屋重置价计算方法及系统。
技术介绍
房屋重置价，是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新构建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。重置价在房地产评估中经常要用到，但因每一年度的建筑材料和人工价格的波动，所以正确设定重置价标准至关重要。当前对于房屋重置价的评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。
技术实现思路
本专利技术的目的是提供一种评估效率高且评估结果更加客观的房屋重置价计算方法，包括提供一种房屋重置价测算标准的制定和修正以及运用制定后的重置价测算标准计算待评估房屋的实际重置价评估方法。本专利技术的另一个目的是提供一种房屋重置价计算系统。本专利技术一方面提供一种房屋重置价计算方法，其包括：步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格，根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3：计算机系统根据修正后的各结构分项的单方价格自动计算待评估房屋的重置价。其中，所述步骤S1中，进一步设定每一所述标准状态对应的材料价格。其中，所述步骤S2中，修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。本专利技术另一方面提供一种房屋重置价计算系统，其包括：房屋参数设定模块，用于设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，房屋参数设定模块还用于根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；分项调价模块，用于根据带评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；项目调整与项目组合模块，用于根据修正后的各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。其中，所述房屋重置价计算系统还包括材料与标准建材模块，用于将所述房屋参数设定模块中设定的材料价格调整为当前市场价格。其中，所述房屋参数设定模块中还对各结构分项对应的标准状态以及所述标准状态中采用的材料价格进行设定。其中，所述各结构分项调价模块修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。与现有技术相比较，本专利技术的房屋重置价计算方法和系统能够节约大量人工和时间，避免原先重置价评估时需要逐一比对，测算工程量和当前价格，可通过系统修正实现自动计算；并能对房屋的基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗、附属设施等七个项目的工程量进行量化计算，避免原先评估专家仅仅依据经验定性判断后进行大概估算的情况，评估结果更客观公正。附图说明图1是本专利技术实施例1的房屋重置价计算方法的流程示意图。图2是本专利技术实施例1的所述房屋重置价的标准参数的示例表。图3是本专利技术实施例1的各结构分项对应的标准状态设定的实例表。图4本专利技术实施例2的房屋重置价计算系统的结构示意图。具体实施方式实施例1如图1所示，本实施例提供的房屋重置价计算方法包括步骤S1至步骤S3，下面进行详细说明。步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格。需要说明的是，设定上述各结构分项对应的标准状态对应的单方价格时，将整个房屋的工程量按照房屋的结构类别分类，分类后将房屋按基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗、附属设施等七个项目进行分解，把分解的工程量换算成单方价格，即每平方建筑面积价格，如图2所示，所述单方价格之和就是房屋的单方重置价。需要说明的是，设定上述各结构分项的标准状态对应的单方价格时，还必须对所述各结构分项对应的标准状态进行设定，如图3所示。另外，还需要所述标准状态中的材料价格进行设定，以便于当待评估房屋各结构分项的实际状态与标准状态不一致时，可以计算出其与标准状态的单方价格的差距并对其单方价格进行调整。步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中对在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格。需要说明的是，修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正，所述差别为所用材料的不同，因此，可以根据材料的市场价格差别来对所述各结构分项的单方价格进行修正。步骤S3：计算机系统根据修正后的各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。需要说明的是，待评估房屋的单方重置价即为所述修正后的各结构分项的单方价格之和，得到单方重置价后再乘以待评估房屋面积就可以得出待评估房屋的重置价，通过在计算机系统中自动设置计算公式，所述各结构分项对应的单方价格修正后，计算机系统即可自动计算出待评估房屋的重置价。与现有技术相比较，所述房屋重置价计算方法能够节约大量人工和时间，避免原先重置价评估时需要逐一比对，测算工程量和当前价格，可通过系统修正实现自动计算；并能对房屋的基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗、附属设施等七个项目的工程量进行量化计算，避免原先评估专家仅仅依据经验定性判断后进行大概估算的情况，评估结果更客观公正。实施例2本实施例提供的房屋重置价计算系统房屋参数设定模块1、分项调价模块2、项目调整与项目组合模块3和材料与标准建材模块4。下面进行详细说明。所述房屋参数设定模块1，用于设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，房屋参数设定模块还用于根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格。需要说明的是，所述房屋参数设定模块1还对所述各结构分项对应的标准状态进行设定，另外，所述房屋参数设定模块1还需要所述标准状态中的材料价本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种房屋重置价计算方法，其特征在于，包括：步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个结构分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3：计算机系统根据修正后的房屋各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。

【技术特征摘要】
1.一种房屋重置价计算方法，其特征在于，包括：步骤S1：在计算机系统中设定房屋重置价测算的标准参数，所述房屋重置价测算的标准参数包括房屋的结构类型、房屋等级和根据房屋内部结构分解成的七个结构分项：基础、墙体、结构、楼地屋面、粉刷、门窗和附属设施，并根据房屋的结构类型和房屋等级设定上述各结构分项对应的标准状态及每一所述标准状态对应的单方价格；步骤S2：根据待评估房屋的实际状态在计算机系统中在所述房屋重置价的标准参数中对待评估房屋的结构类型、房屋等级进行选择，并根据待评估房屋各结构分项的实际状态修正其对应的单方价格；步骤S3：计算机系统根据修正后的房屋各结构分项的单方价格和待评估房屋的面积自动计算待评估房屋的重置价。2.如权利要求1所述的房屋重置价计算方法，其特征在于，所述步骤S1中，进一步设定每一所述标准状态对应的材料价格。3.如权利要求2所述的房屋重置价计算方法，其特征在于，所述步骤S2中，修正所述各结构分项对应的单方价格时，将所述各结构分项的实际状态与标准状态进行比较，根据所述各结构分项的实际状态与标准状态的差别以及所述差别的市场差价对所述各结构分项的单方价格进行修正。4.一种房屋重置价计算系统，其特征在于，包括：房屋...

【专利技术属性】
技术研发人员：徐明有，胡新程，
申请(专利权)人：浙江和诚房地产估价有限公司新昌分公司，
类型：发明
国别省市：浙江,33